记者解剖居民自治小区 物业费每平至少3毛多

　　观察：物业费到底咋花的？

　　卫生、治安、绿化……一项都不能少

　　卫生清洁费一年95040元

　　现在小区内存在问题比较多的还是卫生清理的问题，那第一笔账就从卫生清洁费开始算。营子社区居委会书记说，根据前期测量的结果，小区公共部位的硬化面积7000余平方米，需要清扫卫生的大约得6500平方米左右，光打扫外部卫生就需要四个环卫工。

　　兴华苑小区自治式物业管理委员会主任吴德文说，现在环卫公司的环卫工人一个月都得1500元左右的工资。我们按照最低标准来算，每人每月1200元的工资，四个人一个月就4800元。

　　再加上楼道卫生的打扫，现在发动楼道“好大叔、好大妈来帮忙打扫卫生，每人每月给40块钱的补贴。15个楼座、78个单元，一个单元一个人，一个月下来就是3120元。”张书记说，这样算下来，一个月光卫生清理费就是7920元。每年95040元。

　　说到这的时候，兴华路街道办事处的傅健插句话说，小区都是多层，如果高层带电梯的话，卫生清理费肯定还要高。据他了解，带电梯的小区物业费没有低于7毛钱一平方米的。

　　绿化一年少算得4万

　　兴华苑小区的绿化面积非常大，有12000多平方米，不过因为缺专人维护，草坪杂草很多，一些树木的长势也不算太好。“我们门口有一个白果树，一棵就一万多块钱，要是旱死了多可惜。”自治式物业管理委员会的成员之一王大海说，今年天气比较旱，好不容易协调区里绿化车过来给浇了几次水。

　　这么大的绿化面积，最少需要两名绿化工，除了浇水、还有打药、移栽、割草等众多工作。“活这么多，一个月给人家1200元估计没有干的。”吴德文说的话得到了众人的认可。大家好一个讨论，按照平均来算，一年浇水得10次，至少打两次药，还有每个半月都得割草、修剪，绿化面积这么大，肯定没人愿意干。最后大家讨论结果一位绿化工一月给1600元就比较低了，那两人一年下来的人工费就是38400元。

　　“这只是人工费用，割草用的机器、修剪的剪刀、汽油费都需要钱，还有每次浇水雇车的费用。”吴德文说，浇水都不舍得用自来水，都是从李村河里拉水浇灌。由于这部分支出跟浇水、割草等次数有关系，不过一年下来1600块钱肯定是不够。所以这样算下来每年绿化所需要的费用少算也得4万块钱。

　　雇6名保安，一月得7200元

　　“小区现在正在安装起降杆，准备将进出车辆管理规范化。”吴德文说，现在治安亭已经建好了，保安得雇6个人。

　　保安需要雇6个人吗？一共两个门口，一边两个4个人不就够了？就在到底需要雇用多少人这个问题上，大家又展开了一番讨论。“4个人就行，2个门口一边安排2个。”“一边2个，可晚上还得有值班的吧？肯定得轮班，4个人不行。”“如果不用协调车辆，单纯看门、负责小区日常安全这一块，4个人也差不多。但是加上看车，4个人肯定忙不过来，得六个人，三班轮换着。”

　　最终大家认为，要做好小区的治安工作、同时看好小区车辆，需要雇用6名保安人员。一个人每月的工资1200元，一月下来就是7200元，一年就是86400元。

　　垃圾清理费每户5元，一年6万

　　账算到这，傅健插话说，还有一块费用支出也不小。“现在是由街道出面协调来解决垃圾每天清运的问题，如果完全由小区自己来承担，这块费用也不小。”

　　在交水费的时候，不是也有一块垃圾的费用，这里面不包含垃圾的清运费吗？“这是不一样的，跟水费一块收的是垃圾处理费，这是由市里统一收的，而清运费是将垃圾从小区清理出去的费用。”傅健说。随后，他跟李沧环卫公司的一位负责人打电话询问了一下，按照正规的收费价格是5块钱一户。而社区张书记说，小区里的建筑户数是1023户，常住的户数也就1000户，按照1000户算的话，光垃圾清运费一月就是5000元，一年下来6万元。

　　备用资金一年得2万块

　　除了这些常规的费用，小区管理方面还有很多没有预期的支出，主要用于公共设施维修。“像我们前两天一根下水管堵了，很简单的一个工程，但收费最低200元。”自治式物业管理委员会的成员王大海说，上下水管、排污管堵塞这个问题在老小区里很容易碰到，一年当中不知道要处理多少回。

　　“家里排水口堵了，通开一个50元，这个价格全市都差不多。外边大的排污管堵了，一个就得500元。”吴德文说，小区里堵过多次，里面清出来的黑淤泥很厚一层，这证明里面淤积已经很严重，再堵的可能性也很大。

　　除了管道疏通，还有损坏排水管的更新、楼道灯的更换、玻璃损坏、楼体公共部位的维修、道路的维护等。“这个可能不是常态化的支出，但每年肯定都会遇到，尤其是老小区。”傅健说，像保洁工、绿化工工作用具的更换这些虽然是小钱，但多种小钱累加起来，费用也不小。

　　“下水管堵一次500元，这么大小区，一年堵上10次算少的啦，这就5000块。现在小区还有800米上下水管需要更换，光这块费用得多少钱？”参会人员讨论下来，用于公共设施维修的备用资金，一年2万不大够。

　　算账：粗略计算

　　一平米物业费最少3毛多

　　逐个项目算下来 ，小区管理最大的费用支出就是人工的费用，而现在随着工人工资的不断上涨，费用确实每年都在增加。即便是按照每月一千多元的低标准计算，要想把兴华苑小区管理好，卫生清理费一个月7920元 ，绿化费用一个月3200元，治安费用一月7200元 ，垃圾清运费5000元 ，这样加起来一个月所需要支出的费用是23320元。而如果加上公共设施维修等备用费用，一年下来真得要30万。

　　根据小区第二任物业提供的数据 ，小区内房屋建筑面积为35平方米的占小区房屋的5% ，建筑面积为53平方米的占60%，建筑面积为75平方米占35%。而小区内平均房屋建筑面积是59.8平方米。小区建筑户数是1023户，这样算下来 ，小区的总建筑面积就是6万平方米左右。

　　每月支出的费用除以小区的总建筑面积，就可以得出每平方米应该交的物业费。这样得出来的结果是，居民一平方米需要交0.39元。如果算上公共设施维修等备用资金，一平方米的物业费就超过了四毛钱。

　　“这还没算我们的工资，如果这六个人一月也拿1200元工资的话，一年下来也得86400元。”得出最后的结果以后，自治式物业管理委员会的一位成员半开玩笑地说。但这确实是值得考虑的，如果加上他们的工资，那一平方米收取物业费的标准将接近5毛钱。记者 尚青龙 （来源：半岛网-城市信报） （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 李敏娜]