2012年平度楼市从低迷到火热，回顾和总结2012年平度楼市，最显著的变化就是刚需的释放，使得市场交易状况大为改善，这样的变化是否意味着楼市已经出现反转？为了便于让市民对2012年平度楼市有总体认识，记者对2012平度楼市十大关键词进行了盘点。
关键词一 调控不放松
2011年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施，由此而引发的楼市现象均与此政策有关。新国八条出台后，京版国八条将限购作为重要内容 ，紧接着全国各地的限购令纷纷出台。
2012年，国家继续加大了对房地产行业的调控力度，平度虽然不限购，但却一直受国家调控的影响 。从2010年执行至今的契税政策，在一定程度上是调控着平度楼市的发展。据了解，该政策对个人首次购买90平方米到144平方米普通住房的，契税税率仍执行1.5% 的标准；对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率仍执行1%的标准；同一纳税人购买两套以上普通住房的，从第二套起契税税率按3% 执行。契税税率的上涨，增大了买房本钱，投资性购房进一步得到抑制。
关键词二 土地减供
2012年，平度市城市居住、商办用地供应量有所下降。记者了解到，2012年平度城区范围内有7块国有土地进行了拍卖，平度市区青岛路南侧、规划杭州路东侧、规划泰州路西侧的一处城镇住宅和商服两用地块起拍价为10790万元，成为今年国有土地出让的最高起拍价。与前几年土地出让少则十余块，多则30多块的数量相比，2012年平度土地出让量减少很多，土地供应量的减少，也再一次制约了平度房地产行业的高速发展。
据了解，从全国来说，房企购地意愿不强、流标率高，致使政府大幅缩减供应是土地成交量大减的直接原因。为了控制大量流标对市场可能产生的不良预期，各地政府在土地供应环节普遍采用“预出让”制度，以确保上市地块能够最终成交。
关键词三 观望情绪
2011年1月31日，“限购令”在青岛市市辖七区内正式实施。规定青岛市辖七区户籍居民家庭不能超过2套住房，能够提供一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非七区内户籍居民家庭不能超过1套住房，限购期暂时实行到2011年年底。限购令的实行，增加了炒房的成本，降低了人们对于购房投资的热情；更多的置业者选择持币待购，使得成交量大幅下降。至2011年年底，不少开发商只能选择降价销售的策略，以回笼资金。 2012年，青岛城区限购政策继续实施，大多数开发商都采取了“以价换量”策略，加快资金回笼。面对青岛市市辖七区楼盘的降价狂潮，青岛城区居民的购房观望情绪更加浓厚。与此同时，观望情绪也蔓延至平度等地区，不少置业者也开始观望，期盼房价下跌，这也使得平度1～4月份的新房成交量持续较低，楼市持续低迷。
关键词四 降息优惠
曾经一度消失的首套房贷优惠利率，再次出现。从2011年8月开始，由于银行新增贷款总体偏紧，贷款利率普遍上浮，包括中农工建在内的商业银行率先取消首套房贷优惠利率，随后，中小商业银行陆续跟进。最终，几乎所有商业银行都取消了首套房优惠利率，最为紧张时期，首套房贷利率还会在基准利率基础上上浮5%～10%不等。这种局面一直维持到2012年3月。随着市场回暖，银行贷款利率有所松动，并有银行开始恢复八五折优惠。到2012年5月，各大银行陆续恢复八五折优惠。
央行的连续两次降息也极大地拉动了平度楼市的发展。从平度新房成交量上看，7月、8月、9月三个月份成交1100余套，占全年总成交量的三分之一，成为支撑2012年三季度楼市“淡季不淡”的支柱。
关键词五 刚需释放
刚需一族历来都是支撑平度楼市的主要力量，而面对首套房贷款利率优惠、两次降息等利好消息，平度刚需族也逐渐放弃了观望，加入到购房大军的行列之中。刚需的释放，让平度新房成交量持续上升，5月份成交 342套，6月份成交 411套，7月份成交了486套，造就了“红五月”、“疯狂七月”。而7月份平度很多楼盘现有的房源销售一空，不得不推出新的房源；与此同时，新推出的房源价格也有小幅上涨。楼市呈现罕见的“量价齐涨”格局。自2011年初青岛开始调控以来，刚需已经观望了近两年时间，部分开发商采取降价促销措施，吸引了部分刚需和改善型需求入市，市场成交状况得到改善。成交量的持续回升以及价格微幅上涨，这与刚性需求的释放有着极大的关系。
