4月11日，2014
青岛春季房展暨青岛海外置业移民投资展隆重开幕，春季房展历来被看作是青岛当年楼市的“风向标”，加之开发商多会在展览现场推出特价房源，首日吸引超过5万人次涌入青岛国际会展中心，品评楼市。半岛网房产频道记者现场采访发现，市内四区的小户型
刚需房最受青睐，市民在购房过程中，更加注重实用性。而面对今年一季度成交量的差强人意，有开发商表示，青岛楼市需求巨大，下半年有望强势复苏。
不少市民涌入会场看房展
现场：市内四区刚需房抢眼 11日上午9点，青岛国际会展中心便成了音乐的海洋，港中旅、鲁德、中联、佳兆业、越秀、信达等开发商齐聚现场。记者在馆内转了一圈发现，市内四区参展的开发商，主推项目大多是60—90平方米的中小户型刚需房。
采访中，盛世豪庭营销部副总经理秦思顺告诉记者，该项目位于市北区威海路，主推中小户型，均价在14000元/平方米左右，主要面向首置购房者，而因为价位适中、交通便利、设施完善，楼盘受到了购房者的追捧。同样位于新市北核心的裕龙檀顶山项目开发商永基地产副总经理郭青霞也表示，从现场咨询的购房者来看，大多人把目光集中在80—90平方米的套二和小套三户型。“我们项目面对的主要是首置房和首改房需求者，中小户型的房子，无论从居住舒适度还是价格方面，都是比较受当下市场认可的。”
市民正在向置业顾问咨询
购房者：青睐中小户型 开发商在主推某类户型前，通常会做严密的市场调查。那么，青岛市民在购房过程中，最关注的是哪一类户型？对此，记者采访了几位市民。
来自市北区的孙先生，是一名白领，今年28岁。他告诉记者，今天来房展，主要想购置一套婚房。“我今天转了一圈，主要看了一些80—90平方米的套二户型，因为刚工作没几年，在自己的能力范围内，买这一类型还是比较实际的。”
今天带妻子来逛展会的市民陈先生表示，目前仍和父母住在一起。考虑到孩子就要出生了，想要买套房子一家三口搬出来住。他告诉记者，自己和妻子之前已经转遍了市区的刚需楼盘，“因为计划的总购房款就是100万左右，按青岛的房价来看，1万元左右的，只能在李沧区或者新市北区看了。所以，今天我们主要关注的便是90平方米左右的套二户型。”
优惠：主城区不愁卖难觅促销 同时，还有不少参展的市民表示，之前已有比较中意的刚需楼盘，因为价格原因，一直没有入手。时逢房展，想趁机拿到更多的优惠。
不过记者注意到，刚需盘方面，除了清盘项目及位置稍偏的项目推出少量优惠房源外，市区刚需盘价格依旧坚挺，即使春展期间也只是造势宣传，没有实质优惠。而一些主城区外的项目优惠力度较大，如开发区建邦•听海项目瞰海高层交5000元最高抵65000元；别墅一次性付款96折，贷款98折；即墨港中旅公馆三期小高层交5000元抵20000元，另有特价房源推出；青岛经济技术开发区万利国际•上流汇房展会期间成功认购九七折优惠。
选房：实用性压倒一切 买房，在中国人来看，不仅意味着一个住所，更多的是一种安全感的存在。因此，不少市民表示，房子的实用性压倒一切。
韩先生是一位外地来青的白领，近几年，手里有了点闲钱，便考虑在青岛买套房子，从此告别租房的生活。“市区的新楼盘，我几乎都看遍了，发现不少楼盘打着‘稀缺’、‘看海’的噱头，吸引购房者的眼光，但对于我来说，买房子就为了住着舒服，所以，我更关注一些实用性的东西，比如户型、交通、配套、价格等，我今天主要以看为主，货比三家，不会急于出手。”
韩先生的这一点，得到了大多数市民的认同。秦小姐告诉记者，相较于环境等因素，她最注重的还是房屋质量，所以，她看房的时候，会选择口碑比较好的品牌开发商，即使比同地段其他楼盘稍贵一些，最起码有保障。“我将来要接父母过来一起住，所以对于医疗、健身设施等配套也比较关注。”
开发商打出优惠政策
业内：“青岛魅力”足够支撑楼市利好 2014年以来，受公积金贷款门槛的提高和银行贷款政策收紧的影响，不少刚需购房者在一季度选择了观望。半岛网前期针对青岛楼市年内走势进行的网上问卷调查显示，超过六成人年内有置业打算；但同时有近七成人认为房子会在今年降价，或至少是维持现状。这一结果也基本印证了目前购房者较为普遍的观望心理。房展现场，“看看再说”成为不少人的口头禅，更有市民直言正在等待“抄底”时机。
对此，信达蓝庭福邸的营销部经理徐小雷表示，相关政策的变化，会在短时间内影响一部分人的购房热情，因为人们面对新的动向，通常需要一个适应期，等适应期过了，就会再次入市。“青岛是一座十分有魅力的城市，平均每年的新房销量超过1000万平方米，预计今年下半年青岛楼市就会发力，我认为前景是很乐观的。”徐小雷认为，随着城市规划建设的完善，青岛正在从二线城市向一线跨越，未来会有更多的人选择来青岛安家落户，刚需是不可抑制的。
文/图 江海峰
[编辑: 王好]
