2013年青岛楼市猜想：寒冬已过去 市场回暖？

　　改善型需求迎来利好？

　　有利好：8票 利好不大：5票

　　代表观点·有利好

　　孔令国：改善型需求是个大市场，如果需求得不到正确引导，很有可能会造成地产的“异化”，导致大量资金外流。用市场的手段来调节需求，是有可能出现的，如果今年能出现，也是在下半年。

　　修方舟：会有。迫于目前市场上难于改善的需求僵局，政府有可能在信贷政策方面给予一定的支持和优惠。

　　刘博：2013年虽然持续调控，但政府的住房政策有了细致的变化，从支持首次置业，到支持首套房和改善型需求，由此看来今年很可能从信贷政策等方面对改善型刚需人群有利好措施。

　　代表观点·利好不大

　　袁继轩：房产调控政策将会平稳过渡，预计2013年内限购等一系列政策都将保持。即使有对改善型家庭的利好政策，恐怕最早也要平稳度过2013年、等到2014年再说。

　　点评：首改家庭的需求日益迫切，而最影响换房的依然是信贷政策，只要能在信贷方面做出调整，就能立竿见影地帮助首改类购房者顺利换房。