记者体验 验房用了30件宝贝
1 用眼看
7月16 日一早，按照之前的约定，记者来到城阳某新交付使用的毛坯别墅小区门前，见到了应业主要求前来进行验房的辛先生。记者留意到，作为一名专业的验房师，他虽然年龄不大，但随身携带的工具不少，足足装了2个手提包。
与业主见面并进行了简单沟通后，大家见到了这间等待验收的别墅，共三层 ，有2个独立的阳台以及一个20平方米左右的露天独立小院子。别墅成交价格超过 300万元，尽管是毛坯房，不过开发商已经为业主安好了中央空调和热水器。
在一楼客厅前，辛先生放下了手里的提包，指着一楼院子里的草坪说，“走，先去那里看看。从房屋的外观开始。”他边走边告诉记者，验收房子，其实大部分问题可以靠看、靠听。站在草坪上 ，辛先生仰着头仔细打量房子的外墙、阳台 、大门的整体比例。“你看，站在我这个地方，你能明显看出那个楼上阳台的栏杆不是水平的。这种问题在装修前都应该通知施工方进行整改。”
围着房屋的外围绕了半天后，他又来到正门的楼梯处。面向楼梯的方向，他倒退了10米，歪着脑袋看了几秒钟，“这楼梯也有点歪。”走上前，辛先生试着用手敲了一下地面上镶嵌的红砖，指着一条不起眼的裂缝说，“这个也很重要，现在还没住人就已经裂了，住进人来之后这个裂缝会慢慢扩大。”说完，他掏出了一只绿色的粉笔，围着这个裂缝画了圈，并从旁边进行文字注明。
2 用棒敲
用眼只能看出表面问题，如果刚交付的新房有“内伤”，最好的办法就是通过敲打，听声辨别。这时，辛先生随身携带的一个金属棒就派上了用场，手中这根棒的顶端有一个金属制成的直径大约2厘米的小圆球，辛先生拿着它，仔仔细细地将300平方米房子的地面到墙壁都敲打了一遍。
“你要仔细听敲打的声音，还要仔细观察墙面。”他指着客厅墙上不起眼的位置，问道，“你能看出问题吗？”见记者摇头，他用力用金属棒的顶端在那个位置敲了两下，果然，发出来的声音就像敲在空心砖上。“这就是验房中我们常说的空鼓现象。”他解释说，空鼓问题基本是因为原砌体和粉灰层中存在空气，如果发生在墙壁上 ，虽然短时间看不出问题，可是当业主开始装修重新刮腻子涂上乳胶漆以后，使用一段时间，就会逐步开裂，而且越裂越大，不但不美观，有时候墙皮还可能脱落。“如果发生在地面上，裂得更快，因为会被经常踩踏，就算铺上地板，也会慢慢活动。”
“那怎么办呢？”业主问，辛先生解释说这种情况不能马虎，一旦开始装修就更不好办了，只能在装修前让工程方将发生空鼓的地方铲开，重新填实并重新刮腻子。花了一个半小时，辛先生写在房屋各处的“空”字就达到近10处。
记者留意到 ，在找“空鼓”的过程中，辛先生还写下多个大大的“锈”字。“你摸摸我画圈的地方。”按照他的说法，记者果然在墙上找到了多处不仔细看就难以发现的铁丝。“这些铁丝是砌墙的时候加进去的，很多都裸露出来了，有的已经锈了。生锈的地方就会慢慢扩大，到时候再整就来不及了。”
看着自己的房子一会儿就被标出这么多的问题，业主连连感叹总算找对了人，“这房子一装修钱肯定少花不了，到时候墙皮都裂了，我找谁去？”
3 用激光水平仪测
在检测中，记者留意到辛先生还特意对房间里的每扇窗户、每扇推拉门进行了“甄别”，每每找到问题，他就会从口袋里掏出一个标签贴在玻璃上。
“窗户可能会有两方面的问题。”他指着二楼阳台上的一面玻璃说道：“仔细看，这里有一道差不多4厘米长的划痕，很明显，这样就可以要求更换玻璃。”他介绍说，其实这样的问题大多是工人干活不仔细造成的，业主本人也不是不能分辨，不过因为刚交房时的兴奋感和对自己的不自信，或者认为装修时可以一并解决，所以通常就忽视了这一问题而“便宜”了开发商。
“还有这里，你看看，是不是有问题？”说着，他又拉开了附近的另外一扇推拉门。“这门上的玻璃问题不大，不过这推拉门的门边儿却存在不平行的毛病。”他将两扇门推到互相交错的位置，让记者用手比量了一下，果不其然，两扇推拉门的边不平行。“这推拉门轨道有问题，也需要重新换。”
在验房过程中，记者看了看辛先生的两个工具箱，里面放满了各种验房工具。据验房师介绍，这两个工具箱里的工具都是专业验房师的必备工具。里面有激光测距仪、专业相位仪、空鼓槌、楔形塞尺、检测镜、磁铁石等30件各式各样的验房工具，验房时都用上了。“靠尺是测量墙面平整程度的，塞尺是测量墙面裂缝宽度的，还有激光水平仪是用来测量房间高低误差的……”
随后，记者拿出激光水平仪进行了测试。据介绍，激光水平仪设置了一个水平面，并在这个水平面上射激光，然后用接收靶接收，当接收靶的中心与标高一致时可以根据这个读出标高来，激光水平仪一个人就可以操作完成。在水平仪上有专门的开关，只要打开便可以自动锁定。打开开关后，在墙体边上，有专门的激光线，墙边是否平整一下就能看出来了。记者操作以后，发现整个墙边还算平整，墙体的最南边略有误差。
在1楼南边的卧室，墙顶上出现了两片水渍。“这是不是漏雨导致的？”记者问道。“楼上是不是有个阳台？漏了，排水不好。”说着，辛先生详细做了记录，“新房出现这样的情况也很正常。在施工的时候，工人很随意，监理不到位，就可能出现各种问题。”而在另一个房间内，辛先生发现了新的问题，地面出现了裂缝。“这个问题比较严重，得找开发商重新弄，必须得解决，有隐患。”
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