上周,市北区CBD区域两块黄金地块成功拍卖,但加价幅度都不大。9月25日上午,青岛市公共资源交易中心再次举办拍卖会 ,四方区抚顺路33号地块正式亮相。然而让人意外的是,虽然该地块位置极佳,拍卖现场只有一家开发商举牌。加价0元 ,5分钟的时间,拍卖会就结束了 。该地块的成交价为5100元/㎡ ,总价超4亿元 。另外 ,蓝色硅谷区域 4块地也要拍卖了,竞买保证金过1亿元。
仅一家开发商参与拍卖 9月25日上午9点30分,拍卖会正式开始,现场拍卖师首先宣布了抚顺路33号地块的基本情况。根据土地出让公告,地块分为城镇住宅和商服两部分,其中城镇住宅土地面积19390.1㎡ ,规划建筑面积58170.2㎡ ,出让年限为70年;商服土地面积8452.9㎡ ,规划建筑面积25358.7㎡ ,出让年限为40年。该地块拍卖起叫价5100元/㎡ ,竞买保证金达8519万元。
拍卖师宣布本场拍卖会正式开始,现场手持88号号码牌的竞买人首先举牌应价。随后冷场了,其他开发商并没有参与竞拍。不得已,拍卖师重申了该地块的地理位置优势,但是仍没有其他竞买人参与竞争。最终该地块以起拍价5100元/平方米成交,总价超过4亿元。整场拍卖会上 ,从拍卖师宣布拍卖开始到落槌结束只持续了5分钟。
“这个价格算是市场价。如果再加价,成本就不好控制了。四方区的房地产形势摆在那里,按照国家的调控政策,很难火爆。之前,四方区几处地价高的地块现在都还是比较尴尬的。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰介绍说。
将建设商业综合体 据了解 ,抚顺路33号地块位于人民路立交桥与杭州路立交桥之间,交通便利,周边教育、医疗、商业配套完善,该地块规划用途涵盖住宅和商服。地块周边分布有海慈医院、四方区医院等多家大型卫生机构,同时还有四方区机关幼儿园、青岛四方第二实验学校、青岛第六十六中、铁路中学以及青岛理工大学。
目前,抚顺路区域内新建住宅项目相对较少,多为几十年房龄的住宅小区,不少住宅因年久失修成为了危房。8月末,青岛市公布了危旧房拆迁改造目标规划。今年本市计划开工危旧房改造20片,共涉及9754户。其中四方区将改造8个片区,紧邻抚顺路33号地块的抚顺路19号区域就是首批的整改片区之一。抚顺路33号地块,预计未来将与已经启动改造的抚顺路19号片区连成一片,彻底改变抚顺路片区脏、乱、差的旧城面貌。
“这个地块建成以后,住宅和商业应该很抢手。老城区,新房价格也不会太低,单价肯定在万元以上。看开发商怎么开发了,精装修房源价格可能更高。”业内人士张百忍分析说。
记者 李晨
◎相关链接 黄金地块竞买金达2.7亿元 进入下半年,青岛市土地市场开始活跃。9月25日,即墨市国土资源局决定出让4幅地块的国有建设用地使用权,其中最好的一块地竞买保证金高达2.7亿元。
其中,1号地,土地面积130400㎡ ,规划建筑总面积为76552㎡ ,挂牌起始价为1133元/㎡ ,竞买保证金1亿元。2号地块,土地面积69593㎡ ,规划建筑总面积76552㎡ ,挂牌起始价为1264元/㎡ 。这两幅地块位于温泉镇泉海路以东、新兴街以西、麒麟路北侧和南侧,土地用途商业、娱乐康体和住宅。
3号地位于通济街道办事处鹤山路以南、华山一路以西、蓝鳌北三路以北、华山二路以东,土地用途为商业、商务设施,竞买保证金高达2.7亿元。4号地位于龙泉镇烟青一级路以东、规划路以北,规划建筑总面积为71034㎡ ,拍卖起叫价324元/㎡ 。
(来源:半岛网-城市信报)
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