青岛三代房奴买房调查：第一代已还清第三代盼降息

　　第二代房奴故事

　　56万的房子没人买，卖家白送地下室

　　出场人：宋波(从事小额贷款生意)

　　买房时间：2008年12月份

　　楼盘：北村小区

　　房屋价格：93平方米56万元

　　2004年～2009年年初，这期间购房算是第二代房奴。这期间，国家出台了一系列调控政策，到2008年出现了城阳十家楼盘联合打折的尴尬局面。2009年楼市刺激政策出炉，首付最低20%，利率7折。

　　当时，没人买房子，售楼处没人，经济危机，大家怕房价继续跌。“我当时手上有点钱，不敢投股市，加上过两年得结婚，就去买了一套。北村小区，93平方米56万元，还送我一个地下室。贷款32万，月供2500元。选北村小区，就是因为女朋友在附近上班。现在看，当时确实是买房时机。但当时是抱着可能降价的心态，没想到会涨到1万元。现在这套房子能卖 95万。”宋波在接受记者采访时说道。

　　“当时幸亏没买车，没买股票，2008年有很多人买股票被套了。买房最好的时候过去了，今年下半年，凑够了首付，以家人的名义，在远洋风景买了一套新房，价格已经涨上来了。以后，5年内的房子都要征重税，房价翻番实在是太难了。”

　　在张百忍看来，一直到2009年，浮山后的楼面地价一直很稳定，没有超过3000元的。导致它的房价稳定在7000元左右，因为这个地价成本相对能控制得住 。橄榄城和尚东区在2008年底能打七六折，把房价从8000元降到6000元，就在于地价较低。

　　湖光山色单价5000元媳妇逼着买，至今还月供

　　出场人：李顺安(广告公司职员)

　　买房时间：2004年底

　　楼盘：湖光山色

　　房屋价格：96平方米51万元

　　从2003年到2005年，浮山后房价翻番，高端商品房小区出现了。2004年，城建集团的湖光山色上市，价格5000元/平方米。当时周边的普通小区价格是3000多元。

　　崂山一广告公司职员李顺安说：“当时女朋友看好了面积96平方米的套二房子，价格51万，说买了当婚房。首付21万元，这个钱可以在当时的李村全款买一套70平方米的。当时交了5000元定金，告诉父母的时候，老人没有心理准备。首付怎么凑的？媳妇家把礼钱拿出来了，两家人弄了21万元。但每月还2000元，有点恐惧。”

　　李顺安告诉记者，第二年，2005年的时候，这个楼盘就成了当时区域最热销的，很快那批房子就卖完了。现在看当时的决定是对的。李村现在的房价是7000元到8000元，浮山后是1.2万元到1.5万元，湖光山色能卖到1.3万元。

　　“现在贷款还在还。月供2000元已经是很少的了，收入翻番。刚开始一个月不到2000元，现在5000元了。”李顺安也有忧虑，就是二套房问题。“现在的规定是二套房首付60%，压力很大。”

　　虽然这几年，他买的房子房价涨了很多，但他想改善再买一套，只是如今的房价令他很矛盾。

　　分析——

　　2008年是最好的买房时机

　　现在看，第二个时期的2008年是最好的买房时机。根据市房地产交易中心的数据，2008年市内四区全年新房与二手房的总成交量仅在2.5万套左右，新房为2万套。在今年下半年，11月份和10月份的新房成交总量便有2万多套。2009年是转折点，市内四区房地产市场总成交量为6.9万套，其中新建商品房成交32888套，二手住房成交36520套。

　　2009年，麦迪绅拿了香邑暖山的地块，楼面地价6990元。这个地块很小，一共五个小楼座，但却起到了风向标的意义。拿地价近7000元了，除去土地成本之外，加上建造成本、财务成本、管理成本，成本肯定会过万。这个项目后来价格是1.3万元/平方米，房价上了一个档次。