跟着专家去验房
验房师贴了35个标签 为深入调查青岛
精装房的内幕，1月11日，记者联系了青岛安宁验房地产信息咨询公司的验房师付实立，他带记者验收了3处
精装修房子。11日上午，付实立和记者先是来到了四方区新都心区域的一家楼盘进行验房。房子面积90平方米，精装修标准超过了1000元/平方米，2010年的时候价格已经到了1.3万元/平方米，目前已经交房 。业主表示，房子已经整修过几次了，但还是有问题。
还没进门，付实立便发现了防盗门有问题，跟墙体连接不紧密。进门后，付实立用专业机器进行探测，他敲了敲地面的瓷砖，声音很脆，“瓷砖得重新铺，空鼓非常厉害，不几天就会破损。”然后他到卧室进行地板检测，发现一处空鼓，需要修整。
门旁的墙面裂纹比较明显，验房师说这是腻子有问题，施工很匆忙。此外，墙面不平，有一处凹陷。付实立用激光检测仪一测便测出来了，“这个很让人头疼，如果补平的话，肯定会出现色差，不美观。”
在主卧室，石材出现了问题，大理石划损严重，很难看。“这个你得和
开发商协调，肯定得处理。”“开发商说能给换，但是到现在也没动静。”业主说。
查看厨房后，付实立告诉记者，橱柜不严实，推拉窗上不了锁，锁坏了，得重新换。“我一共贴了35个标签，意思是有35处不合格的地方，问题不是很严重。上次检测了城阳一个新小区，阳台外面设计不合理，下雨后，雨水会渗透到阳台内部，墙内侧会长毛。”付实立说。
“从客厅到卧室、浴室、厨房，墙体有裂缝、橱柜安装不规范、瓷砖有破损是精装修房子普遍存在的问题。”
随后，记者陪同付实立检测了李沧区的2处精装修房子。“高端楼盘，天然石材，装修标准确实高，但有两个重要的问题。”检测结束后付实立说，“石材多少钱我不清楚，房主自己也不知道。天然石材的裂缝太严重了，这得打磨处理。另外，门框与墙面交界处需要处理。”
验房报告出炉后，物业公司表示会联系施工方进行整修，然而业主维权仍比较难。“如果业主因装修质量问题跟开发商打官司，法院会安排人员检测业主房子的质量，验房报告通过法院裁决后可以成为权威文件。开发商对自己房子存在的问题一般都心知肚明，很少会有开发商面对问题拒不整改。业主可将验房报告作为业主个人收房时的建议交由开发商，如果开发商置之不理，我们的合作律师可协助业主进一步和开发商协调，并要求相应的赔偿。”付实立说。
记者了解到，目前我国对于毛坯房建筑质量的验收已经实行了“一房一验”制度，但是针对精装修房屋的验收，还没有明文规定，一旦出现问题，购房者会处于劣势。
精装房的猫腻
更换品牌，虚报装修标准 精装房交房时出现的各种问题，其实早在开发商订货、施工的时候已经埋下伏笔。当购房者在买房的时候，开发商便在商品房购房合同中埋下了“炸弹”。
1月10日，记者拿到了市民张先生的一份购房合同，楼盘在四方区，有精装房也有毛坯房，张先生购买的是精装房，标准是1200元/平方米。合同里有一页专门介绍精装房交房标准。“地面是强化地板(德尔或同档次品牌)、地砖是马可波罗或同档次品牌、顶棚涂料是立邦或者同档次品牌；整体橱柜是海尔或者同档次品牌、燃气灶是方太或同档次品牌……”此外，合同写着因楼栋、楼层、单元及户型结构不同，柜体可能为低柜、高柜或者高低柜，具体以实际交付为准。
可以看出，“或者同档次”给开发商更换品牌提供了支持，本身就是开发商为自己留下的后路。如果提前指明型号，万一后期产品涨价，开发商的装修成本就增加了。“这个合同格式，在青岛市精装房购房合同中是普遍存在的 。打着高端品牌的旗号吸引购房者注意，最后交房时，产品采用该品牌最低档次的型号或干脆换成其他品牌，购房者也没办法。因为没有指明型号，同档次的解释可以有很多种，这一切都有利于开发商对成本进行把控并避免维权纠纷，然而对于购房者来说，就成了一本糊涂账。开发商的最终目标是控制成本，追求利润最大化。”验房师付实立告诉记者。
如果你问置业顾问，1000多元/平方米的装修标准是怎么定出来的，置业顾问会说合同里有，但是合同里没有各个材料的价格，只有总的价格。也就是说，装修标准到底是多少，只有开发商的一方说法，合同里根本没有提及。
目前在青岛市场上，精装修标准分为三类：低端类，500～800元/平方米；中等类，800～1500元/平方米；高端类2000～5000元/平方米。实际上到底是多少钱？“精装修这块利润空间很大，不赚钱是不可能的。”这是李沧区某楼盘营销总监的原话。
1月12日，记者采访了在城阳区做门窗安装工作的王明，他有自己的施工队。“业主自己装修，肯定找大的装修公司 ，还有施工队。开发商有几种选择，有的会直接把这个活分给施工方，这个成本就低了很多，因为如果找专业装修公司 ，成本要高很多。再说开发商买地板、地砖、涂料等，都有特价，比市场价要低很多。有些厂商为了得到给这个楼盘提供材料的机会，甚至以5折的价格卖过去 ，有的还会给开发商回扣。”
“这个价格标准是没法公布的 ，根据我的经验，号称1500元/平方米的装修标准，实际上成本不足1000元/平方米。开发商说用的是国外进口材料，你也不要轻信。”
