李沧区华易春之都小区以前指导价5800元，现在提高到7300元；市南区徐州路二手房以前指导价7200元，目前提高到了9000元；市北区人民路二手房以前指导价6000元，现在提高为7400元；市北区浮山后一小区，调整前为6200元，调整后涨至8060元……今年起，
青岛市区二手房过户指导价普遍上调。然而上调幅度如何？热点小区过户最低指导价提高到多少了？1月22日，记者进行了调查。市南区价格最高，最低指导价在8000～1.7万元；市北区为7000～9000元；李沧区为5500～7500元。指导价主要受周边新房价格、配套设施和区域位置的影响 。另外，早在去年原胶南市便率先提高了过户指导价。
市南最低指导价8000元 今年起，市区(市南、市北和李沧)二手房交易最低指导价普遍上调。根据二手房所处区域、面积大小及建成年代的差异，依据岛城基准地价的不同，二手房交易中确定了一个最低交易指导价，如果买卖价格低于最低交易价，交易时该缴多少税费按照这个最低交易指导价来确定。
“这几天，我刚过户一套徐州路二手房，十多年的老房子。这套房子是1.3万元/平方米成交的。去交易中心办理过户手续，没想到过户价提高了很多。记得3年前过户最低是4000元，去年是7000元，现在提高到9000元了。”太平洋房屋负责过户的工作人员杨先生向记者反映说，“如东路也有这样的情况。以前的时候过户价格大约7000元，现在提高到了9500元。这都是最低价，还得看房源的详细情况，楼层、户型等都会有影响，也算是一户一价吧。”
“市南区以前的过户价格也是市区中最高的，现在依然是。香港中路附近的海景房过户指导价最高，最低也得1.5万，普遍得1.7万。现在市南区最差的二手房过户指导价也得超过8000元。新标准刚刚执行，很多购房者不了解事实情况，总觉得以前可以省税费很多，还可以签订阴阳合同。现在，这个几乎很难了，尤其是省税费，希望购房者能理解。”
浮山后涨幅最大 杨先生告诉记者，二手房交易过程中，需要缴纳营业税、个人所得税和契税。这个新政策对于首套购房者，影响并不大，可以享受减免税费优惠，主要是二套房购房者购房成本增加。对五年以下、多次交易、90平方米以上的住宅影响大。
1月22日，记者调查了解到，目前主要是市南区、市北区(含原四方区)和李沧区二手房最低指导价上调。“市北区看，目前主要在7000～9000元之间，浮山后区域最受关注，涨幅最大。这主要是受浮山后新房楼盘增加、价格上涨后关系。像新增加的依山半岛、金盛苑、春光山色等，价格都挺高的。自然，二手房最低指导价肯定上升了。”杨先生说道。
为了调查浮山后二手房具体涨幅情况，记者采访了科威国际不动产青岛区域总经理孙杰。“这几天，我们刚成交了一套浮山后一小区的房子，上浮很大。调整前为6200元，调整后涨至8060元。其他几个小区也大致是这个价格。以前在6000元左右，现在是8000多元。”孙杰介绍说，“像现在市南区八大湖基本上是9000元。这样看，浮山后过户价格确实挺高的。
李沧区最接近市场价格 原四方区方面，记者了解到，人民路区域的二手房虽然房龄很老，但上调依然明显。以前过户价5500元便可以签约，现在提高到了7200元。目前，李沧区在售楼盘比较多，中海、万达的新房价格已经接近1万元/平方米，对二手房的带动影响很明显。孙杰给记者举了一个例子，华易春之都之前过户价是5800元，现在是最低价7300元，这个小区实际成交价格是8500元左右。“实际上，银行对李沧区小区二手房的评估价已经在调整了，甚至出现和实际成交价格持平的情况。”
据了解，如果买卖价格低于最低交易价，交易时该缴多少税费按照这个最低交易指导价来确定。其他区域方面，记者获悉，崂山区一直执行区域过户最低指导价，早已进行了调整。
“青岛市最近几年，一直在打击阴阳合同问题，实际上目前大中介都不敢签订阴阳合同了，还有小中介在做。新政策执行后，逃税几乎不可能了。这也是房地产发展形势。”21世纪不动产负责人刘刚向记者介绍说。
另外，早在去年上半年，原胶南市便上调了二手房过户指导价。去年，原胶南市地税局正式启用新的存量房计税价格，应用房地产估价技术加强税收征管，经过三个月的运行，新的计税价格已逐渐被纳税人接受。通过实地调查等方式 ，进一步核定计税价格。纳税人若有异议，可以委托政府价格主管部门所属的价格鉴证机构进行价格鉴证。实行新规定以后，交易一套二手房平均增加税收5541元。文/图 记者 李晨 实习生 侯帅page]
