“ 巧妇难为无米之炊”，房地产界亦然。随着市区土地资源日益稀缺，岛城商业地产项目呈现出“ 中心饱和，外围日益繁荣 ”的局面。同时，外围区域相对的价格洼地效应 ，也在投资者中引发新一轮的投资风向。
市南区：
三足鼎立 越发高端
楼盘概况：作为青岛市的中心城区，市南区的商业地产配套堪称“鼎级”，从市南区的鲁商中心、远雄国际到中铁青岛中心，再到华润万象城，市南区的商业综合体项目沿着香港中路拔地而起，这让市南区的商业地产不仅在业态上日趋丰富，功能上也趋向细化且互为配套。
集中区域：沿香港中路一路走去，华润万象城、中铁青岛中心和鲁商新天地三家大腕级别的商业综合体项目鼎足而立，代表了市南区商业地产项目的最新期待。
价格情况：鲁商中心新天地紧邻奥帆中心，面积140平方米至300平方米之间，共有10种商铺，价格预计在8万元/平方米至10万元/平方米；中铁青岛中心项目推出的样板间为317平方米左右，装修标准为6000元/平方米，均价在37000元/平方米左右。
代表楼盘：鲁商新天地、中铁青岛中心、华润万象城等。
