案例：市民高先生家今年添了一个龙宝宝，岳父母大人也从外地来青照看外孙，高先生想将套二房换成一套顶复做三代居。
购房需求：浮山后片区总价200万元左右100平方米左右的套三顶复，楼层不限，小区绿化好、周边有幼儿园、小学、中学，购物方便。
评测标准：本期，我们邀请了惠百家不动产高级市场分析师方亚楠，针对A 、B、C三套房源的性能(即所在的地段交通0.30分、户型0.30分、环境及配套0.30分、建成年代0.10分)进行打分，这四部分总分设定为1分，最后将这4项得分之和，除以A 、B、C三套房源的单价后 ，即得出这三套房源的性价比。
以刚需定位为主打的浮山后片区，近年新建了不少环境配套都不错的升级置业楼盘。方亚楠介绍，比如以阳光山色、湖光山色、鲁信长春花园为代表的小区，通常绿化率都在40%以上，且交通位置十分优越，商业配套日益完善，也较适合像高先生这样的定位于三代居的升级置业者购买。
房源A：新海园·品阁，建筑面积108平方米，套二厅，6 楼顶复，170万元，单价1.57万元/平方米。
地段和交通：小区位于辽阳西路北侧合肥路路段，东临最先开通的M3号线地铁口，周边有19路、607路、379路、801路等公交线路，出行较便利。得分0.28分(满分0.30分)
户型：多层的顶复，平层为两室两厅两卫，楼上有两室 ，上下两层居住空间分离，利用率高，适合三代人居住。得分0.29分(满分0.30分)
建成年代：小区于1999年建成。得分0.06分(满分0.10分)
环境及配套：全封闭小区，建筑密度低，小区内有休闲广场，周边有富源路小学、宁安路小学、浮新医院等。得分0.28分(满分0.30分)
性价比为：0.58(总分0.91分÷1.57万元)
房源B：四季景园，建筑面积120平方米，套三厅，6楼顶复，220万元，单价1.83万元/平方米。
地段和交通：小区位于合肥路，交通便利，小区门口为601总站，周边有370路、307路、216路、19路等多条公交线路，出行极方便。得分0.29分(满分0.30分)
户型：多层的顶复，平层为套三厅，双南卧一北卧，楼上有厅无卧室 ，明厨 、明厅，南北通透，精装修。得分0.28分(满分0.30分)
建成年代：小区2006年建成。得分0.09分(满分0.10分)
环境及配套：小区环境优美，绿化面积高达45%。小区内有小型超市，周边有早市，临近浮山后市场，小区以南为卜蜂莲花超市，生活购物非常方便。得分0.28分(满分0.30分)
性价比为：0.51(总分0.94分÷1.83万元)
房源C：阳光山色，使用面积78平方米，建筑面积87平方米，套二厅，6楼顶复，179万元，单价2.06万元/平方米。
地段和交通：小区位于辽阳西路北侧，南靠浮山新区二小区，交通便利。附近有601路、379路、607路、19路等公交线路。得分0.29分(满分0.30分)
户型：此户型为多层顶复，平层为套二厅，双南卧、北明厅、明厨，南北朝向 ，楼上两室 。得分0.29分(满分0.30)
建成年代：小区2006年建成。得分0.09分(满分0.10分)
环境及配套：小区建筑与多层次的绿化融于一体，充分体现了地形特色山地。小区内有幼儿园，周边有富源小学、宁安路小学、格兰德双语学校等，附近有浮新医院，卜蜂莲花超市、浮山后农贸市场、河马石农贸市场等。得分0.29分(满分0.30分)
性价比为：0.47(总分0.96分÷2.06万元)
记者 王蕾
（来源：半岛网-半岛都市报）
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