2013年青岛楼市猜想：寒冬已过去 市场回暖？

　　房价上涨？

　　涨：8票 平：5票

　　代表观点·涨

　　孔令国：2013年的房价是“相对的增长和绝对的静止。”从总的经济形势，以及构成房屋产品的土地、材料、人工费等各种因素来分析，涨是必然的。但是按照经济发展的上升趋势来看，房价的适度增长可以说是相对稳定增长和绝对静止。

　　修方舟：微涨。2013年整体房价将稳中有升，但升幅不会太大。未来楼市应该不会再出现大起大落的震荡。

　　刘兆华：2012年房价已经基本见底，因此2013年市场价格将有所回升。去年，城阳区城区范围内不少高层、小高层售价降至6100元/平方米上下，熟悉行业的人经过简单测算就知道，这一价格已是盈亏点。作为盈利为目的的企业 ，开发商不会让自己长期处于盈亏线，各种不确定成本、通胀预期将促使开发商将价格小幅回调。2013年伊始，城阳区上述产品的价格多数又恢复到了6500元/平方米。

　　林宪周：预计2013年，青岛房价会微幅上涨，涨幅在5% ～8%。因为从去年5月降息以来，全国重点城市的量价都明显上涨，但青岛由于调控比较彻底，这两年几乎没有变化。2013年，中国新一届政府将力抓经济，带动行业的信心，房价也会随着GDP的涨幅而有一定上涨空间。

　　景晖：身边太多同我一样等着买房的刚需，有市场基础在，价格不会再跌。2013年新项目恐怕不多，已经开盘的项目很有可能涨价。

　　代表观点·平稳

　　龙江：2013年，“平稳”将会是楼市的主基调，房价不会再降，也不会涨，以平稳为主。

　　张百忍：2013年整体市场价格将保持平稳，一方面市场存量和后市供应量制约着开发商涨价，另一方面，各种成本也使房价下跌的可能性不大。

　　点评：2013年的房价平稳或略涨似乎已是业内和购房者的共识 ，看来房价已经用过去两年的时间筑底。但也没必要陷入房价暴涨的恐慌。

　　继续走高：6票 缓慢下降：3票 持平：4票

　　代表观点·持续走高

　　刘妮：青岛的库存量在全国居高，近两年包括未来几年主要的开发还将集中在周边区域，另外今年的保障房供应量也会大幅上涨，因此库存量还会持续增加。

　　刘博：全市存量在2013年仍然不会低，因为前两年土地出让数量并不少，2013年的市场竞争仍然会很激烈。其中，新市北将是一个新的热点区域。

　　林宪周：青岛的高库存短时间内很难解决，因为库存主要集中在各项配套薄弱、人气不足的郊区市，以往卖不掉的房子还是卖不掉，新的供应又会面市。

　　代表观点·逐步下降

　　孔令国：2012年的开发量，是2011年之前形成的惯性。随着土地投放量以及土地成交量的逐步下降，库存总量肯定会逐渐地减少。

　　禹用涛：我认为2013年全市库存会下降。一方面市场需求量将进一步释放；另一方面，经过两年的限购调控，开发商已经能够更准确更理性地预测市场、控制开工量。

　　代表观点·平稳

　　吴云海：除了原胶南等个别区域的房源库存过高，岛城市区库存处于理想状态。随着行业周期的推移，今后开发商盖的房子，从选址到产品设计都将越来越好，加之房企不断调整销售策略以适应当下形式，库存对多数项目而言是合理的。

　　点评：青岛市各区存在旱涝不均的现象，郊区市库存量过剩，而市区房源仍然紧张。