温州炒房团面临全军覆没 八成炒房者资不抵债

　　“卖还是不卖？我现在骑虎难下，卖掉亏损更大，不卖血流不止。”望着这排华丽的房屋，有着七八年炒房经历的张鸣，在两年时间里有如从天堂坠入地狱。在这轮被称为“史上最严厉”的房地产调控中，张鸣如今不但血本无归，甚至还要欠上一屁股的债务。

　　在周边朋友中，张鸣还算不错，至少还能撑着。他的几个炒房朋友，几千万元资产一夜之间被银行、债权人瓜分，如今身无分文，有些不得不“跑路”。

　　多位温州炒房者、房产人士近日在接受记者采访时认为，之前十多年叱咤全国市场的“ 温州炒房团”，在本轮房地产调控中有可能全军覆没。

　　以温州为例，新建商品房比最高价时已下跌百分之三四十，再加上过高比例融资的财务成本，温州炒房者即便现在把房子卖出去，也已经资不抵债。

　　A 八成炒房者资不抵债，只有两成全身而退

　　2010年4月，张鸣以单价8.1万元/平方米，总价近3800万元，一次性付款方式，预订了温州某楼盘一个建筑面积达400多平方米的1～4层排屋，并付了500万元购房定金。

　　2010年下半年，“限购令”等政策出台，但温州房地产依然狂热，并于11月底出现楼面价高达 3.7万元/平方米的全国地王。

　　其间，张鸣预感政策极大转向，立即向开发商提出退房，并希望退回500万元的购房定金，但并未得到开发商允许。由于未一次性付清购房款，开发商把张鸣告到法院。经法院调解，开发商愿降价近700万元出售给张鸣。在择选中，张鸣以3100多万元买下这排屋。“这3100万全部来自周边亲戚朋友。”张鸣说。

　　房地产宏观调控，以及去年温州发生的民间借贷危机，使得温州房价大幅下滑。

　　据温州多位中介人士反映，目前温州新房价格比2010年下半年房价最高位时，大幅下降了百分之三四十，有的甚至已对折。张鸣该排屋价格，也下降了三成以上。

　　张鸣该排屋为期房，三证不齐，且为3个产权组合，再加上市场成交萎靡，2000万元都难以成交。张鸣说，就算2000万元卖掉，也完全不够“连本带息”4000万元的购房成本。“我现在不想卖房，卖掉也抵不上债务，反而大家拥过来要我还债，不卖还有个房子。”“如果当时500万定金不要了，我也就亏个500万元，最起码比现在亏损2000万元要好很多。”

　　“亏的多，赚的少。现在 ，80% 的人(炒房者)还套在里面，资产被掏空且已经资不抵债，只有两成温州炒房者全身而退。”温州资深炒房者陈先生认为，融资比重过大，财务成本很高，尽管之前房价翻番，但炒房者在频繁交易中，所得利润比较有限。

　　B 七成炒房资金来自借款，高位介入者被套牢

　　张鸣说，他们所用的炒房资金，70%来自银行或社会融资，现在下跌百分之三四十，再加上融资利息成本百分之一二十，即便现在把房子卖掉，还有百分之一二十的资金缺口。

　　据记者调查，2009年初，在防通胀气氛中，温州房价先于全国开始飙涨，且一直持续到2010年底。其间，温州炒房者几乎陷入疯狂状态，期房外加价几百万元司空见惯。

　　在2009～2010年这轮房价高涨中，温州炒房客主要由50%的企业主、20%的专业炒家，还有30%的官员和跟风者组成。高峰时，有些炒房者一年至少交易几十套。七八年来，尽管经历多次房地产调控，但对温州炒房者影响不是很大。张鸣说，以前房价比较低，一套房子交易少的赚一二十万元，多的赚三五十万元。