D户型选择 中小户型仍最受欢迎
限购两年间，开发商在户型设计方面也有所改变。以万科城为例，去年下半年推出的均为82～89平方米的户型，直接面向刚性需求购房者。在问卷调查中，9成参与者选择60～120平方米的中小户型。可以看出，今年的青岛新房市场中小户型仍是主流。另外，总价方面，9成参与者的预算低于120万。购房需求方面，主要为刚性需求和改善需求，但也有约3% 为投资客。
根据市房地产交易中心发布的数据，在2012年1～12月岛城成交的94764套新建住宅中，6000元～8000元/平方米的住宅销售量最大，达到了25294套，占26.7%，这个价格区间的成交量环比2011年增加了50.8% 。2012年青岛市单价6000元以下新房共累计售出了48532套，占全市住宅总成交量的51.2% ，超过了一半的数量，是2012青岛楼市的中流砥柱，低价房热销。从房价分布看 ，市内三区的房价普遍在6000元以上，低价房主要分布在城阳、即墨、胶州等区域。
另外，2012年青岛市单价万元以上新房成交量为11182套，占全年成交总量的11.8%。单价8000～10000元/平方米的中端住宅类产品成交量就没有太大变化 ，为9756套。
E房价展望 仅2成看好房价今年下跌
整个2012年的房地产市场还算是理性，房价可期变化不大，没有发生惊人的大起大落现象。今年楼市是否会大起大落？目前无论是在微博上，还是公开的讲座，楼市专家们纷纷给出了预测，平稳合理仍是主流看法。“你认为2013年青岛楼市会如何发展？”对于此问题，近6成参与者认为房价会上涨，仅有两成认为房价会下跌，另外2成则表示房价持平。
“今年政府仍会延续之前的楼市调控政策不放松。房产税全面实施目前还只是传言，没有正式落实，对房企和购房者的影响并不大。个人感觉，今年的青岛楼市会在一个合理发展的范围区间，购房者也可以择时根据自己的需求
买房。总体看，去年的购房机会更好一些，但今年房价不会大涨，仍有机会。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说。
“郊区今年的购房机会更大一些。目前胶州共计有170余个在售住宅楼盘，青岛禧徕乐国际家居博览城小区、顺盛水岸绿城、青城住宅小区、御花园小区等新老项目叠加，积攒下大量库存，房价上涨很难。截至目前 ，胶州仍有14961套库存房，即墨存量高达12598套，开发商的日子仍不好过，这对购房者来说是利好。”记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报）
