去年的春季房展
1999年11月底的一天，当时还是瓦工的王兆府去赶李村集，在路上看到了浮山后楼盘的横幅广告，单价1000元。一直租房的他骑着自行车找到了楼盘，98平方米，总共办下来10万元多一点。他没有贷款，找父母亲戚凑的。一年半以后，结婚的时候，他告诉老婆，这是单位发的福利房 。他说 ，当时在浮山后买房是很没面子的，只能说是分的。
2000年的春季的某一天，修方舟记得很清楚，那一天气温很低，他一早就去了工地现场的简易工棚选房，一双鞋沾满了黄泥，房子每平方米是2680元。“我要了一套130平方米带阁楼的，总价45万，首付14万。月供1000多元，共30年，当时觉得这是一辈子的事情，一个月才挣1000元。同事说我神经病。”
其实，这十多年来，房价单价都是高于月收入的，凑首付背房贷是三代房奴共同的经历。第一代买房最潮流，也是最早解脱的；第二代随便买，投资、自住都有收益；第三代忐忑买，再次回到艰难的买房路。
第一代房奴故事
浮山后一小区赶大集买回一套房
出场人：王兆府(瓦工头)
买房时间：1999年11月份
楼盘：浮山后一小区
房屋价格：每平方米1000元
1999年开始，浮山后才有了楼盘，从一小区到二小区，然后是三小区。1999年11月份的一天，当时还是瓦工的王兆府去赶李村集，在路上看到了浮山后楼盘的横幅广告，每平方米单价1000元。一直租房的他骑着自行车找到了楼盘，98平方米，总共办下来10万多一点。他没有贷款，找父母亲戚凑的。一年半以后结婚的时候，告诉老婆，这是单位发的福利房。他说，当时在浮山后买房是很没面子的，只能说是分的。
“没有售楼处，修了柏油路，路上还有村民牵着牛来往，房价1000元，还去李村大集促销。我就属于赶了个李村大集买了套房子。一共15万，全是借的钱，5年才还完，我还是挣钱多的，当时就2万多现金。”王兆府是菏泽人，1996年来青岛淘金，瓦工，现在有自己的队伍，如今光在城阳就有三套房子。“当时在浮山后买房子，是很没面子的，就像你在村里买了个房子似的，不敢炫耀。”
“2001年的时候，青岛的房价大约是什么价位呢？在市南，书城后面的单价是4000元左右，李村的房价是1000元左右。浮山后是1200元左右。当时，李村和浮山后，在老青岛人眼里都是郊区，根本不是市区。2003年的时候，房产大集，就是交易中心搞的，隔一个月举行一次。我去参加了，看上了浮山后二小区的一套二手房 ，当时单价是1800元，不包税。那套房子总价是22万，首付交了8万，贷款14万，一个月还1300元。买这套房子是想把父母接到青岛来。我对象是反对的，本身还欠着亲戚的钱，而且儿子快出生了，需要花钱。我不懂房地产，但那两年一直慢慢涨，一个感觉，买早了还是好。”
王兆府买这两套房子很果断，然而转手的时间没选好。“2008年，最差的时候，怕继续跌，卖了，两套都卖了，7000多元，不包括税。”王兆府说道，“2010年的时候，在城阳买了三套，家也搬过来了。”
千禧龙苑单价2680元当时买房被当神经病
出场人：修方舟(今鹏翔CEO)
买房时间：2000年春天
楼盘：崂山千禧龙苑
房屋价格：每平方米2680元
买房人自述：2000年春天，那一天，气温很低，楼盘周围更冷清。那时候，除了王家村和石老人，这个地方没有人住，杂草丛生，一片荒芜。楼盘往南500米是苍茫的海，往东2000米是山，往西1000米是啤酒城。这个楼盘是那时候最东面的一个居民区。也难怪没人看好，很多业内人士说这是胡闹，即使是我的同事们也没几个真正支持的。
我一早就去了工地现场的简易工棚选房 ，还记得一双鞋沾满了黄泥。去之前，好几个同事听说我要去买这个房子都说我神经病。我觉得自己没病，甚至当场认了一套。然后，打电话告诉老婆准备钱。今天还清楚记得，每平方米是2680元，整个区域数华侨地产的瑞纳花园最贵，也就2700元吧。
我要了一套130平方米外带阁楼的海景房，200多平米，总价45万，首付14万。老婆说咱存折上只有3万。犹豫了两天，找四个朋友凑足了。临交钱之前，一位大哥说你要个车库吧。我说不要，我这辈子不可能有车。他说还是要一个吧，万一有车呢。一个万一，又花了3万。
我们两口子，当时的月工资都1000多元，而这套房子的月供是1500元，还30年。当时觉得这是一辈子的事情。其实，5年的时间就还完了。现在想来，就这么简单，第一次做房奴了。
后来，交房了，装修了，觉得这就是自己一辈子的家了。站在客厅的阳台上直接看到不远处的海岸线，站在阁楼的平台上直接看到崂山。好景不长，海岸线看不到了，另一个楼盘在南面建起来，我的海只剩下半米了。不过，2680元已经成了宝贵的记忆了，不久就3980元、5980元、8980元，一路涨。第一批、第二批、第三批、第四批买的人基本都走了，也都赚了，我知道最初出手的有赚到七八万的，然后有七八十万的、百十万的。去年，这套房子终于还是转手了，单价2万元。从2680元/平方米到2万元/平方米，用了 10年的时间。
分析——
4年卖18万套，政府搞房产大集
2000年到2003年，4年的时间，是青岛市房地产市场的起步阶段，房产大集是当时的主要销售手段。12月18日，记者了解到，当时青岛市房地产交易中心采取多种形式宣传房改政策和交易法规。
除设三处大型滚动屏幕和长年免费发放各种宣传资料外。还利用交易大集和展销会定期举办讲座，为群众解疑释惑。
2000年至2003年，市南区、原市北区、原四方区、李沧区各类房地产交易户数达18.05万户；面积达2729.87万平方米；交易金额为501.71亿元。其中2003年1至11月份，共办理各类房地产交易户数达69042户，同比增长47%；面积达1038.73万平方米，同比增长57% ；交易金额达200.3亿元，同比增长53% 。为搞活房地产交易市场，青岛市房地产交易中心定期举办房地产展销会和房产交易大集，即每双月一大集，每半年一次展销会。
2003年的时候，李沧区和浮山后房价差距不大。当时购房有两大主力，一种是本地人，购房选择市南、市北。“如果你让他去李村买一个房子的话，他觉得是出了市区的，但是浮山后他认为是在市区的，很多青岛人都能接受的一个区域。外地来青岛落户人员来买房，假如他相对购买力强一些的话，他想到市南、市北来购买的话，这个总价是有压力的，还有一个特点，它没有一个很成型的小区，因为老房子比较多。所以，他选择的余地，更多的集中在浮山后，浮山后是一个中产阶级选择的概念，房价不是很高。”青岛风景楼盘市场总监张百忍向记者介绍说，“现在都看到了，浮山后房价和李沧区房价已经拉开差距。”
