C 逃避限购失败，无法签约
更名房集中出现的原因到底是什么？记者发现，部分业主是因为逃避限购令失败，导致无法签约 ，只能“忍痛割爱”。根据青岛市限购令的规定，市区购房者，以家庭为单位，只能购买两套房子。外地户口，提供一年以上纳税证明或者社保证明可以买一套房子。然而在执行过程中，有些外地人采取补缴社保证明的办法获取购房资格。当政策严格执行后，很多人的愿望落空。2011年有些楼盘也是以此促销。“可以先交认筹金，选下房子，当限购取消后再签约 。”然而事实情况是，限购令至今还在执行。
从事房地产销售代理工作的徐志杨，在2011年下半年，由于开发商无法兑付代理费，他获得了一套海景房，位于开发区。“当时没法网签，房子就放在那里了。真没想到，直到现在无法签约。只能求助于有资格的购房者了。我名下已经有两套房子了，没法签约。现在形势好点了，也在找买家，把这套房子转出去。”徐志杨说。
对于逃避限购的情况，李沧区一家楼盘的营销总监表示 ，市区(6区)确实存在这样的情况，这得和开发商商量，有的可以退款。“本质上讲，更名房增加，说明现在的房价比2011年要高 ，能赚到差价了。不然，这些房子还会继续沉默下去 。”
D 炒楼花再现，赚差价
除了逃避限购失败，还有一个重要原因是投资客故意炒楼花。这个现象集中出现在去年下半年。当时，青岛很多楼盘降价优惠，着急回笼资金。7折、8折、9折都出现了。房价短暂的低谷，投资客嗅觉灵敏，积极入市。受限购令的影响，交首付签约是很难的，然而和楼盘协商后，炒楼花依然可以。从去年下半年到现在，差价确实有了。
对于这种交认筹金炒楼花的行为，青岛市有专门的调控规定。房地产开发企业在取得商品房预售许可证前，不得以认购、预订、认筹、排号、招募会员 、发放VIP卡或要求意向购房人在指定银行存款等任何形式接受房屋预约、预订打“擦边球”，变相预售；不得随意哄抬房价，不得散布虚假信息，不得签订虚假合同、阴阳合同等。加强对开发企业和销售代理机构信息公开情况的监管，在市场交易各环节加强引导，一次性全部公示房源和价格，售房信息实时动态展示 ，切实保障购房者的知情权。切实把好住房限购关。对房地产开发企业、经纪机构违反规定，或与购房人串通、提供虚假信息，骗取购房资格的，要迅速责令限期整改；拒不整改的，要依法严肃查处，并暂停其网签资格。
文/图 记者 李晨
◎相关部门
必须在规定时间内签约
对于市民反映的李沧区某楼盘长期不签约“霸占”新房的问题，市国土资源和房屋管理局表示，根据住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，“严格预售商品住房退房管理。购房人预订商品住房后，未在规定时间内签订预售合同的，预订应予以解除，解除的房源应当公开销售。”
市国土资源房管局已告知房地产开发公司应敦促购房人尽快筹集购房款签订正式《青岛市商品房预售合同》，解除预订的房源应当对外公开销售，不得违法囤房、变相炒房。
（来源：半岛网-半岛都市报）
