C 市北区已经有跌破万元的二手房了
3天假期成交新房474套
6月22日，全市新房成交289套，城阳区成交68套位居第一位；6月23日，全市新房成交92套，胶州市成交23套位居第一位；截至6月24日下午5点 ，24日当天的全市新房成交量为 93套……根据市房地产交易中心的数据，端午假期全市新房共成交了474套，表现中规中矩。
具体区域方面，成交最为低迷的依然是崂山区，三天成交了4套。市南区很惨淡，三天成交量为5套。不过，在郊区，城阳区表现非常抢眼。金日紫都营销总监刘兆华在接受媒体采访时表示，成交大幅攀升，有两个原因，一是楼盘价格上调整，二是新品户型面积的调整。“去年的时候，城阳推出的套二户型房源的面积大多从88㎡~100㎡ ，今年以来，尤其是5月份推出的产品套二户型面积多是80㎡左右，户型面积减少，总价降低，刚需人群的资金压力减少，加上开发商降价走量，刚需人群看到了机会，就果断出手。”
“目前青岛楼市的主要购买力和成交集中区域集中在城阳和李沧，青岛市内其他区没有太多的项目和土地，而城阳和李沧随着经济发展以及交通配套的完善逐渐成为岛城置业者的首选。以前从城阳到市区只有重庆路和黑龙江路，现在又有青银高速以及环湾大道，比如从金日紫都上高速，半个小时就能到市南，交通改善使得城阳与市区的心里距离变得非常近，另外城阳商业配套日渐完善，绿化以及城市规划都非常好，这些吸引了很多市区过来的客户。”
市北二手房跌破万元
1月份七区二手房成交量为 499套；2月七区二手房成交量恢复到841套；3月份七区二手房跌落至437套；4月七区二手房出现暴涨，达到了1335套；5月份继续保持强劲势头，成交了1573套，6月份截至目前，成交量已经突破了1600套……今年以来，七区二手房成交量整体保持恢复势头。成交量恢复的背后是房东要价的降低，二手房成交价格在下跌。青岛二手房交易量已经在一个上升通道中，上升力量虽然不是很大，但交易量基本达到2010年的50%了。
6月22日中午，记者现场看了市北区南口路附近一套面积73平方米的二手房，要价是75万。带记者看房的中介工作人员告诉记者，价格可以和房东商量，有客户出价73万。而房龄更大的房源，市北区已经有跌破万元的了。
太平洋房屋山东区域市场部经理郝银广也参加了此次问卷调查活动。他认为 ，下半年青岛房价还会下跌，近期他会选择观望 ，房价再降10% 会考虑出手。“目前李沧区房价最合理。接下来影响楼市走势最关键的因素是限购限贷政策的松动，目前青岛楼市调控效果明显，很多区域都有购房机会。”
楼盘降价跑量将延续
对于今年上半年的岛城楼市，青岛和达置业有限公司副总经理刘博在接受青岛搜房网采访时表示，“呈现以下三大特征。开发商降价跑量；刚需人群依然是岛城楼市主要购买力；岛城楼市成交火在外围。目前形势下，越来越多的开发商选择降价或低开，甚至是一类地段的项目，如即将开盘的华润中心，这势必会对青岛豪宅市场甚至刚需市场产生一定影响，毕竟刚需人群依然是岛城楼市主要购买力。而价格是刚需是否出手决定性因素，正因为此，价格相对低廉的外围受到购房者青睐，如胶州、城阳等区域。”
刘博认为下半年岛城楼市成交仍有上涨的可能，一方面，开发商依然会延续降价跑量的趋势，另一方面，由于中央楼市调控政策不放松加上刺激刚需出手的举措等，购房者会提前入市。刘博分析开发商也会采取相应的策略，“和达和城目前是尾盘销售，而且基本是准现房，所以价格方面不会有太大变动，我们会着重增加产品附加值，优化自身的产品属性，如增加绿化、配套等。”记者 李晨
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