9月份是楼市传统旺季，接下来青岛将有20家楼盘开盘。截至目前，青岛未出现涨价楼盘，整个房地产行业仍是买方市场。为了蓄积客户，个别楼盘出现打政策擦边球的现象。
9月16日，记者采访了解到，整个下半个月，青岛将有20家楼盘开盘，7区均有分布。
开盘楼盘增多，降价楼盘丝毫未减少。去年以来，市北CBD区域楼盘基本是“失声”状态，价格很高，成交量很低，供应量很大 。然而在9月份，楼盘开始活动了。其中一家楼盘在认筹期间，每平方米直降2000元，车位减10万，售楼处现场另有惊喜优惠，起价17700元/平方米，均价18700元/平方米，精装标准2000元/平方米，70年产权。
在城阳区，楼盘直接推出7折销售。风情蓝岸推出20套员工特价房，可挑户型 ，多层房源，主力户型是87平方米、92平方米的套二，均价4900元/平方米，优惠后总价35万。目前的岛城楼市，开发商也怕房价上涨。拿西海岸来说，这个月要抱团促销了。为了抓住“金九银十”这个绝佳的促销时机，9月22日至23日，首届青岛西海新区房产建材交易会即将在中国石油大学青岛校区体育馆拉开帷幕，此次房展会由开发区房地产业协会、建材装饰商会主办，房展会集合了青岛西海岸的主流楼盘，涵盖了青岛西海岸大部分在售及待售项目。
对于九月份楼市走势，科威国际不动产青岛区域总经理孙杰表示，“3月份开始的房贷松绑，确实让新房成交量出现了增长情况。但现在收紧后，楼市走势还真是不好说。”
目前 ，青岛市新房供应量仍然维持在14万套左右，开发商为了争抢客户，除了推出降价优惠等，还有些别出心裁的活动，属于打政策擦边球。8月底，位于四方区新都心的一家楼盘开始进行认筹活动，交5万元，领取一个号码。等到开盘的时候，再进行公开摇号。这个活动确实制造出了火爆场面，号码要比房源多，但最后仍剩下了部分房源。认筹开盘结束后，购房者再到售楼处购房，仍可以选到房子，优惠也在。
另外，还有楼盘推出了首付分期付的政策。购房者只需首付20%，剩余的10%首付由开发商帮忙垫付，到交房的时候，购房者再交上这部分首付。这个政策对于购房者来说是双刃剑。首付不够的情况下，可以买到合适的房子。但也增加了购房压力，不仅要还房贷，还得在交房前凑够剩下的首付。根据国家政策，首套房首付不低于30% ，二套房不低于60% 。开发商帮忙凑10%的首付，是很好的促销手段，但也是打政策擦边球。
根据8月份岛城召开的房地产市场监管会议精神，房地产开发企业在取得商品房预售许可证前，不得以认购、预订、认筹、排号、招募会员、发放VIP卡或要求意向购房人在指定银行存款等任何形式接受房屋预约、预订打“擦边球”，变相预售；不得随意哄抬房价，不得散布虚假信息，不得签订虚假合同、阴阳合同等。加强对开发企业和销售代理机构信息公开情况的监管，在市场交易各环节加强引导，一次性全部公示房源和价格，售房信息实时动态展示，切实保障购房者的知情权。
本报记者
（来源：半岛网-城市信报）
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