2012夏季纸上住交会刚需篇 全力冲刺下半年 粮草充足

　　　李沧区：价优量足，占“首置”半壁江山

　　楼盘概况：李沧区一直是近几年最受关注的居住片区之一，也是市内四区供应量最为集中的片区。一轮轰炸式开发之后，李沧区新房存量一度在万套徘徊，2011年年底甚至达到1.2万套的历史高点。去年下半年至今年上半年的以价换量促成走量，再加上新增供应高峰已过，至目前李沧区存量已回落至7600套左右的理性水平。目前李沧区仍是市内四区供应最丰富的片区，在售及待售的住宅项目超过40个，明显低于其他三区的价格优势，也使之成为年轻置业家庭的理想居住区。

　　集中区域：市区供应集中在李沧区，李沧区供应则集中在东李片区。沿着金水路、九水路这“金银”两路，集中了十余个住宅项目，其中不乏伟东·幸福之城、和达和城、春和景明、映月公馆等几近成熟的项目，以及中海国际社区、李沧万达中央公馆等大型新社区。沿重庆路一直向北至沧口这一带，是李沧区另一楼盘集中地，蓝山湾、润发·湖畔雅居、中南世纪城等项目也主打刚需置业。

　　价格情况：李沧区适合刚需置业的主要原因在于价格优势，尤其存量逼迫下李沧区的一轮降价，带动不少项目定价下探。沿重庆路一带的多数楼盘均价在6300/平方米～6800元/平方米，东李片区普通高层均价渐渐回落至8000元/平方米，中心地带楼盘均价在8500元/平方米上下。

　　代表楼盘：湖畔雅居、中海国际社区、伟东幸福之城、和达和城、中南世纪城、时代城(高层)、李沧万达中央公馆、海岸华府、春和景明、米罗湾、万科生态城等。