本月是岛城楼市逆袭的最佳时期,然而很多楼盘并没有把握住,还出现了楼盘逆市涨价的情况。位于北岸新城区域的一家多层楼盘均价涨了500元/平方米。9月24日,记者从市房地产交易中心了解到,上周全市新房成交1957套,环比仍下跌。目前,青岛已有5家楼盘暗自试探性提高了均价。崂山区一家高端楼盘均价涨到了1.4万/平方米。9月份,青岛出现了首批涨价楼盘,虽然涨幅不大,但引起了部分二手房房主跟进,二手房市场也出现了房价虚高的情况。业内人士表示,楼盘调价基本上都是热销过后,一方面是安抚前期业主,另一方面也是制造火爆景象。
新房市场:5家楼盘涨价 9月22日,中置青岛风景二期开盘。记者现场看到,在青岛风景临时售楼处现场,几十米长的认筹大军将售楼处门口围得水泄不通。很多市民早上7点售楼处开门就在排队。当天中午,青岛风景推出的 494套房源热销超过400套 ,80% 房源被签订认筹。此次该楼盘推出的房源价格都在4000元/平方米以下。
然而,在9月份还是有楼盘涨价了。这些楼盘共同的特点是,在前期已经获得了热销,再次推出房源时,价格已经提高。城阳区一家楼盘7月开盘时推出套二中小户型,均价6200元/平方米,已销售一空,9月新加推的小套三户型均价6500元/平方米,位于北岸新城区域的一家多层楼盘均价涨了500元/平方米。崂山区一家高端楼盘均价涨到了1.4万/平方米。7月中旬开盘的时候,打出价格是起价11158元/平方米,均价13000元/平方米,当天热销350套 。再开盘时,均价涨了1000元/平方米。
位于李沧区北部的一家楼盘,上半年均价一度低至6600元/平方米,房源热销。本月推出新房源,均价6700元 /平方米,每平方米涨了100元。另外,同样在李沧区,另一家楼盘目前小高层均价6800元/平方米,最低的时候只有6300元/平方米。
上周全市新房成交1957套 根据市房地产交易中心的数据,上周全市新房成交了1957套,仍然不足2000套。“金九”已经过去了一大半,岛城楼市每周新房成交量维持在2000套以下,离火爆还有一定差距。上周青岛住宅区域网签量前三甲是胶州市、胶南市和城阳区。
实际上,当前的青岛房地产市场,开发商是不敢乱涨价的,涨幅过大会有相应惩罚措施。购房者仍可以放心选择价格合理的楼盘。
根据最新的调控政策,价格变动得公示。预售方案中主要内容发生变更的,应当报主管部门备案并公示;对申报预售价格明显偏高的,要进行约谈,引导开发企业合理确定价格,拒不执行的,暂缓发放预售许可证。
二手房市场:要价高卖不出去 二手房方面,数据显示,上周岛城7区二手房成交531套。其中,市北区成交136套,市南区成交76套,李沧区成交63套,均有不同程度下降。而四方区成交102套 ,崂山区成交37套,有了明显增长。从成交面积来看,平均成交面积为78.83平方米,环比下降9.19%,成交面积以小户型居多。
青岛链家市场部殷天逸认为,二手房市场需求增量不足,仅靠刚需支撑,是造成“金九”成交回落的主要原因。由于青岛市的二手房业主往往是以“散户”的形式出现,对市场判断较为滞后,从8月开始二手房成交回落并未使业主充分认识到需求减缓的趋势,价格依旧虚高,成交难度继续增加。
据青岛链家市场研究部统计,2010年9月青岛二手房共成交2568套,而在2011年限购后,9月成交量仅为1277套。今年9月二手房总成交预计在2000套左右,无法达到调控前2010年同期2568套的水平。
“虽然近几月青岛二手房市场较为活跃,客户购房意愿积极,但青岛受调控政策影响较为明显,在限购政策不放松的情况下,改善投资需求难以入市,一旦房价上涨,刚需客户购房能力受限,市场成交难以突破,而接下来的十一长假,也会对二手房成交造成一定影响,十月成交量或会继续走低。”殷天逸介绍说,“现在涨价,很难成交,购房者还是很聪明的。” 记者 李晨
◎记者手记 搬起石头砸自己的脚 在购房者眼中,最好不论高端低端哪种产品价格一直走低才好;可对于开发商,就不得不在以价换量和有价无市之间做出权衡。当以价换量进展到一定程度的时候,开发商开始追求利润,于是有的开始提价了。但在楼市调控下,开发商涨价的风险还是很大。
一个不争的事实,令诸多开发商怀念的“暴利时代”正渐渐终结。房地产调控政策自实施以来,楼市并未出现大幅度的降价,至少房地产市场“高烧”渐退,无论供方还是需求方都多出几分理性。“夹缝”求生的状态使开发商不得不面对降价与否的难题:降价,在促进成交的同时牺牲了利润;不降价,就有可能失去市场,一步一步引发资金链的断裂。在提前或者超额完成销售目标的华丽外表下,是净利润的全面下滑。短期来讲,业绩尚可;长期而言,这种不可持续的模式必将击溃不少开发企业。
开发商面临两难选择。有的楼盘开始调整价格,有一定的涨幅。这种选择是有风险的,很可能搬起石头砸自己的脚。这个月,青岛新房成交量没有超过往年同期,甚至不如今年7、8月份。开发商如果低估限购影响力,很可能付出沉重代价。
(来源:半岛网-城市信报)
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