相关新闻
经适房名花有主限价房等你来申请 信报讯 1月22日，记者从市住房保障中心了解到，去年本市推出的第二批保障房选房工作全部结束，1402套经适房全部“名花有主”。让人意外的是，目前仍有上千套限价房没有销售出去。在选房结束后，未能入围的申请人或已持有《限价商品住房准予资格登记通知书》的市民可到仍有剩余房源的项目办理购房手续。剩余房源轮候选房时，不再进行计分排序，按登记顺序依次进行选房。正商·蓝海港湾选房地点：城阳区双元路20-3号，电话66069123；天一·金色海湾选房地点：城阳区双元路 20-1号；电话68958777、66569222。
另外，记者了解到，从今年2月1日起，针对购买本市经济适用住房的职工家庭，从住房公积金提取和贷款两方面予以扶持：一方面，职工购买本市经济适用住房，可申请提取本人及其配偶的住房公积金用于支付购房首付款；另一方面，首次申请住房公积金贷款用于购买经济适用住房的，公积金贷款首付款比例由30%下调至20% 。政策执行后，已签订经济适用住房购房合同 ，尚未交付购房首付款的购房职工，其本人及其配偶可按政策提取不超过购房合同约定的首付款应付金额的住房公积金，由市住房公积金管理中心以转账方式直接划入售房单位收款账户。
记者 李晨 实习生 侯帅[
3家开发商抱团拿下东李黄金地 1月22日上午，新年后的第一场拍卖会在青岛市公共资源中心举行。在2013年调控细则不明的情况下，开发商显得非常谨慎，玩起了抱团拍地，3家开发商联合拿下东里片区黄金地块，总价7亿元。地块位于李沧区九水路北，李村河以南，地块原址为东李村旧村原址。该地块除了建设商品房意外，配建公租房，还有一所幼儿园。
上午9点30分拍卖正式开始。现场拍卖师首先介绍了地块的基本情况。根据拍卖公告，该地块位于李沧区九水东路以北、李村河以南，土地总面积67801.1㎡ ，规划建筑总面积237304㎡ ，容积率≤3.5，建筑密度≤35%，绿地率≥25%。土地用途包括城镇住宅和商服两部分，其中城镇住宅土地面积36521.7㎡ ，规划建筑面积140407㎡ ；商服部分土地面积 21928.5㎡ ，规划建筑面积184304㎡ 。地块拍卖起叫价为3100元/㎡ ，竞买保证金高达13932万元。另根据公告，该地块将划拨1989.9㎡建设不少于128套的公共租赁住房，建筑面积不少于7650㎡ ；同时划拨7361㎡的土地配建一所12班托幼，建筑面积4943㎡ 。
虽然地角不错，区域发展前景也看好，但新年第一场土地拍卖会的现场竞价却并不火爆，拍卖师宣布竞价开始后，现场只有88号竞买人举牌应价，之后再无人参与举牌竞价。该地块以起价3100元/平方米成交。值得注意的是，该地块的买主是3家房地产企业，分别是保利(青岛)实业有限公司，日照淞川贸易有限公司，银信亚太有限公司。拿下该地块后，大鳄保利正式进军李沧楼市。在此之前，保利已经在四方区、新黄岛区和崂山区拿下了地块。另外，目前李沧区已经云集万科、中海、万达 、首创、宝龙等外来房地产大鳄，竞争非常激烈。
该地块地处世园生态新区范围内，居住氛围浓厚。地块西侧为原先曾盛极一时的东李鞋城，即将拆迁改造。北侧500米远处则为已经开门纳客的李沧万达广场。沿着九水路两侧分布着绿城理想之城、山河城、米罗湾、和达和城等新建住宅项目，片区内高层毛坯房源均价已经接近万元线。“世园会板块是东李区域新兴的 。现在看，这个区域的发展潜力非常大，房价仍有上升的空间。不过也得看开发商的操作能力，定价过高也可能销售不出去。”岛城知名楼市分析人士张百忍介绍说。记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报）
今日房产热点 宅基地房卖了又反悔 男子雇人架出老太把房拆 红岛经济区总体规划出炉 将承载市级政务中心 延吉路卓越大厦外工人讨薪 拿斧头砸坏墙(图) 投资3000万元 黄岛建成全省首个独立急救中心 七岁开始攒压岁钱 27岁时他拿来买了一套房 姜山规划通过专家评审 高端产业引领新城崛起 一世界500强项目落户胶州 总投资2000万美元 业主状告业主委员会 称其与物业串通涨物业费 保利7亿进军东李 土地市场新年第一拍底价成交 青岛二手房过户指导价涨千元 浮山后涨幅最大 [编辑: 鹿璐]
