2013你看好楼市吗？ 我们略带惊喜地活过了末日之年，进入2013年。虽然调控依旧，但活下来而且活得不错依然让人满怀希望。
【买房者】 2013年买不买房？ @ 阿修罗：2013年来临时，我攒足了一笔首付款。能够拥有一套属于自己的房子，一直是我的目标。但真攒够了买房钱，心中却开始担心和纠结：现在房价这么高，万一买进后跌了怎么办？现在房地产市场似乎出现了回暖的迹象，很多项目的房价又开始上涨了。我既担心又着急。
@Nichole0418：2013年希望拥有一个属于自己的小窝。毕业以后一直在租住别人的房子，经常搬家，很不稳定。近两年有了一些存款，打算买房。不需要多大的空间，是我和老公共同拥有的属于我们自己的温暖的家就行。
@hei-ning：已经2013年，时间真快，已参加工作20年了。总结一下吧：1、工资从三位数变得四位数；2、人家买房，我等分房，无果，错过；3、人家买车，我买房，死贵，心痛；4、人家换房，我买车，两块铁皮值万金，无奈……接下来的20年，希望自己能赶上一把时代的潮流。
@无言结局V：2013年第一件事就是忙着看房、买房，纠结，再纠结！因为转来转去，发现适合投资的房型还真不多，只寄希望保值了。唉，又是消费的一年。
点评：在微博上搜索“2013”、“买房”等关键词，就会知道，房子存在于很多人的生活计划中。2013年，不少人将买房作为一项亟待完成的人生任务和转折点。经过两年的调控，纠结的声音少了，但身上的担子并没有轻。
【地产商】 市场乐观，离春天不远了 @ 恒大地产主席许家印：在2012年11月份接受媒体采访时，许家印表示，11月份起恒大已将均价轻微上调约3%。对于2013年的楼市，许家印表示还未厘定，但预期今年楼市将比去年要好，集团也已准备50个新项目于2013年推出，令在售项目增至最多240个，较2012年增长逾30% 。
@ 和昌地产董事长韩恺：2012年的市场没有辜负专业从业者的一片情怀。2013年也将是一个让行业人士充满期盼、稳健发展、绝不失望的一年。
@ 南京21世纪投资集团董事长许尚龙：拿地潮的涌现、房地产价格触底，可以预期价格不会再下降。中国宏观经济已经到了临界点，阴霾不会持续下去，所以2013年政府会持续调控，而且市场化手段会比较多，而不再是行政手段。2013年的市场应该比去年好许多，不会走回头路。
@ 旭辉集团董事长林中：楼市未来会回暖，相信2013年楼市将比2012年要好，成交量及成交金额都会稳步上升，但不会有大幅增长。
点评：刚过去的2012年被从业者一致视作行业发展的谷底，与之相比，2013年将不会再差，开始好转。
【专家】 房价什么时候才能下跌？ @ 北京大学经济学院教授萧国亮：房价一定是会下跌的，但是不在今年，也不在明年，等到房子盖得能满足大家的需求了，房价就会下跌了。这个过程大约至少还需要20年。
@经济学家叶檀：从2012年四季度开始，房地产市场强劲反弹，2013年房地产将在控制的呼吁声中继续上涨。不可忽视，2013年还有两个特点：一个是房地产市场继续分化，温州、鄂尔多斯等地回升无望，冰山从边远地区融化，而大部分省会以上核心城市房价还会上升；另一个特点，房价上升半遮半掩、欲说还羞。虽然房地产政策继续紧缩，但实际需求与经济决定了房地产市场上涨的内生动力。
@ 房地产咨询机构房地内参总经理尹香武：看待房价涨跌千万不能一刀切，因为需求太大了。中国的一线城市，确实到了触底反弹的时候，整个需求量比较大，但是供应下降很快；二三线城市因为供应一直比较多，土地资源也比较多，价格基本稳定；但是三线城市还有风险性。总之2013年不能一刀切地看，也不能盲目乐观，但无理由地看空、说房价跌，我也不赞成。
点评：如果全国房地产将在调控年得以分化加剧，那么将青岛的市场作为一个整体来看，市郊和市区也在分化，有可能在2013年继续分化——市郊存量不断走高，以价换量；而市中心存量保持平稳，价格止跌回稳。
【楼市观点】期待2013 白岩松说：“人们号称最幸福的岁月其实往往是最痛苦的，只不过回忆起来非常美好。”
借用这句话，来告别2011年和2012年，其实很得当。面对崭新的2013年，业内出奇地一致看好，除了市场需求量的客观支撑，主观上，心态放平、预期下调亦是主要因素。如果这场严厉调控，消除了行业对房价疯长或狂跌的恐慌，增加了从业者因期望下降而获得的“幸福指数”，不得不说，最痛苦的日子里，已经有了美好的存在。
但被看好的市场不代表没有艰难，2013年也远不达调控的终点。购房队伍中，在高价房面前囊中羞涩的首套房刚需大有人在，因无力换房而得不到改善的家庭也愁眉未展。针对居住需求的政策不应仅是锦上添花，在主观情绪和客观供需均迈入平稳理性的2013年，市场安静平和地期待，未来几年内可以真正地有所期待。
年度成交量、全市库存量、平均价格等宏观的数字背后，是由一个个具体的购买家庭和每栋房屋以及每一位从业者所组成。从业内人士的上述言论中，我们读出了这些数字所代表的含义，从单个购房者的微观购买行为中，我们读出了数字背后的纠结，而对房子的向往更是这些指标的感性存在。2013年，有祝愿，有向往，有期待。 本版撰文/记者 王晓美子
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