◎最新动态
上周二手房成交434套
根据市房地产交易中心的数据，上周岛城7区二手房共成交434套，除李沧区，各区域均有小幅下降，其中市北区继续领跑，共成交122套。从成交面积来看，全市二手房成交平均面积为79.65平方米，仍以刚性需求为主，全市成交结构依旧以小户型为主。
青岛链家市场研究部殷天逸认为，自6月以来央行连续两次降息，降息的利好效应正在逐步积累，预计接下来的一两个月内购房者的消费意愿继续加强，成交会有一定放量。从当前的经济走势来看，再次降息或降准仍有可能发生，但在银行利润空间被压缩的情况下，房贷折扣继续降低的可能性不大。同时，由于市场转好，部分业主有提价的想法，议价空间将进一步缩小。
◎记者手记
跳价回归将成调控悲剧
二手房市场上，曾经有房东霸气十足的临时加价，甚至不惜毁约，无奈的购房者完全处于下风。最近一段时间，楼市的利好消息开始出现，不论是8.5折利率优惠，还是降息，都起到了推动短期楼市复苏的作用。开发商把握楼市走势的能力要高于购房者。在过去的两个月，他们趁机推出了部分优惠，直接把购房者又忽悠到了售楼处，成交量开始增长。这在2009年发生过，开发商最终成功了。成交量复苏后，开发商立刻调整价格。二手房市场的表现也是如此，房东开始坚挺，要价也高了，想谈价格很难。目前，跳价还没有形成气候。下半年，岛城二手房市场如果出现跳价，无疑是对调控的讥讽。希望跳价的悲剧不要发生。
文/图 记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 刘宝中]
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