2013年青岛楼市猜想：寒冬已过去 市场回暖？

　　投票人：

　　孔令国：首创置业青岛公司总经理

　　修方舟：青岛今鹏翔投资有限公司CEO

　　龙江：青岛市房地产经理人俱乐部常务副秘书长

　　吴云海：青岛房地产经理人俱乐部副秘书长，合建行房地产营销公司总经理

　　刘妮：青岛证大大拇指商业发展有限公司副总经理

　　刘博：和达置业副总经理

　　禹用涛：中铁祥丰置业公司营销部长

　　刘兆华：金日置业总经理助理

　　张百忍：中置国际市场总监

　　林宪周：太平洋房屋山东区总经理

　　邢礼肖：私营业主，今年想买一套大房，提升一家三代的生活品质

　　景晖：单身大龄传媒从业者，想购一套总价八九十万元的套二新房

　　袁继轩：外企部门负责人，初步锁定市区东部一带较新的二手房

　　回暖：9票 持平：4票

　　代表观点·回暖

　　孔令国：绝对回暖。中国中产投资渠道匮乏，极易造成资金外流；另外，中国人固有的传统置业观念难以颠覆等因素决定了房地产要保持健康的发展，一定会按照市场化的原则去做，而不是按人的意志去做。

　　修方舟：回暖。预计成交量将有比较明显的上涨。许多具有购房资格、但因调控而保持观望的刚需，在2013年会有相当量的释放。因为调控下的市场，刚需保持两年左右调控的沉积是正常的，但第三、四、五年依然观望就不太可能了。

　　吴云海 ：我比较看好2013年的房地产市场，因为无论如何，房地产仍然是拉动整体经济的强力。可以大胆预测，2013年新建住宅成交会突破10万套。

　　刘兆华：青岛市场的刚性需求还是大量存在的，只是调控政策让很多刚需者选择了观望，这些被压抑的需求在2012年已经开始释放，2013年成交量将继续回暖。另外，在1993年～2000年这段时间购房的家庭，人口结构发生变化，房屋换代、改善居住的需求也将在近几年凸显，这也是支持市场逐步复苏的力量。

　　代表观点·保持平稳

　　刘妮：2013年的市场不可能再回到前几年市场疯狂的年代，保持平稳将是主基调。

　　张百忍：2013年上半年的成交预计不会像2012年这么差，全年成交将好于2011年，与2012年差不多。

　　邢礼肖：过去两年的市场中，带有明显投资特性的买房者已经罕见，刚需支持着成交。2013年将仍然是这样，像我这类投资加改善的客户依然在市场游离，除非等到产品符合需求、价格低的项目，否则还是很难出手，因此成交量不会有明显增加。

　　点评：业内对后市的看法很乐观，普遍相信，市场不会再比前两年差了。