关键词六 库存稳定
库存量维持稳定是今年平度楼市的一大特点。根据青岛网上房地产公布的数据，2012年平度一手房存量一直维持在3500套到4500套之间，虽然总量不多，但存量波动较小，保持了较大的稳定性。今年上半年，面对置业者的观望情绪，很少有楼盘在此时节开盘销售，推出的房源也极少。虽然上半年新房成交量较低，但一手房存量一直呈现缓慢降低的趋势，最低时一手房存量曾达到3500套左右。下半年，随着新房成交量的日益攀升，不少楼盘相继开盘，使得一手房存量有了较大的提升。
与2011年下半年楼盘扎堆开盘的热闹情景相比，2012年平度楼市显得淡定了许多。有的楼盘坚持推行自己的推广节点，不与其他楼盘一起“凑热闹”，也有的楼盘迟迟不开盘，以避免“冷场”的不良效果。但不论是哪一种方式，都让平度楼市显得更加理性。
关键词七 品牌入驻
随着人们生活水平的提高，人们对于居住风格、居住环境的选择越来越挑剔。在房价相对平稳的2012年，置业者在购房过程中越来越看重的是楼盘的品质，而楼盘的品质很大程度上受房产开发企业品牌的影响。以前，平度大多数楼盘由本地开发商建造，自2003年以来，平度房地产市场迅速扩大，不少外地开发商看好平度的房产市场，选择在平度进行楼盘建设。世纪花园、山水龙苑、金色荔园等由外地开发企业投资兴建的小区相继建成并投入使用，给平度房地产市场带来了新的设计理念和风格。
2012年，随着万科、青岛佳龙腾置业有限公司、青岛星光房产开发公司、山东创业房地产开发有限公司等品牌房产企业入驻平度，先进的建造
理念和工艺 ，让房产质量有了大幅提升。而平度·万科城 、龙腾·天下城 、星光·华府 、上品广场、上城府第等楼盘的推出，让平度置业者看到了全国一流的设计理念、设计风格，也提升了平度房地产行业整体的品质。
关键词八 商业地产
2012年，国家对房地产进行了一系列的调控，主要是针对住宅部分，写字楼、商铺等都不在调控之列。对于喜欢购不动产投资的投资者而言，购买商业地产不但可以优化资产配置，降低运营成本，还可以随着城市发展享受经济增长带来的增值。住宅市场投资受到抑制的情况下，商业地产却迎来华丽转身。对平度来说，136万余人的购买力，广阔的消费市场，让商业地产成为了“聚宝盆”，不少商铺被抢购一空。
面对如此广阔的市场和快速的销售形势，不少开发商都加大了对商业地产的开发力度。豪德商贸城入驻平度，加速了平度商业发展，也为更多的投资者提供了投资空间。与此同时，龙腾·天下城 、平度·万科城 、上品广场等城市综合体相继出现，带来了很多全国知名的商场，也拉动了平度经济的发展。
关键词九 保障房
住房保障是楼市调控的一项重要组成部分，也是保障中低收入家庭住有所居的重要手段。近几年来，平度也大力加强了保障房的建设力度。实施保障性住房建设四年来，平度市已累计建成经济适用房1120套，廉租住房40套，建筑面积达75000平方米。目前，平度市保障性住房项目建设进展顺利，390套保障房年底即可竣工。
关键词十 旧城改造
要说平度今年最重要的事，非旧城改造莫属。2012年平度市委、市政府加快推进平度城区旧城改造的力度，确定了常州路西侧、红旗路两侧及周边区域、红旗路西贯通一期、李园街道府君庙、开发区大李家疃、同和西丰台堡等八大片区。经过近一年的发展，目前常州路西侧片区、红旗路两侧及周边片区，已经完成了拆迁工作，已由佳龙腾和万科两大开发商进行了开发建设。
旧城改造的实施，不但极大地提高了平度城的整体形象，也为市民创造了更加舒适的居住环境。除此之外，旧城改造的实施，也释放了大量的购买力，很多拆迁户都利用拆迁补偿款购买了新的房子，提升了平度一手房销量，拉动了平度楼市的发展。
（来源：半岛网-半岛都市报）
热点新闻
土地管理法修改 征地补偿标准或提至现行标准10倍
第二批保障房预计下月推出 轮候政策倾斜于老年人
浮山后建19所学校 上海路德平路片区明年改造
白沙湾将建成青岛首个亲水商住区 保障房开售
十大关键词盘点平度2012年楼市 刚需释放最关键
连环债困锁青岛凯悦 借新偿旧引爆烂尾信托
2012平度年终购房指南
暖气里的水有股大蒜味 防"偷暖"加入气味性阻垢剂
我国将严格控制土地储备及融资规模 防范金融风险
市建委多措保障农民工按时发薪 违规企业列入黑名单
[编辑: 鹿璐]
