卖房所得须交20%个税,二手房主降价7万抛房
半岛网3月2日消息 卖房所得须交20%个税。1日，被称为新“国五条”细则的房产调控政策出台，明确二手房交易的税收方式为差额税。记者调查发现，政策一出，
青岛二手房市场立刻出现“恐慌”，有二手房主当即降价7万抛房，二手房购买者也因担心交易成本增加，搁置购房计划。山东太平洋房屋市场经理郝银广认为，20%的征税政策实施后将加重买方交易成本，同时使卖方获益减少，不利于市场发展。同时，二手房预计会出现5%-10%的降价。
新政：新“国五条”细则出台 售房差价20%缴个税 2月20日，国务院发布了继续从严调控房地产市场的新“国五条”，而时隔不到半月，更加严格、详细的楼市调控政策再度出台，根据中国政府网1日发布的消息，国务院办公厅近日发出通知，要求继续做好房地产市场调控工作，明确提出限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同认购)前，这被业界称为是新“国五条”细则。
值的注意的是，“细则”规定，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。 记者发现，新政不仅增加了限购范围，而且特别强调了对出售房屋的税收征收方式。“现在二手房交易多是按照房产交易款全额2%征收，《细则》出台后，明确规定二手房交易税征收方式改为差额征收，并且政府提高了房屋评估价，使交易差额增加，这将大大提高交易成本。”山东太平洋房屋市场销售经理郝银广认为，“细则”实施后，将对二手房市场产生明显影响。
市场：细则引发“恐慌” 房主降价抛房 “今天上午就有房主表示，118万的房子105万就可以卖。”青岛恒城佳不动产咨询有限公司经理叶贞玲告诉记者，不少准备卖房的房主听闻国家出台了更加严格的二手房税收政策后，不断向房屋中介打电话，咨询政策细节，以及未来市场的价格走向情况，“当听说交易税增加后，房主担心卖不出去，都催促中介赶快帮忙降价出售。”
调查发现，除了卖家担心房屋卖不出外，准备购买二手房的买家也对市场产生了担忧。“我担心二手房交易税提高后，房东卖房子的时候，把税钱加到房款里面，使房价提高，到时候还是买家利益受损。”准备在新贵都买二手房的刘小姐称，她现在不知道是买二手房还是买新房划算。
“准备买二手房的人也挺着急担忧的。”青岛太屋不动产中介有限公司闽江路店经理张继霞说，她今天接到很多买家电话，咨询《细则》出台后，二手房方面政策细节，“打电话的买方比卖方多。”
潜规则：卖方将税转嫁给买方 “房子交易的全部税由买方承担，这已经是不成文的规定了。”一名准备卖房的二手房主告诉记者，他不会承担任何交易税。记者假扮一名二手房购买者，咨询了五六位准备售房的房主发现，没有一位卖家愿意承担任何交易税，甚至“分摊一部分也不行”。
“这已经是二手房交易的潜规则了。”郝银广分析说，“细则”施行后，二手房交易税提高的部分，基本上会全部转嫁到购买者身上，“国家通过增加税收的方式调控市场的初衷是好的，但是对二手房市场来说，并不一定对刚需有利。”
预测：二手房市场可能降价5%-10% 卖房所得交20%个税的政策实施后，二手房卖家可能提高房屋价格保持利润，或者降低价格进行房屋促销，但无论何种情况，按照目前的市场惯例，此次增加的税费还是将由买方承担，最终很可能形成“买方交易成本增加，卖方获益减少的局面。”郝银广分析认为，“细则”实施后，将对二手房市场产生不利影响，交易量在一段时间内，可能会出现下滑。
“二手房市场肯定会萧条一段时间，但价格不会大涨也不会大跌。”叶贞玲认为，刚需住房者早出手买房，比等待观望好。
“我认为政策实施后，二手房将会出现5%-10%的降价。”郝银广分析称。
半岛数字记者
郑军军 [编辑: 王好]
