住房问题牵动千万百姓的心。房市调控该何去何从？
省人大代表、青岛城投集团公司明山秀水投资发展有限责任公司总经理程波走进本报山东省两会半岛会客厅，畅谈
房价调控。对于如何解决弱势群体住房等问题，其他代表委员也纷纷建言献策。
“我认为改善居民的居住条件应该是第一要务，应根据人均居住面积来衡量是否超限，而不能只拿套数进行制约 。”
——— 程波
房价下降的可能性不大
主持人：房价的走势一直是很多人关注的，您对此怎么看？
程波：从目前的情况看来，房价下降的可能性不是很大，现在物价是上涨的趋势，劳动力价格、各种原材料价格也在上涨，再加上城市土地资源的稀缺等因素的影响，房价跌的可能性不是很大。
主持人：租房的价格好像也是一直上涨的。
程波：青岛的廉租房搞得非常好，很人性化，但是只有收入低的人群才有资格入住。我们要建设廉租房，也要配建公共租赁房市场。青岛市目前情况是，平均两户人家有三套房子。现在国家直接投资建设的公共租赁房供不应求，如果再控制个人拥有房产数量，那么就没有人为市场提供租赁房源了。现在租房贵，也是因为市场提供的资源太少。
完善交通鼓励周边买房
主持人：我们怎么来应对这个高房价问题？
程波：城市的土地有限，现在基本都被占满了，青岛的下一步要加快建设轻轨和城际铁路等，提出“大青岛”的概念，交通便利了，年轻人可以到城市的周边买便宜的房子。将需求进行分流，市中心的房价就不会过快上涨。
青岛加快建设地铁、轨道交通，城际铁路等，将来公共交通便利了，大家就会把私家车搁下。像香港那样，公共交通等资源充足了，市民就会选择环保低碳节能的方式出行。
以人均面积为限购标准
主持人：房产税试点已经有两年了，您觉得有效果么？
程波：以税收为杠杆调节房价，是把压力转嫁到了购房者的身上。我一直对房产税持不同的意见。本身买房子就很贵，买了之后使用年限仅70年，有的甚至是40年。现在国家通过宏观调控来抑制炒房，我认为，改善居民的居住条件应该是第一要务，应根据人均居住面积来衡量是否超限，而不能只拿套数进行制约。
以住宅水平为例，我认为一家三口的话人均50平方米就是很好的一个标准，家里要有宽敞舒适的空间，有书房、客厅、餐厅等。
主持人：小产权房的问题也是一直备受争议。
程波：小产权房是集体产权，不能买卖。我还不太清楚未来国家的政策走向，但我觉得最终还是要走向市场化，主要是先解决一个税收的问题，不同性质土地价格差价很大。
我们现在做的胶州的一个项目，目标是要做示范性的农民安置房，做示范的意思一方面是要保证建筑质量，再一个就是未来要给农民大产权。先让农民享受经适房的政策，5年之后可以进入市场买卖。本市正在推进新型城镇化建设，我们的项目迎来了很好的建设和发展机遇。
