“上周末去海尔路附近一家楼盘看房子。之前广告说起价9998元/平方米，还挺便宜的，比周边二手房低不少。结果到售楼处一看，均价接近1.2万元/平方米。”在市南区工作的郑先生说。6月 27日，记者了解到，楼市调控下，个别楼盘在定价上做足了文章，起价很低，但均价依然很高。四方一家楼盘起价7777元/平方米，但只有一套房子，其他房子均价8900元/平方米。
A 为攒人气，楼盘定价玩假摔 去年年底，青岛市区各家楼盘的策略还都一致，死扛不降价。即使有优惠，也是9.8折左右的象征性让利。今年市区楼盘的策略发生分歧，有低价开盘的，四方区中冶英郡推出的高层房源，价格大多在8000元/平方米左右，低于周边房源价格。李沧区的中南世纪城、阳光香蜜湖、芳馨苑等楼盘也是降价策略，新房价格下跌幅度1000元/平方米。也有一些楼盘，拿出几套房子做特价房，吸引购房者的目光。这些楼盘大部分房源价格并不低，属于市场价格。尤其进入6月份以来，这样的情况多了起来。
“上周末，去崂山区海尔路附近一家楼盘看房子。之前广告说起价9998元，还挺便宜的，结果到售楼处一看，均价接近1.2万元/平方米，现在海尔路周边价格也是1.2万元/平方米，不足万元的房子只有四套。”在市南区工作的郑先生说，“市北区和崂山区的浮山后区域，楼盘价格都不低，真正降价的没几个。”
无独有偶。四方区台柳路附近一家楼盘，也是采取起价很低的策略。早在5月份，该楼盘便开始对外释放价格信息了。6月份，楼盘确定均价为 8900元/平方米。记者咨询售楼处了解到，7777元/平方米的房子只有一套，是大户型的。而90平方米左右的套二户型，价格得8000多元/平方米。
实际上，之前四方新都心区域的一家楼盘以起价10500元/平方米入市，引起了购房者的关注。然而记者到售楼处一问，10500元/平方米的房子只有一套，楼盘均价约为 1.3万元/平方米，1.1万元/平方米以下的房源几乎没有。
“调控下，购房者都在等降价。李沧和城阳的楼盘，降价后效果不错。这些区域的楼盘是真降价，均价也低了下来。但市北、四方、崂山一些楼盘不太一样。这些区域房价已经很高了，死扛楼盘较多，降价也只是噱头。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰介绍说。
B 歪招不少，还搞1成首付 除了在起价上做文章，还有楼盘在首付上打擦边球。首付分期付，这不是青岛楼盘的发明。早在2008年楼市低迷时，就有外地楼盘吃螃蟹，首付1成买房。如今，青岛开发区一家楼盘也用上了这一招。据了解，起价6188元/平方米，均价7000元/平方米，6月份推出“一成首付”优惠活动，首付5万起(一成首付)，剩余首付款1年内交清。
首付5万就可买上开发区新房，确实是不小的诱惑。然而购房者得从自身实力出发，考虑好各种因素 。之前，本报也曾报道首付分期付款引发的合同纠纷。
“首付分期付，对购房者来说，并不见得是好事。如果凑不够首付，背上那么高的房贷，也影响以后的生活质量。开发商想把房子赶紧卖出去，购房者得考虑全面了。”业内人士张先生介绍说。
C 中介拿低价房拦客户 其实，在二手房市场上，也存在拿低价房炒作的情况。镇江路附近1万元/平方米的二手房，你会不会心动？浮山后2000年的二手房，9000多元/平方米，你会不会考虑？但当你现场看房以后，感觉只有一个：被忽悠了。
镇江路附近的房子是1992年的，而且不带装修，最让人接受不了的是房子已经很破。浮山后的房子是拐角房，户型非常差。这样的房子，很多客户看过了，成交起来很难。但由于价格便宜，中介还是拿来吸引客户。当你看完这套房子，失望至极时，中介会给你推荐其他的房子，而且留下你的详细信息。
“目前，市北区和市南区的二手房，只要是封闭式小区，2000年以来的房子，价格都很高。成熟的配套、户型通透，这样的房源很难降价。如果市场出现了低价房，可能是房东着急出售，也可能是虚假房源，吸引购房者的。目前看，二手房市场上的低价房主要是户型差的老房子。购房者想买便宜点的二手房，得下工夫多看房子，了解市场才可以。”一位业内人士说。记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 宋涛]
