下半年
假
下半年，青岛楼市充斥着各种“假”，先收定金，再集中选房，营造火爆的场面。除了“假火爆”，还有“假摔”，浮山后有两家楼盘自称价格不足1万元，但房源只有两套……今年前11个月，青岛新房均价从9600多元跌至现在11月份的9470元，整体处于下跌状态，但房价依然很高。但下半年青岛新房取得成交量有目共睹，目前超过了5万套，远好于上半年。
投资客炒房，赔了2万多
12月13日上午，崔玮还是在二手房买卖合同上签了字，绍兴路套二60平方米的房子正式转手给别人。从年初买入的75万元涨到了现在的78万元，但交完税还是赔了2万多元。5年内转手税费很高，“年底周转资金，没想到卖不上价格 。这是5年来第一次赔钱卖房。”崔玮说道。
“投资客炒房，基本都是短线。2010年以前，几个月转手一套房子很正常，可以赚差价。现在不行了，高税费是击退投资客的利器，远比限购令的影响大。举个例子，今年你买了这套房子，如果5年以内要转手卖了 ，税费是全额征收，有一个税是全额的5.5% ，总价 100万 ，税费就是5.5万元。5年以上的话是差额的5.5%，可能不足1万元。一年的时间，总房价可能涨了两三万元，而税费直接抵消了这部分利润，出现投资客赔本的情况。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰向记者介绍说，“今年下半年，投资客已经非常谨慎，出手的很少。闭着眼投资的时候已经过去了。”
“假火爆”，摇号是幌子
8月底，王升不得不交了5万元定金参加合肥路一家楼盘的摇号选房活动，开发商承诺不交定金享受不到优惠。结果摇号后的数天，售楼处依然房源很多，优惠仍在，根本不用摇号。9月份的时候，记者曾到这家楼盘进行探访。8月份推出的房源还有，价格并没有调整，直到现在该楼盘房价也没有上涨，仍在搞优惠。
下半年，青岛楼盘采取了新的策略，先收定金，集中选房，营造火爆的场面。然而当价格释放的时候，部分购房者会放弃购房打算。“400人抢220套房子”，表面上哄抢房子，实际结果是房子仍会剩余。另外“日光盘”也是这样制造出来的。很多项目的认筹准备时间长达大半年。比方说，李沧区一家楼盘去年11月份就已具备销售条件，但一直拖到今年7月才开盘，一期推出了200多套房源。“客户积累时间加长，而推出房源缩水，造就所谓的日光盘。”即墨宝龙营销总监魏斌介绍说。
“假”降价，房价挺高
7月份，市北区德馨筑家释放起价7777元的超低价，然而均价9000多元；浮山后有两家楼盘自称价格不足1万元 ，但房源只有两套……房价“假摔”、楼盘“假火爆”也许并不能完整概括青岛2012年楼市的跌宕起伏，但双“假”是这一年里不得不提的尴尬。
今年青岛房价到底降了多少？是不是大跌？权威数据显示，青岛房价仍很高。根据中国房地产指数研究院提供的数据，今年前11个月，青岛新房均价从9600多元跌至现在11月份的9470元，均价依然很高，整体处于下跌状态。进入11月份，每平米降了33元，11月份青岛新建住宅价格为9470元每平方米。
虽然房价仍很高，但下半年青岛新房取得成交量有目共睹，目前超过了5万套，远好于上半年。有欢喜也有忧愁。当大多数楼盘着手下一年的时候，还有楼盘在年底搞优惠，挣扎在任务量的边缘。总体看，2012年的青岛楼市在博弈中前进。楼盘之间博弈，楼盘与购房者之间博弈，博弈从未停。 文/图 记者 李晨
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