“2011年11月在城阳买的房，没办房产证。要办证的话，交不交房屋维修基金？”“我几年前买了套二手房，是我个人的首套房，没过5年，贷款还没办下来。问4月1日后办理贷款，是否需要交20% 的税？”3月11日起，本报成立信报房师傅专栏 ，解答市民关心的房屋问题 。近期，信报房师傅热线电话设为80889439。3月26日，信报房师傅热线陆续接到了22个咨询电话。信报房师傅接受咨询的时间为上午9点至11点30分(周五、周六全天休息)。另外 ，对于当天无法答复的问题 ，本报将在第二天的报纸上刊登，请读者注意阅读。
买经适房得满足多个条件 邵先生：赠予的房子，对今后买卖有无限制？母亲赠予我的房子，房产证正在办，我想要卖掉它，问拿到证之后卖有无限制？
房师傅：没有限制，和正常二手房一样。需要交纳个人所得税、营业税等。
王先生：我看报纸，说宁化路片区今年要拆迁，想问一下宁化路18号楼在不在拆迁范围内？问今年什么时候能拆？因为我打算结婚装修房子，如果拆迁的话，我就先不装修了。
房师傅：宁化路片区具体拆迁范围还没有公示，今年在拆迁计划中，但具体时间还没有确定。
杨先生：2011年11月在城阳买的房，没办房产证。要办证的话，交不交房屋维修基金？
房师傅：根据青岛市的规定新房在签订合同前就该交房屋维修基金。没有交的，办房产证之前必须交房屋维修基金。
赵女士：毕业后在青岛集体落户，已经满5年，我的对象和孩子都是外地户口。问能不能买经济适用房？这个条件是什么？需要什么材料？需要什么手续？去哪里办手续？
房师傅：申请购买经济适用住房的家庭或年满35周岁单身人员，须同时符合下列条件：具有市区常住户口，其中至少一人达到5年以上；人均月收入不超过1864元；人均住房建筑面积不超过13平方米；家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。
李先生：2013年经济适用房，有没有具体的规划，大约在什么位置？现在排队的人非常多。
房师傅：经济适用住房实际销售项目将根据项目进度和手续办理情况确定。具备预销售条件时，市国土资源和房屋管理局将在青岛住房保障网(www.qdzfbz.gov.cn)发布销售公告，公告中对拟销售项目的位置、地点以及登记方式做详细说明。
南京路北段预计今年拓宽 王女士：今年我在原四方区申请到经济适用房，最近工作调动到城阳。父母觉得城阳那边房价便宜，想让我在那边买房，问能否在那边买房？属不属于限购范围？再买城阳的房，要交20%的税吗？若在城阳买了房，原来申请的经济适用房是否被收回去？工资变高后，经济适用房是否被收回？
房师傅：城阳区的房子在限购范围内。如果你名下只有一套经适房，还可以购买城阳区的一套商品房，新房的话，不需要交个税。工资提高了，经适房不会被收回去，目前青岛市没有经适房退出制度。
谭先生：单位1998年左右建成了房子后，分给了职工，这算是最后一批福利房，属于房改房。前年才办房产证，问现在要卖掉这套房子，符不符合“满5年”的相关规定？
房师傅：是否满5年以办房产证的时间为准，目前您的房子还没有满5年。
孙先生：芝罘路老房啥时拆迁？
房师傅：经了解，芝罘路在胶州路两侧改造项目范围内。为加快改造进程，市政府已成立中山路欧陆风情区改造指挥部，将我区胶州路南北两侧改造项目纳入中山路欧陆风情区进行统一规划改造，2012年12月已先期启动潍县路片区。下一步，会陆续启动剩余片区房屋征收工作。
李女士：南京路北段，就是与重庆南路交界的那一片何时拓宽，周边的老房子会不会拆迁？
房师傅：经了解，南京路北段计划将于2013年拓宽，具体拆迁范围拆迁时间目前无法确定。
18周岁是否可以买房 杨先生：我几年前买了套二手房，是我个人的首套房，没过5年，贷款还没办下来。问4月1日后办理贷款，是否需要交20%的税？
房师傅：青岛新政还未落实。得看你这套房子的原主人是否是首套房且居住满5年。请关注青岛新政。
张女士：我有两个问题。买了套二手房，房东买的时候59.6万元，卖给我59.4万元。按照新国五条，是否用交税？对我购房是否有不利影响？我是在4月1日前过户合适，还是4月1日之后划算？第二个问题，公积金贷款买房，能否提前付清？比如我签订的文件是公积金贷款20年付清，能否5年或10年还清？
房师傅：按照新规定不用交个人所得税。但政策落实之前，你如果过户，是需要交2%的个税。公积金贷款可以提前还清。
柴先生：我名下有3套房，一套40多平方米，第二套公积金买的房80平方米左右，后来买了套100来平方米的房子。因为100平方米的是高层，老人住不方便，所以我打算卖掉，买套大的房。想问根据限购政策，能不能买房？满18周岁是否可以买房？
房师傅：你卖掉大的房子，是没法以自己的名义购房的。青岛市区有限购令，你可以用孩子的名义买(必须年满18周岁)。
王先生：1994年购买的单位集资房，后来办理了集体大证，但是个人房产证没有给办理，现在要拆迁了，能不能给补偿？
房师傅：经过咨询房子所在地的拆迁部门，这套房子，你只要有购买证明、大证资料可以享受同样的补偿标准，但证据必须充足。
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