住房问题牵动千万百姓的心。房市调控该何去何从？
省人大代表、青岛城投集团公司明山秀水投资发展有限责任公司总经理
程波走进本报山东省两会半岛会客厅，畅谈
房价调控。对于如何解决弱势群体住房等问题，其他代表委员也纷纷建言献策。
“我认为改善居民的居住条件应该是第一要务，应根据人均居住面积来衡量是否超限，而不能只拿套数进行制约 。”
——— 程波
房价下降的可能性不大 主持人：房价的走势一直是很多人关注的，您对此怎么看？
程波：从目前的情况看来，房价下降的可能性不是很大，现在物价是上涨的趋势，劳动力价格、各种原材料价格也在上涨，再加上城市土地资源的稀缺等因素的影响，房价跌的可能性不是很大。
主持人：租房的价格好像也是一直上涨的。
程波：青岛的廉租房搞得非常好，很人性化，但是只有收入低的人群才有资格入住。我们要建设廉租房，也要配建公共租赁房市场。青岛市目前情况是，平均两户人家有三套房子。现在国家直接投资建设的公共租赁房供不应求，如果再控制个人拥有房产数量，那么就没有人为市场提供租赁房源了。现在租房贵，也是因为市场提供的资源太少。
完善交通鼓励周边买房 主持人：我们怎么来应对这个高房价问题？
程波：城市的土地有限，现在基本都被占满了，青岛的下一步要加快建设轻轨和城际铁路等，提出“大青岛”的概念，交通便利了，年轻人可以到城市的周边买便宜的房子。将需求进行分流，市中心的房价就不会过快上涨。
青岛加快建设地铁、轨道交通，城际铁路等，将来公共交通便利了，大家就会把私家车搁下。像香港那样，公共交通等资源充足了，市民就会选择环保低碳节能的方式出行。
以人均面积为限购标准 主持人：房产税试点已经有两年了，您觉得有效果么？
程波：以税收为杠杆调节房价，是把压力转嫁到了购房者的身上。我一直对房产税持不同的意见。本身买房子就很贵，买了之后使用年限仅70年，有的甚至是40年。现在国家通过宏观调控来抑制炒房，我认为，改善居民的居住条件应该是第一要务，应根据人均居住面积来衡量是否超限，而不能只拿套数进行制约。
以住宅水平为例，我认为一家三口的话人均50平方米就是很好的一个标准，家里要有宽敞舒适的空间，有书房、客厅、餐厅等。
主持人：小产权房的问题也是一直备受争议。
程波：小产权房是集体产权，不能买卖。我还不太清楚未来国家的政策走向，但我觉得最终还是要走向市场化，主要是先解决一个税收的问题，不同性质土地价格差价很大。
我们现在做的胶州的一个项目，目标是要做示范性的农民安置房，做示范的意思一方面是要保证建筑质量，再一个就是未来要给农民大产权。先让农民享受经适房的政策，5年之后可以进入市场买卖。本市正在推进新型城镇化建设，我们的项目迎来了很好的建设和发展机遇。
