3月 11日起，本报成立信报房师傅专栏，解答市民关心的房屋问题。自3月26日起，信报房师傅热线电话为80889439。4月1日，信报房师傅热线陆续接到了20个咨询电话。从3月14日起，信报房师傅接受咨询的时间为上午9点至11点30分(周五、周六全天休息)。由于咨询量太大，为方便市民反映问题，本报特开通房师傅QQ群(277155514)，房师傅邮箱aa112239@163.com.另外，对于当天无法答复的问题，本报将在第二天的报纸上刊登，请读者注意阅读。(
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两套房卖一套，可再买一套 张女士：我是首次购房，买了一套满五年的二手房，现在已经交了首付。中介说自己还要缴两三万元的税款。想咨询一下我到底需要缴哪些税？缴多少？
房师傅：二手房交易需要契税(1%～3%)、个税(2%)和部分营业税，具体税费总额得看您的总房款。还要交1万元左右的房屋维修金。
宋先生：拆迁之后异地安置得到一套房子，已经交房但还没有办理房产证，大约多长时间能办下房产证？需要缴哪些税款？我想再买一套房子的话还算不算首套房？
房师傅：一般情况下，半年左右可以办理房产证，需要交房屋维修金和契税等。办理房产证以后，再买商品房就是二套房。
张女士：我在市北区有一套首套房，居住满五年，现在想要卖掉之后再买一套大一点的房子，需要缴20% 的个人所得税吗？
房师傅：目前这套房子是免征个税的。
赵先生：看报说宁化路片区在危旧房改造计划之内，想问一下宁化路17号在拆迁范围之内吗？
房师傅：具体拆迁范围还没公示，请您耐心等待政府公告。
万女士：我有两套房子，均有房产证并且都是30多平方米，我现在属于二套房吗？现在想卖掉一套小房子再买一套大一些的房子，网上说国家有政策规定‘如果一年内卖掉房子之后再买房子，20%的个人所得税会以个人保证金的形式交付，然后在买到房子之后还可以再收回这个税款。’这个政策属实吗？
房师傅：目前您属于二套房，网上消息不属实。青岛目前还未执行这个税费政策。卖了一套还可以买一套，但属于二套房，首付和利率都会提高。
王先生：我和我对象共有一套房子，是房改房。去年又在城阳买了一套房子，两套均有房产证，现在想要卖掉其中的一套房子，这属于首套房吗？
房师傅：属于二套房。房地产交易中心是可以查询名下房产的，是二套房。
公寓和住宅有3个区别 丁先生：请问公寓和住宅什么区别？
房师傅：混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年，酒店型公寓的用地类别归属为商业用地，使用年限40年，住宅为70年。公寓水电费按商用计算，比住宅高。住宅首付最低30%，贷款可以贷30年；公寓首付比例高、贷款年限有限制。
李女士：您好，我想咨询一下，老公云南路有套回迁房104平米，现可以办理房产证，此房属婚前拆迁，婚后回迁房，另外我婚前有套107平米的商品房，想具体问一下此套拆迁房应按照什么标准缴纳契税还有维修基金有吗？
房师傅：维修金一套大约1万元，高层和多层不一样。契税如果是非首套房，得缴3%。 记者 李晨 实习生 陈叶玲
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