某房产项目在房展上做宣传
为期3天的2014
青岛春季房展于4月13日落下帷幕。记者探访了解到,今天的房展远不如去年热闹。由于参展商多主打大户型,投资性楼盘较多,对刚需市民吸引力有限 。再加上许多参展商的房子还没有开盘,宣传造势的动机更大,展会上的实际成交量十分有限。对一些市民来说,由于受到信贷收紧、降价舆论影响,目前对楼市的判断十分犹豫,观望情绪较浓。
市民举棋不定 4月11日,2014青岛春季房展开幕,由于当天还是星期五,国际会展中心来的人不多。“虽说是工作日,很多市民没空过来,但就算是跟去年比较,今年确实是太冷清了。”一家参展的网站房产部的工作人员说。
12日上午,记者在现场看到,9点开始的房展,直到快11点现场才显得稍微有点拥挤。来自崂山区的市民王先生说,他打算买一套婚房,由于工作没几年预算有限,首套房只打算买六七十平。“青岛印象山主打的是96㎡~143㎡新品户型,万科大学里主打90㎡~140㎡人文住宅,都不大适合我。”王先生说,“严格来说也不是不适合,主要是买不起。”
部分参展市民表示,之前已有看中的楼盘,由于价格太高超出预算,才一直没有入手。市民张先生目前仍和父母住在浮山后,考虑到孩子就要出生,想要买套房子一家三口搬出来住,方便孩子发展。他之前比较了市区几套房子,想趁着本次房展,拿到更多的优惠。“没想到现场多数展商的区位条件不理想,户型偏大不说,优惠也挺少的。”张先生说,加上前段时间公积金政策调整,房贷又没有折扣,楼市更是看不透,不如再等等。
“不少楼盘打着‘稀缺’、‘看海’的口号,我觉着那都是浮云。买房就为了住着舒服,我更关注一些实用性的东西,比如户型、价格、交通、配套。房展上我主要以看为主,货比三家 ,不急于出手。”在市南区一家文化传播公司上班的白领说。
据了解,岛城一季度新房成交24193套,同比下跌两成多,市场升温还需要一个过程。由于受到信贷收紧、降价舆论影响,部分市民对眼下楼市的判断十分犹豫,观望情绪较浓。
4月13日,2014青岛春季房展最后一天,记者在现场看到,虽然是星期天,但现在人数比前一天还少,显得非常冷清。
开发商很淡定 买的不急,卖的也不急。许多参展商的楼盘尚未开盘,连价格都没有确定,主要目的是想趁房展为开盘造势,志不在现场卖房。
“我们的楼盘将在五月底到六月初开盘,主打的是刚需,套二套三的都有。”4月12日,信达蓝庭福邸销售主管侯捷告诉记者,该项目位于青岛房地产市场最热的新市北板块,属于市北区规划的7大商圈之一的建筑创意产业园区域内。亮点在于优美的外部绿化景观,完善的社区商业以及教育配套。现场的销售人员表示,这个楼盘的房子不愁销路,升值潜力巨大。
在房展现场,记者看到许多参展商打出地铁房、学区房口号。销售人员表示,房子的升值空间很大,虽然有一些舆论对楼市不利,但市民买房还是越早越好。面对当前旺季不旺的“凉意”,让自家的楼盘火起来让目前各家房企十分关注。不过,大多数开发商还是非常看好岛城楼市的,表现得十分淡定。
“那些炒作‘拐点论’的行为都是不明智的,十分牵强,有违常识。”一家房企负责人告诉记者,一些所谓的“成交不旺”不过是假象,真实的情况是开盘比较少罢了。
岛城市区房价仍然很坚挺 “我看今年的房展比去年秋季的强多了,去年那时候去房展现场一看,很多展位的工作人员都在睡大觉。那真叫一个冷清!”4月13日,中置国际市场总监张百忍在接受记者采访时说,这次参展的缺乏万科、中海这样的大房地产商,吸引力自然有限。
记者采访了解到,部分市民看房时会选择口碑比较好的品牌开发商,即使比同地段其他楼盘稍贵一些,但感觉更有保障。张百忍分析指出,青岛市内房价仍然很坚挺,只是郊区受到一些影响罢了,整体还是呈上升趋势的。
华仁欧典商苑策划总监张维东表示,2014年楼市应该以“量升价稳”为主基调发展,房价不会出现太大的波动。“市南、市北(包括原四方)开发商拿地本来就贵,房价不可能降下来,过完年都是涨了价的。崂山降下来的可能性也小。”岛城一家房地产咨询公司的资深人士张长健称。
文/图 记者 刘乐芳
(来源:半岛网-半岛都市报) [编辑: 江海峰]