A 近7成市民选择下半年或明年购房
超7成市民是刚需
去年年底的时候，本报曾推出过楼市问卷调查活动。当时面对郊区楼市疯狂打折促销的情况，6成市民仍然嫌贵。半年后，1550名参加问卷调查的市民中，有74.51%是刚性需求。“您认为下半年房价会继续下跌吗？”结果显示有74.51%的市民认为下半年房价还会下跌，有11.76%的市民认为房价会止跌，有13.73%的市民看好房价会反弹。半年后，认为房价止跌或者反弹的比例增加了。但从目前青岛楼市看，成交的主力依然是刚性需求。
“自2012年5月份以来，虽然住宅成交依旧以刚需为主，但改善性需求、投资性需求成交也有渐渐回暖的趋势。”青岛链家不动产总经理于艳告诉记者，但总体来说，以目前的市场形势看，改善性需求目前不会大面积释放，也很难改变目前的成交结构。
近6% 的市民是投资客
2011年，全国性的限购令开始实施，这是让投资客退市的紧箍咒。然而一年半以后，岛城楼市又能看到投资客身影了。此次调查问卷中，有近6% 的市民属于投资客，“如果要购房，您购房的主要目的是什么？”对于这个问题，47% 的市民选择结婚，有38% 是改善居住条件，还有近8% 是孩子上学，2%选择上班便利，4%明确是投资。
“这部分人群对青岛楼市来说还挺重要的，尤其是市南、崂山的一线海景房。投资客如果要入市，对这些楼盘来说，无疑是个好消息。”李沧区一家楼盘的营销总监向记者介绍说。如此长时间之后，青岛市场上，又开始出现投资客的身影。低价楼盘、非限购房源成了他们的首选。投资客自然是行家，这也说明青岛部分区域的房价确实开始回归合理区间。
近7成市民不再观望
凭海临风楼盘，6月9日二期房源正式开盘；6月3日，半岛蓝湾楼盘正式开盘；天竺嘉园项目，在6月2日加推了房源……这是6月份开发商的行动，越来越多的开发商加入到开盘行列中。“您近期有购房计划吗？”参与此次问卷调查的市民发生了分歧。选择下半年买房的有37.25%，比例最高，但优势不明显。29.41%的市民选择明年买房，选择观望的比例是33.33%。不过通过此问题可以看出，近7成市民有购房计划，不再观望了。然而在半年前，本报进行的调查问卷中有9成购房者选择观望。
“端午节期间，看了三家楼盘。中冶英郡的多层住宅还不错，现在有10万多元的优惠。看房子的确实不少，第二天再去，一楼的房源已经没有了。售楼处让交5万定金，但如果退房比较难。崂山区的开泰锦城也在搞活动，最低价不足1万/平方米，但只有一套。”在市南区工作的郑先生向记者介绍说，“青岛的房价降幅还真不明显，但得出手了。真不行就买套性价比高的二手房。我比较看好浮山后区域。”
7成市民希望贷款松绑
“未来半年，您最渴望进行微调的楼市调控政策是什么？”有74.52%的市民选择了银行贷款政策松绑，其中13.73% 选择降低贷款首付比例，47.06% 选择增加银行利率优惠，13.73%的市民选择降低贷款基准利率。其余选项方面，13.73%的市民希望取消限购政策，11.76% 的市民选择增加税费优惠政策。
自2011年实施调控政策以来，岛城楼市取消了三套房贷，二套房首付提高至不低于60% ，利率上浮 1.1倍，这让改善住房的购房者吃不消了。进入5月份以后，青岛房贷方面确实在松绑。虽然首付的底线没有放开，房贷利率在变动 ，8.5折已经成为主流。对于房贷的放款时间也放松了。
“有13.73%的市民希望取消限购，很能说明问题。这部分人群可能有开发商、中介和投资客，但比例还是挺高的。目前岛城楼市情况和半年前相比，活跃程度提高了，购房机会也多了。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰介绍说。
B8成市民不满青岛楼市调控效果
多数市民期望房价再降15%
6月22日，华润地王项目开盘，场面十分火爆。高端市场上，也有出手的购房者了。但有个前提，新开楼盘的优惠要给力，达到购房者的心理价位。“目前的房价降多少，您会选择立刻买入？”对于此问题，76.47%的市民选择了至少8.5折的优惠会买入。也有7.84%的市民认为，目前的房价就可以出手了。
“岛城1到4月份楼市成交量较去年同期下降下降46% ，且库存量大，开发商资金压力过大，以价换量成为其唯一出路。只有做到以价换量，购房者才会产生购房欲望，开发商才能完成销售目标。”业内人士张先生介绍说。
“下半年整体处于一个波浪起伏的状态，有一些楼盘该降的还是得降，有些楼盘会平着走，这对于购房者来说确实是非常好的机会，因为开发商到了没有更多办法的时候，只能以价换量。”
