国务院“新国五条”政策出台后，对
城阳区房地产市场产生了较大影响。记者近日采访了解到，自3月1日以来，到城阳区房地产交易中心办理业务的市民一直很多。从成交量上来看，一手房和二手房的成交量同比都有较大涨幅。从目前交易中心的办理情况来看，处理二手房的后期手续依然很多，新建商品房的业务量明显减少。
3月一手房销量同比涨374.02%
4月8日上午，记者从城阳区房地产管理处了解到，城阳区3月一手房总共成交了1569套，同比增长了374.02%，成交面积为17.36万㎡ ，同比增长了395.25% 。其中，新建商品住房成交了1462套，同比增长了379.34%，新建商品住宅的成交面积为16.06万㎡ ，同比增长了394.26%。
记者走访了城阳不少楼盘了解到，上个月各个楼盘的到访和成交情况都不错，一些尾盘销售的楼盘每周也能卖出十几套。虽然上个月一手房市场也提前进入较热的阶段，但一些业内人士对今后的走势依然比较乐观。“我们之前卖的尾盘已经去化得差不多了，上个月以来客户的关注度也比较高，接下来我们将推出适合刚需购买的 80平方米到90平方米，周边区域比较稀缺的刚需产品，受调控的影响也不大。”御景尚都的相关负责人表示，为了真正给青年刚需置业者提供方便，楼盘还推出了青年置业减负计划，为青年购房者解决部分首付问题，受到了较大的关注，对楼盘接下来产品的推出信心十足。
二手住宅成交翻了近两番
据了解，3月份城阳的二手房总共成交了369套，同比增长了183.85%，成交面积为3.9万㎡ ，同比增长了156.58%。其中二手住宅的成交量为358套，同比增长了186.40%，住宅面积为3.77万㎡ ，同比增长了187.79%，翻了近两番。
上个月，本报关注了城阳二手房市场的火爆，这个月起二手房市场的热度大减，二手房置业者也都回归理性。“上个月4个直营店总共卖出了60多套，比正常月份的成交量翻了两番左右，这个月明显冷清了很多，购房者也明显都不着急了。”太平洋房屋城阳总部副总经理韩学东指出，由于上个月提前消耗了购买力，目前想买房的很多都买了，不想买房的看政策不明晰也就更不急了。
政策变化引发
连锁反应
记者了解到，一手房和二手房成交量均出现飙升，受“新国五条”的影响最大，对房地产市场交易起到了催化作用，而且前一阶段媒体对契税将调整的报道也导致了购房户的恐慌。因民众对政策调整预期不确定，出现了一手房集中签约、存量房集中抛售、开发商集中交房的现象，导致各类房产登记、查询业务全面增长。
“二手房买卖因为可能要增加交易成本，当然是受影响最大的，我看媒体也主要报道这方面。但实际上，这是一个连锁反应，不光是二手房，一手房有很多市民买了房但是没办房产证的，因为近期要将房子转手都赶着办理房产证，还有一些房子急着卖来办撤押手续。有个别刚刚具备办理房产证条件的楼盘，业主都来集中办理房产证。”区房地产交易中心工作人员王雪梅告诉记者，政策对市场的影响也是多方面的。
■区房地产交易中心
4月份一手房业务量少了，多是二手房过户
4月8日，记者来到城阳区房地产交易中心看到，等待办理各类手续的市民依然不少，但明显比上个月少了很多。交易中心的工作人员王雪梅告诉记者，“上个月每天都非常忙，经常加班。每天窗口边上都围满了人，而且都很着急。现场声音也比较嘈杂，每天为了给市民解答，嗓子都喊哑了。以前一般情况下，我们的窗口每天总共能处理大约110笔业务，在上个月的高峰期，每天能处理200多笔业务。4月份以后有所减少，7日处理了150笔左右，8日处理了大概140笔，但比以前正常情况下还是要多一些。”王雪梅透露。
记者了解到，4月份以来，城阳区房地产交易中心办理的业务，新建商品房少了很多，主要还是二手房过户。“现在来办二手房过户的大部分都是有贷款的，因为要申请银行贷款所以有一定的办理周期，上个月没办完的这些业务现在大批量释放，都来办理二手房过户。每个窗口每天都有七八个办理二手房过户的 ，每天的总量大概有60多个。”王雪梅说，3月份新建商品房每天也有一二十个来办业务的 ，高峰期最多办了29个，而8日当天只有7个。
文/图 记者 徐伟
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李敏娜]
