楼盘控房源，提价不叨叨
虽然房屋个人所得税提高不涉及新房市场，但新政中的二套房首付、利率提高和限购区域扩大对新房市场来说是利空。即使如此，新政细则出炉后，
青岛开发商们并没有采取降价或者扩大优惠的策略，反而在推盘节奏玩心思，控制推出房源数量。价格方面与去年相比，已经有不同幅度的提高。让人意外的是，3月2日和3日，市区售楼处客户到访情况与2月份相比有了明显好转。
新都心区域的一家大鳄楼盘，去年下半年曾进行过大幅度优惠，折后实际价格仅有1.2万元/平方米，而目前剩余的在售房源普遍1.3万元/平方米，接下来要推出部分房源，套二户型均价为1.3万元/平方米，套三户型的价格则是1.4万元/平方米，与去年相比，价格上涨明显。
3月2日，记者陪朋友到李沧区一家在售楼盘看房。售楼处看房子的客户非常多，置业顾问甚至都忙不过来。房源倒是还有不少，但价格已经涨了。记者去年曾到该楼盘看房，价格是8500元/平方米左右，现在则是9700元/平方米，户型、房源质量相差不大，甚至还有少数房源价格超过了1万/平方米。“本来想去年买的 ，看着有限购，没买。今年得买上，结婚还得住。想不到价格这么高。”在售楼处看房的李先生告诉记者。
上月成交不足，但房价涨了
根据市房地产交易中心的数据，青岛
二手房2月成交量为1348套，成为10个月以来的新低。新市北2月份的二手房成交量达到了536套，市南区2月二手房交易246套，全市排名第二位；开发区2月二手房成交193套，全市排名第三位。春节假期对市场的影响很大，基本都放假了。在2月9日至16日这段期间，青岛二手房成交量下降零。春节过后，二手房市场又经历缓慢的爬升时期。
虽然上月成交量不足，但房价却还在涨。数据显示，青岛市2月住宅均价在全国百城中排名第60位，住宅样本均价为9213元/平方米，与1月相比增长了0.38%，这已是青岛房价连续第3个月上涨了，但2月房价涨幅相比上月缩小了0.4个百分点。青岛房价自2012年12月开始出现小幅反弹，进入2013年以来，连续俩月上涨。
◎记者手记
投资客或将穷途末路
新政策细则落地，被业内成为最致命、最有威力的调控。细则中规定对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的，要进行约谈和问责。这一点再次表明政府对房地产行业调控的决心，“新国五条”内容更丰富、更具体、目标更清晰、方向更确定、打击力度更重、范围更广。
目前，我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变，支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。要保持政策的连续性和稳定性，严格执行并完善有关措施，促进房地产市场平稳健康发展。
房产税 、二套房房贷收紧、20%的
个税均剑指投资需求。房产税是对持有多套房子的业主征收，这是持有环节成本增加。房贷收紧是在购房环节中，增加投资客的成本，而个税提高，则是在交易过程中进行遏制。这样一来，就很清晰了，投资客投资成本在3个环节都会增加。加上一直在执行的限购政策，还有房价控制目标，投资客或将穷途末路。
记者 李晨 实习生 连天坤
（来源：半岛网-城市信报）
