新房旧房一齐发力 青岛楼市年底成交创新高

　　原因分析 近30盘集中上市，保障房助推　

　　新房市场在11月份表现突出，其中开发商加速推盘冲刺年关，以及政府集中推签政策房，是助推成交量最为明显的市场因素。

　　原因一：供应集中入市，营销活动频频

　　今年以来，岛城新增供应一直较为缓和 ，除了9月份保障房集中备案带动新增供应曲线大幅跳跃之外，其余月份新增供应量均保持在万套以下。据鹏翔顾问事业部监测统计，11月份，市场新进入备案的供应为8972套。从区域分布来看，11月份的新增供应区主要为李沧区、原胶南市以及城阳区。另外原市北区11月份的新增供应也明显增加。相比之下，崂山区、原开发区的供应显得后劲不足。位列供应之首的李沧区，上月新增的备案为2452套，主要集中在玫瑰庭院、中海国际社区二期、蓝山湾三期等项目。11月多个项目营销活动频频，粗略统计近30个项目于上月推新。    原因二：保障房助力，促成交量大增

　　据统计，今年9月，青岛首批保障房项目开始集中上市，项目共计13个，房源多达5451套。这些项目多集中在11月完成签约，仅李沧区和四方区签约量就高达3410套，全市保障房总签约量近4000套，促使11月份新建住宅成交量暴增。

　　11月份住宅成交量排名前10的项目中，前三甲均为保障房集中签约的项目，包括原四方区的中冶文沁苑、李沧区的中海国际社区以及王埠景苑。除此之外，原四方区的宜昌美景、李沧区的秀水花园以及鲁信南海花园、城阳区的臻园等项目，也因保障房的集中签售，而进入11月全市销售TOP10的行列之中。

　　原因三：观望心态渐弱 ，刚需入市量增

　　临近年底，不少前期观望的购房者开始入市。据青岛链家监测，从客源上看，11月需求市场明显活跃，新增客源数量比上月增加了两成，部分关注程度较高的城区，客源新增量比上月环比增加了三成。

　　业内认为，客源增长的主要原因是客户心理预期转变。十八大后，房地产调控的政策动向并未出现新的变化，中央以及地方也都没有释放出政策收紧的信号，这让很多购房者由原先的举棋不定，变为积极入市，观望情绪明显变淡，因此11月成交逆转。在需求入市增加的推动下，年末暖冬已成定局。