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半天网签416套，创今年新高
中午12点整，
青岛市网上房地产数据显示，3月4日半天时间，全市新房、二手房共网签416套，创今年网签速度新高。截止到18点40分，网签数量达到了808套。这也是今年以来，单日网签成交最高记录。今年之前的单日最高记录为592套。去年平时日成交量约为300～400套。
虽然很多市民预测新政落地后二手房市场低迷，房价下跌，但目前二手房仍在涨价。最新数据显示，上周全市5个区域的二手房涨价，房主提价。具体区域方面，市南区上周二手房均价19902元/平方米，环比上涨2.41% ；市北区二手房均价14016元/平方米，环比上涨1.96%；李沧区二手房均价9098元/平方米，环比上涨0.73%；黄岛区二手房均价8332元/平方米，环比上涨1.10% ；城阳区二手房均价7241元/平方米，环比上涨3.06%。
调控细则出台后的首个周末，多个楼盘售楼处人满为患。3月3日，位于城阳区的卓越蔚蓝群岛迎来100多名看房者。购房者多是担心房价会继续涨下去，错过了最佳购房时机就会多付出一大笔资金。冯先生和同事一起参加了搜房网看房团，他想买70～90平方米套二的房子做婚房 ，价格在9000元/平方米以下。对于近来备受关注的税费政策，小冯觉得对90平方米以下的小户型应该影响不大，而且他认为4月1日后房价会下跌。赵先生则表示，他是从2012年中旬开始看房的，主要关注开发区的楼盘，准备2013年上半年就要买。春节后青岛楼市部分楼盘都有不同程度的涨价，涨幅在300元左右，还可以接受。
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个税、契税新政是导火线
在最近两天的调查中，记者发现，不管购房者、中介，还是开发商、业内专家，提到最多的是恐慌性需求。“现在新政还没有全面落实，青岛执行细则仍没有下文，现在着急缴税、过户交易，是典型的恐慌。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰在接受记者采访时表示。
青岛搜房网相关负责人则表示，原因在于出现了搅动楼市的三股力量：第一，年后不少项目提价出售 ，被处于观望中的购房者感知，看涨后市的预期增加；第二，税费调整消息的释放给购房者带来更多的经济压力，这种压力成为其及早出手的催化剂；第三，“
国五条”及细化政策的出台给予市场多种揣测，业内对此态度暧昧，购房者更多看淡政策的实际效果，对于屡调屡涨的房价不再抱有太多幻想，反而认为新政策的出台又将引起新一轮的价格上涨。在这些因素的共同作用下，成交达到了年后的小高峰。
从3月4日各个区域房地产交易中心办理业务的情况看，缴税和限购证明是最多的业务。个税、契税新政成了导火线，都是为了追赶末班车，担心新政彻底落地。据了解，根据省政府发布的《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》，将契税税率由此前的3% ，调整为浮动的3%～5%。新的征收政策将从4月1日起施行，目前，该政策还在细化阶段。目前青岛市房屋买卖的契税税率为1%～3% 。个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。
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相关新闻 49只地产股跌停
调控细则的出炉，直接重创地产股票。3月4日沪深两市大盘大幅低开，开盘后在地产、金融、建材等板块打压下一路走低，午后沪指一度跌超4% ，尾盘反弹跌幅收窄。截至收盘，沪指报2273.40点，跌86.10点，跌幅3.65% ，成交金额1430.46亿元，深成指报9139.75点，跌510.39点，跌幅5.29%，成交金额1336.74亿元。
板块方面，地产股领跌，跌幅超8%，共49只地产股跌停 ，保险、券商、煤炭开采跌超6% ，银行、建材、汽车跌超4% 。著名分析人士英大证券研究所所长李大霄表示暴跌是受地产拖累，过度恐慌不可取。市场下跌其实是受到地产股暴跌的影响，我们应该冷静客观看待。这次地产调控政策本质上是以稳定为主，过度恐慌不太可取。总体来说，房地产市场的健康稳定发展还是大方向，证券市场也会随着中国经济的稳定而趋于稳定，市场暴跌的时候需要保持冷静。
联讯证券的曹卫东则表示地产股仍有10%下跌空间，调整已近尾声。按转让所得的20%计征个人所得税是比较严厉的地产调整措施，大大降低了买卖双方的购买意愿，导致投资者对地产股的投资预期发生转变，地产板块出现大面积跌停，他预计当日地产股仅完成下跌过程的一半左右，未来仍有约10%的下跌空间。对于大盘走势，曹卫东指出，因消息面造成恐慌致盘面风险有所增大，但沪指60日均线支撑力度较大，如果银行股不出现较大的补跌，则本轮调整已近尾声，环保、新能源概念股值得关注。文/图 记者 李晨
