楼市金九银十已收官 观点成色不足PK同比乐观

　　本报综合整理

　　每年的九、十月份都是各行业的销售旺季，很多楼盘也会选在这一时期推盘，而销售额也通常会明显高于其他月份，房地产业内的“金九银十”现象便由此而生。而在楼市调控的背景下，“金九银十”的光芒是否正在悄然褪色？进入11月，随着研究机构各项数据的公布，“成色不足”与“同比乐观”的争论声也越发激烈。

　　54城成交同比涨五成环比跌一成

　　据统计，全国54个主要城市9月和10月的成交量合计约为49.56万套，环比7、8月份的年内高点下调了10.4%，但同比却上涨超过51%。其中，一线城市北京9月和10月共签约20284套，环比下调了23.4%；上海签约22368套，环比下调3.7%；广州签约17862套，环比上涨5.9%；深圳签约6119套，环比下调14.1%。二线城市天津签约14998套，下调9.6%；杭州、南京、武汉等城市环比下调都超过了10%；重庆则基本持平。

　　百城住宅均价环比略涨

　　另据报告显示，10月份全国100个城市新建住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第5个月环比上涨，涨幅与上月持平，其中56个城市环比上涨，42个城市环比下跌，2个城市持平。一线城市北京、广州、深圳环比涨幅较大，分别为：0.77%、1.04%、0.77%；上海环比微涨0.03%，同比下跌1.90%。二线主要城市南京、杭州、成都、重庆、武汉环比涨幅为0.39%至0.11%；同比跌涨为-2.43至1.73%。

　　较七八月份下滑传统旺季风光不再

　　近期，中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强表示，在政策不断收紧、房企优惠回收和购房者的观望情绪等因素的共同作用下，今年楼市的“金九银十”已黯然失色。“多数热点城市成交的规模没有达到预期，都有环比下滑，尤其是部分城市下滑的幅度比较明显，和此前的七八月份销售成绩相比逊色不少，虽然大家都对今年的金九银十抱着较高预期，但是事实表现跟我们的预期有很大反差，明显成色不足。”

　　世联地产华南首席分析师曹取在接受采访时表示，从以往的年份来看，9月和10月的供应量和成交量都相对较高 ，但是从去年起，“金九银十”已风光不再。去年的特殊原因在于时值调控政策最为严厉的时期。到了今年，由于开发商的营销渠道显著增多，且手段非常灵活，并不一定需要集中在某一个时间节点推盘。

　　虽然，一些专家认为楼市传统旺季不旺，今年“金九银十”成色不足。但部分业内人士仍然表达了乐观的看法，而成交量同比大涨的数据也佐证了这种观点。

　　深圳中原地产副总经理贺晓丽在接受采访时认为，从我国民众的消费习惯来看，住宅的买卖、装修通常选择在春节前完成。今年“金九银十”两月的成交量并未成为全年最高，是因为二季度在货币政策宽松的影响下，刺激了大量需求，导致通常平淡的二季度活跃起来，三季度反而成为了楼市调整的季度。她预计，未来如果没有其他因素影响，“金九银十”仍将是一年中成交量最高的年份。

　　同时，有研究机构综合北京住建委数据发布了北京“金九银十”楼市成交情况，今年“金九银十”一、二手住宅与去年同期相比已上涨66%，总体成交量大超去年同期已是铁定事实。 新华

　　高端住宅成交回升

　　根据仲量联行提供的市场数据，三季度以来，岛城高端住宅市场成交量持续回升。受此影响，部分高端住宅项目加快入市步伐，而改善性需求接棒刚性需求，促成了中高端住宅成交量回升。

　　仲量联行市场分析数据显示，青岛住宅市场成交量维持上季度的复苏态势，全市所有区域新建商品住宅的总成交量为29179套，环比上涨68%，与2011年同期相比也上涨了26%。高端住宅市场成交量为1642套，环比上涨48%。上季度市场成交量的复苏增强了购房者的信心，在刚性需求得到一定程度的释放之后，改善型需求也开始频频出手，促成了中高端住宅成交量的进一步回升。

　　受此影响，进入第四季度，三个高端项目有新房源入市。据统计，本季度高端住宅市场的新增供应共计1168套。鲁商首府二期加推了186套住宅，位于崂山商务区附近的迪生山庄推出了340套住宅，而位于西部沿海一线的金茂湾也于本季度开盘销售，一期共推出642套住宅，该项目属于大型城市综合体蓝海新港城的住宅部分。截至2012年底，全市高端住宅的存量约为32000套。

　　价格方面，本季度高端住宅市场的成交均价为每平方米19044元，环比下降1.6%，同比下降6.0%。旧盘降价幅度与优惠力度都有所减少，而新项目在推盘入市时则采取更加谨慎的定价策略。也有部分高端楼盘推迟入市时间，以增加前期客户的积累量。 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 刘宝中]