近期，受新国五条的影响，各地房产交易市场都备受关注。3月11日，记者从
城阳区房地产管理处了解到，城阳区2月份一手房的销量受放假影响，同比和环比均有下跌。但1、2月份整体的销量不错 ，新建住房的销量翻了一番还多 。从青岛各区市的成交情况来看，城阳的成交量目前处于第一梯队，可售面积也位居前列，消化压力不小。1、2月份二手房成交情况也较去年大有改观，业内人士认为城阳二手房价下行可能很小。(
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二月商品房销量同比降四成 3月11日，记者从城阳区房地产管理处了解到，城阳区2月份成交了411套新建商品房，成交面积为 4.24万平方米，其中366套为住宅，成交面积为 3.89万平方米。2月份城阳新建商品房的成交套数同比下降了 39.45% ，环比下降了77.46%；新建商品房的成交面积同比下降了46.13% ，环比下降了77.11%。
从青岛市房地产交易中心提供的分析数据来看，上个月城阳区卖得最好的是6000元到8000元价格段，总共销售了271套，占住宅销量的74%。从成交面积来看，60平方米到90平方米区间、90平方米到120平方米区间 ，分别成交了162套和131套，占住宅总成交的大部分。
记者了解到，2月份城阳市场成交冷淡主要是受到假期的影响。“去年过年是在一月份，所以去年一月份的成交量就比较低，二月份开始回暖，而今年过年是二月份，所以不论是同比去年二月，还是环比今年一月，降幅都不小。但从楼盘的具体情况来看，除了放假期间，二月份楼盘的销量一直比较稳定，我们也都是原来小高层的尾盘在销售，没有大幅推盘，有的周六周日成交比较可观，销量大概在6、7套，对于尾盘来说还不错。”林溪美地的销售经理告诉记者，今年4月份他们将有推盘计划，会推出两个多层产品。
1、2月城阳已批准预售1887套 “1～2月，新建商品房成交面积、成交套数排名第一位的为黄岛区，城阳区位居全市第三位，两项指标占全市比重分别为 14.88%和14.07%。各类住房中，经济适用住房成交53套，限价商品住房成交49套，完全市场化的商品住房成交1926套，两类政策性住房成交套数占总成交套数的5.03%。”城阳区房地产管理处的工作人员告诉记者，前两个月青岛各区市根据新建商品房的成交量大致可分为3个梯队，第一梯队为黄岛区、市北区和城阳区，成交量在2000套以上；第二梯队为胶州市 、李沧区、即墨市 、平度市，成交量在1300套到1600套左右；第三梯队为崂山区、莱西市 、高新区和市南区，成交量在350套到450套左右。
记者获悉，今年1～2月，城阳区新建商品房批准预售1887套，同比增长398.89%；批准面积20.12万平方米，同比增长249.91%。其中，新建住房批准预售套数1881套，同比增长442.07%。截至2月底，城阳区可售新建商品房套数18664套，同比增长9.25%，环比减少1.78% ；可售面积221.89万平方米，同比增长10.44%，环比减少1.50% 。新建商品房存量在青岛市位居第五，去化压力依旧不小。
前两月城阳卖了2149套新建商品房 记者了解到，2013年1、2月城阳区新建商品房共销售2149套，同比增长了66.46% ；成交面积22.76万平方米，同比增长41.72%。其中，新建住房销售2028套，同比增长152.55% ；面积20.90万平方米，同比增长124.49%，翻了一番还多。
“1、2月份无论从到访量还是成交量都不错，我们一月份成交了1.2亿元，二月份卖了1亿元，整体来看比3月份要好，跟我们本身的销售战略也有一定关系。接下来我们会乘胜追击，推出我们最后保留的13号楼和18号楼，这是我们最后的房源了，包括一栋小高层、一栋高层。”厚德·森林国际的专案经理孙兆丽告诉记者，今年1、2月份成交量本身不错，从成交数据来看，同比去年增长的幅度较大，在青岛市各区市中成交量也位居前列，算是一个比较理想的开局。
二手房前两月销量同比涨140% 记者了解到，前俩月城阳区存量商品房成交登记385套，同比增长140.63%；面积5.77万平方米，同比增长68.71%。其中，存量住房成交登记370套，同比增长178.20%；面积3.71万平方米，同比增长172.79%。
“从今年一月份来看，市场还是比较平稳的，2月份受假期影响可能成交量较低，但是整体氛围不错。我们原来也预想到，考虑到放假期间可能也有二手房成交的情况。所以年前也一直储备客户，到腊月二十七都还有客户在签约。2月假期回来以后，购房者还是比较理性的，尤其是刚性需求的购房者。最近由于一些政策的影响，可能购房者的心理也发生了变化，都比较着急买房。从这个周开始又渐渐平淡下来了。”太平洋房屋城阳区总经理楚宜杰透露，前几天由于受政策影响，置业顾问随便带看一套房源可能就会成交，但现在大家都冷静下来，开始理性对待。从目前的形势来看，楚宜杰认为 ，目前仍是买二手房的好时机，“今后城阳的情况可能是，某些地段房价会上涨，某些地段变动不大，但降价基本上可能不大。”
文图 记者 徐伟
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