3月31日，新国五条细则青岛版终于浮出水面。尽管青岛版细则中并未提及20%个人所得税是否征收，但20%的个税依旧是人们关心的焦点。随着北京上海等一线城市都纷纷开始执行征收20%个税，网上规避个税的“偏方”层出不穷 ，一时间，到民政局离婚的人络绎不绝。但近日武汉一对夫妻假离婚后妻子不愿复婚要卖房的新闻，再次引发人们对假离婚的关注。专家提醒，“离婚避税”存在不小的道德风险，另一方将会面临“人房两空”的尴尬境地。今天，我们就请专家为大家讲解一下，网上的避税“偏方”靠谱吗？本期，我们请山东元鼎律师事务所单正国律师为大家解析。
假离婚：赔了夫人又折兵
网友招数：如果是拥有两套房产的夫妻为了规避个税，夫妻双方假离婚，房产一人一套，卖完房后再复婚。如果是因限购离婚，离婚后将房产全部归到一个人名下，另一方是无房单身，便不再受限购或者二套房首付比例提高的限制。
律师解读：单正国律师表示这个方法确实具备可操作性，在楼市限购政策执行之初，就已被人提了出来，也真有人成功通过假离婚，买到了第二套甚至第三套房子。有人担心像武汉那对夫妻一样，离完婚女方把房子卖了。这种做法违反道德伦理，不仅有赔了夫人又折兵的风险，而且对家庭和孩子乃至社会都会造成巨大的负面影响。
打官司过户：以房抵债，视为交易
网友招数：为了避税，离婚什么的弱爆了。买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿 ，最后买方拿着法院的判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户。一分税都没有！
律师解读：单正国律师表示，按照法律程序，房产抵押后只能依法进入拍卖程序，拍卖所得优先受偿，不能直接过户。如果诉讼中达成和解，直接以房抵债，则视为交易，过户时绕不过去限购政策和税收。“现实生活中，买方拿着判决书不能直接去房产交易中心，而是应该先去税务局，把所有的税都交齐了，房产交易中心才能给你过户。”
缩差价：低于市场价也要纳个税
网友招数：很多人担心20%的个税终究会实施，于是有人提前想到，要减少20%的交税量，可以把二手房的买入价或者最初的买入价调整下，缩小差价就可以了。以一套原价100万元，实际成交价格200万元的二手房为例，按新政计征20% 个税，那么需要缴税20万元。将成交价格填写成100万元，那么该二手房差额部分就是零，就不需要缴纳一分钱的个税。
律师解读：单正国律师表示，根据国税总局的相关规定，纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。而纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其进行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税。“即便可以规避税款，也只能规避掉实际成交价格比税务局核定的价格高出的那一部分。”单正国说，这种钻法律空子的方法，会导致下一次交易税额的增加，给买方留下“后患”。
记者 付明实
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 鹿璐]
