编者按：2013年4月12日，第十一届青岛
春季房展在青岛国际会展中心举行，五十余房企、近百精品楼盘参展，其中不乏第一次与公众见面的纯新盘，例如中能瑞士小镇•英格堡家园、东方瑞士文化旅游小镇、碧桂园十里金滩、中交阳光屿岸等，颇具看点。在展会现场，半岛网房产频道对中能集团开发的瑞士小镇和英格堡花园的营销策划经理杨玉平先生进行了专访。
营销策划经理杨玉平
半岛网房产频道：您好，请您向网友介绍一下此次展会上带来的项目。 杨玉平：这一次我们带了两个项目，一个是东方瑞士文化旅游小镇，位于城阳区夏庄街道办事处，东接毛公山，南临崂山，毗邻崂山水库。项目区域范围内，青银高速、308国道、王沙路、银河路纵横交错，交通便利。项目占地面积约3600亩，建筑面积约90万平方米，总投资约120亿元，建设工期约4年。项目包括欧洲风情度假区、龙山文化艺术谷、红酒庄园休闲区、瑞士风情居住区、新型城镇化建设五个部分，把文化旅游开发与旧村改造有机结合，实现生态、经济和社会效益的均衡发展。
我们的规模很大、业态非常丰富，打造纯正的瑞士风情，让人们享受度假时光。比如瑞士风情居住区里面会展示瑞士的文化，引进瑞士钟表、巧克力、军刀等品牌展示和营销店，让消费者尽情领略原汁原味的欧洲文化神韵。包括水韵智能秀，利用生态环保技术，打造激光水秀、时尚烟火、机械表演、光影技术，打造舞动的天河。我们可以想象一下，当你开车路过银河路和王沙路的时候，会非常漂亮，将成为青岛市夜色旅游的一大景观。比如世界婚恋博览园，我们与日本婚纱皇后、世界顶级婚纱设计大师桂由美女士都有合作。比如乡村亲子园，以乡村田园为背景，我们做一些娱乐的活动，包括卡丁车、迷你农庄等等，为孩子提供一个娱乐的场所，让孩子在玩的过程中，在娱乐当中达到一种学习的目的。
第二个项目是中能瑞士小镇•英格堡家园，这个项目的位置在城阳区中经二路和夏塔路交汇处。产品主要是瑞士风情的花园洋房、高层和小高层，建筑面积12万平米，900多户。我们这两个项目都是打造原汁原味的瑞士风情，青岛又被称为“东方瑞士”嘛，英格堡家园主要是体现生态、运动、健康的核心理念。
英格堡家园展位
半岛网房产频道：英格堡家园项目客户群的定位？价格会定在哪个区间？ 杨玉平：英格堡家园本身它的生态环境比较好，东边靠着崂山水库，北边是毛公山，还有白沙河。这块区域现在被规划为世园都市生态板块，所以我们产品定位于针对于热爱生活、享受生活，追求生态、健康、运动的人群，改善性的用户可能会多一些。另外我们还设计了小户型，主要是针对想在青岛置业安家的外地人，所以既有改善性住户，又有刚需的住户。
价格和品质、成本是挂钩的。单从区位来说从这个项目上青银高速5分钟车程，到海尔路10分钟车程，到流亭飞机场大概15分钟，到城阳的正阳路也就是10多分钟的时间，所以交通十分便利。另外环境也非常优美宜人，崂山水库水源被誉为世界三大优质地下水系之一，中国人讲究风水嘛，风水是比较好的。至于具体的价格区间还没确定，关注我们盘的人肯定会有所期待，我们在这里可以说的就是价格肯定会有一个比较合理的价格。
半岛网房产频道：现在两个项目分别进行到什么程度了？ 杨玉平：中能瑞士小镇•英格堡家园项目现在所有的规划、审批各方面已经完成，将于5月开工建设，预计将于9月份开盘。英格堡家园项目的的售楼处设在中经二路，有对该项目感兴趣的顾客可致电我们的贵宾热线：（0532）67762222。
东方瑞士文化旅游小镇项目目前正在进行方案设计和前期手续审批工作。今年9月份将首先启动新型城镇化建设，主题商业区、国际温泉休闲度假酒店等区域也将于年底前开工建设，瑞士风情居住区等区域将于明年开工建设。东方瑞士文化旅游小镇项目的的售楼处设在银河路，有对该项目感兴趣的顾客可致电我们的贵宾热线：（0532）87662222。
半岛网房产频道：据了解，这是中能涉足房地产最开始的两个项目，中能涉足房地产是基于什么样的考虑呢？ 杨玉平：对于中能来说，大家可能最熟悉的是中能足球。其实中能的产业非常多，像线缆制造业、化工产业、文化旅游产业、文化体育产业、再生资源利用产业、新能源产业、酒店服务产业等。开发这两个地产项目的青岛中能文化旅游投资有限公司是青岛中能集团的全资子公司，是青岛中能集团“转方式，调结构”倾力打造的重点核心项目。
半岛网房产频道：三月份新“国五条”在青岛房产市场掀起了不小的波澜，三月成交暴涨，四月初随着细则落地市场迅速降温。您对政策有什么看法？您对青岛房产市场今后的走向有什么见解？ 杨玉平：国家政策的推出是为了调控市场，从长远来讲是有利于市场发展的。政策落地前市场有一个释放很正常，是对市场的一种反映。对房地产开发企业来讲，可能会有短期的阵痛，但是长远来讲有利于市场的良性发展，督促开发商要把你的产品作精准的定位、你的管理要降低成本、提高效益，包括要用心的去打造产品，有利于开发商的这种本身素质的提升。
半岛网房产频道：您觉得从整体市场来说，综合政策因素，青岛房价今后的总体走势会是怎么样的？ 杨玉平：我认为整体的价格肯定不会有太大变动，可能会略微上涨。现在是这样的，无论国家如何调控，开发商有几个点是确定的，土地成本是确定的、建安成本是确定的、销售管理的成本是确定的，在这所有的确定因素下，那么房价在向下小幅度的浮动只能是开发商为了尽快回笼资金，压缩利润。房价绝对不会大起大落，肯定会稳中有所上升。
半岛网房产频道：谢谢。
