黄金周城阳楼市“不太冷”
黄金周期间万科·城市花园举办活动吸引了不少市民关注。
记者了解到，这个“金九银十”城阳楼市表现稳定，9月的新房成交面积位居岛城第三位，比8月略有增长。十一黄金周期间，虽然成交有限，但是市民结伴“扫楼”的热情高涨，每个楼盘的到访量都比平常高出许多，刚刚开放售楼中心的招商LAVIE公社在黄金周期间就积累了约400组的到访量。而10月份仍会有不少楼盘放量，希望在今年置业的购房者可以抓住机会。
城阳9月新房成交1373套 记者从青岛市房地产交易中心了解到，9月份城阳区新房成交了1373套，成交面积为137256㎡ ，按面积排名在岛城各区市中排名第三，仅次于即墨市和李沧区。其中，新建住宅成交了1156套，成交116294㎡ ，办公和商业分别成交了139套和62套。
从销售价格分析来看，城阳区上个月房价在4000元/平方米以下的新建住宅只成交了一套，4000到5000元和5000到6000元之间的住宅分别成交了43套和213套，主要成交区段为6000到8000元为784套，占住宅成交的67.8%。8000元以上的住宅以上也有115套的成交。从成交面积来分析，60平方米到90平方米之间和90平方米到120平方米之间，分别成交了445套和420套，是整体住宅成交的主力。120平方米到144平方米的住宅也有197套的成交量，说明城阳仍以刚需和首改购房者为主，其购买力不容小觑。
从成交数据上看，城阳区新房9月份较8月份的1257套有小幅上涨，从各大楼盘的反映情况来看，到访量和需求量也有上升。“8月份我们加推了92平方米的小三居和118平方米的大三居，9月份没有推盘，但是9月主动来看盘的到访量明显比8 月份上涨了10%，而且首改需求明显高于今年夏天，我们的销售以小三居为主力，但大三居的需求量比8月份要上涨了20%左右。”青啤TAHA时区的销售经理杨敏告诉记者。
一个黄金周客户来了400组 黄金周期间，记者走访了城阳万科·城市花园、青特城、招商LAVIE公社等几大楼盘，看盘的人数要比平时多出许多，与去年同期相比也有很大改观。“十一黄金周期间每天都有十几组到访，市区来看房的也不少，但是主体的消化还以城阳本地客户为主，这跟城阳购房者对这个片区的认可也是分不开的。”厚德·森林国际的专案经理孙兆丽介绍，十一期间不少购房者都出来“扫楼”，而且全家一起出动的非常多。
林溪美地的销售经理张晓东告诉记者，黄金周的前几天看房者的观望情绪重一些，而且一般都是逛了好几家楼盘，选择比较慎重。从3日以后，到访和成交有明显的增长。杨敏也透露，青啤TAHA时区黄金周的后三天就有15组客户交了定金，很多探亲、旅游的客户都赶在黄金周的末尾来买房。
记者获悉，9月29日刚开放售楼中心的招商 LAVIE公社，黄金周期间积累了约400组的到访量，其产品类型的特殊性赢得了很好的反响。其营销总监葛经理透露，每天50多组的来访也出乎了他们的意料，而且受欢迎的程度越来越高，所以他对10月底的开盘非常有信心。
10月城阳放量弥漫“火药味” 目前，所谓的传统旺季“金九银十”已经过去了大半，从成交的情况来看城阳仍保持着较好的态势，虽然不及之前预想的火爆，但是相比于去年的惨淡有了很大改观。而“银十”作为最后的销售旺季，依然值得期待。
记者了解到，城阳区作为新房供应量较大的区域，9月有中铁华胥美邦、青特城、城中城、臻园等项目开盘或加推，10月也将有祥泰正阳东郡、御景尚都、润兴新海湾、金日紫都、招商LAVIE公社等楼盘加推。“10月是今年最后的销售旺季了，很多开发商都将抓住这个机会，冲一冲成交量来保证年底的计划。所以10月放量会比较多，而城阳目前无论是什么建筑类型，体量依旧不小，所以10月份住宅市场竞争应该依然激烈。”葛经理分析，今年10月的住宅市场将弥漫“火药味”。也有业内人士指出，黄金周期间大量看房者为各楼盘也积累了不少客户，等待开发商放量后，将推动成交的上涨。
文/图 记者 徐伟
（来源：半岛网-半岛都市报）
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