青岛房价跌了仍很高 外来大鳄彻底成市场主角

　　楼市2012

　　博弈中前进

　　2012年，出手购房不再100% 无风险，甚至投资客都有失手的情况。部分楼盘采取促销手段换取成交量，外来大鳄做得更加到位，彻底成为青岛楼市的主角。也有部分楼盘在价格上做手脚，玩假降价 ，还有制造假火爆的。

　　2012年青岛楼市经历了寒风入骨、暖风拂面；开发商之间博弈、楼盘购房者之间博弈。月成交量呈上升势头，房价依然很高。

　　展望2013年，岛城楼市只能在枷锁中艰难开拓。限购令延续已经板上钉钉 ，房产税传闻四起，国家调控政策已经明确不放松。在楼市发展的过程中，调控政策无时不发挥着引导和限制的导向作用，可以说明年岛城楼市仍有紧箍咒在，开发商的日子仍很艰难。

　　◎相关新闻

　　3家大鳄抱团拍下欢乐滨海城地块

　　12月24日上午，青岛市2012年度最后一场国有建设用地拍卖会在青岛公共资源交易中心举行。此次拍卖会，3家大鳄抱团耗资13.5亿元拿下欢乐滨海城 A区域，单价超过了3000元/平方米。据了解，规划建设的青岛数字文化体验中心项目将打造为特色海洋主题体验园，成为国家级数字文化产业示范基地。绿地集团拟在欢乐滨海城投资开发超高层大型现代服务业综合体项目，打造两栋约280米的超高层双子塔。

　　本场拍卖会上，位于市北区瑞海北路240号，欢乐滨海城的四幅地块同时上市。根据介绍，1号地块将用于建设住宅、商业服务设施。除了开发商品房外，还将划拨土地4002平方米，用于建设一处幼儿园，同时将提取保障性住房集中建设项目土地补偿专项资金用于保障房的建设。最终1号地块以楼面地价 3566元/平方米被88号竞买人成功竞得，总价接近9.5亿元。88号竞买人正是绿地、鲁信和国信联合组成的买家。

　　之后的现场拍卖也再无悬念，2号地块、3号地块，先后被88号竞买人收入囊中，其中2号地块成交价为楼面地价 3321元/平方米，总价超过 1.5亿元；3号地块成交价为楼面地价 2437元/平方米，总价超过2.5亿元。4号地块因前期无人递交竞拍申请，现场由青岛市国土资源局依照拍卖程序收回。此次拍卖会，标志着著名房地产大鳄绿地集团正式进军青岛楼市。

　　记者 李晨 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 刘宝中]