最靠近市中心的位置、便利的交通、宜人的环境、未来完善的规划和相对亲民的价格，合并之后的新市北，已然成为岛城目前最炙手可热的置业区域。不管是已经成型的浮山后片区还是渐趋成熟的CBD 、新都心片区，以及正在日益被大家关注的滨海新区片区，整个新市北的置业热点区域的格局已经形成。今天，就跟着我们记者的目光，先来“探班”一番吧！
关键词：商业
项目林立，中央商务范初显 从2005年规划的确定到2013年，青岛中央商务区的发展经过了近8个年头。但CBD的概念真正被大家接受和认可，还要从万达广场的落成以及周边锦绣华城、良辰美景、中海紫御官邸等楼盘热销开始，近年来，中央商务区渐趋成熟，大型商业综合体和高端写字楼如雨后春笋般拔地而起，CBD的称呼实至名归。
片区特点商业项目扎堆建设 18日上午，青岛飘起小雨，但记者来到位于CBD 核心位置的延吉路万达广场时，这里的人气依旧很旺。万达广场往北，记者看到，海牛中央广场正在紧锣密鼓地建设中，围绕中央广场的是一圈的写字楼项目，青房·财富地带、凯景广场即将竣工，欧亚广场、诺德广场和卓越大厦一期都在火热销售，而在离万达广场稍远的敦化路位置上，不少写字楼项目已经开工或正准备开工建设，如此密集的商业布局，让人对未来CBD片区的繁荣景象充满了期待。
成熟度商圈渐渐人气足 近几年来，CBD片区的万达 39克拉、良辰美景以及中海·紫御官邸等项目，将CBD 片区的住宅人气炒得火热，同时，这些项目距香港中路仅10分钟的位置以及周边便利的交通和成熟的生活配套，也让这个片区的楼盘一直处于热销的状态中。
与住宅一起发展的，是该片区的写字楼，7080中心广场、海牛中央广场、民建大厦、欧亚中心等写字楼项目同已落成的写字楼已成为集聚的态势。
山东路周边交通拥堵状况目前仍是该片区最大的“弊端”，凯景广场营销经理王奇骏告诉记者，未来CBD周边的道路交通将得到更大的完善，地铁3号、4号、5号线路同数十条公交线路交织，地上现有主干道将进行拓宽，同时还将新建23条规划路，交通拥堵的情况将得到极大的解决。
楼盘供应住宅较少商业多 凯景广场策划总监王奇骏介绍，目前，CBD 片区的楼盘业态非常丰富，既有住宅项目，又有综合体，还有大量的写字楼项目，近一年来，该片区新的住宅项目比较少，主要有凯景广场和华仁·欧典商苑两家。如果说往年是CBD片区住宅的黄金期，那么年内大量写字楼项目的开售，将迎来CBD片区写字楼的黄金期。
据青房·财富地带策划经理焦海霞介绍，目前这一片区写字楼的均价在17000元/平方米～22000元/平方米左右。
代表楼盘 ■凯景广场
地址：中央商务区连云港路与敦化路交会处。
单价：待定
■青房·财富地带
地址：连云港路17号。
单价：未定。
■中海·紫御观邸
地址：延吉路76号。
单价：19000元/平方米。
关键词：新中心
大鳄云集，新住区崛起 青岛“新都心”，作为原四方区“两翼带动”战略中的“东翼”，是原四方区政府在以双山公园为中心的约3.98平方公里的土地上建设的新概念区域，在加入新
市北区后，正在打造名副其实的青岛新中心。
片区特点：新居住区显现雏形 5月19日，记者来到万科城周边青岛新都心看到，以万科城为中心，周边分布了大大小小十几个楼盘，从万科蓝山，到国信·紫云台，再到海信淮安郡、青建太阳岛，个个都是近两年来在岛城楼市表现抢眼的热销楼盘，既有改善型的大户型产品，又有面积在90平米左右的刚需户型。未来，这一片区还将有和达中心城等一些大的项目入市，这些楼盘聚集在一起，已将新都心打造成了一个新的核心居住区。
成熟度：生活配套趋完善 顾名思义，新都心就是青岛的中心地带，交通便利自不必多说。记者看到，从新都心的周边，有福州路、南京路、辽阳西路等几条市区主干路，公交线路四通八达，可直达市内各区。“M3号线也贯穿新都心的位置，未来轨道交通给这片区域带来的价值不可限量。”青建·太阳岛的营销经理王婷告诉记者，因为新都心片区属于新兴的居住区，目前靠近该区域的大型超市只有麦德龙，生活配套还有待进一步的完善。“在我们这一片，青建·太阳岛已经签约了佳世客，未来紧靠地铁口会有一个比较大的超市，在万科城那边，随着万科中心和和达中心城内商业配套的进一步完善，麦凯乐、凯德等商业大鳄的入驻，将使这一片区的生活配套趋于完善，并且成为一个新的购物娱乐休闲中心。”
楼盘供应：住宅 、公寓齐发力 新都心片区的项目以住宅为主，大部分项目内还有少量的公寓和写字楼的部分以及商业网点。目前这一片区住宅的均价在12000元～15000元/平方米，户型的构成主要有两种，一种是90平方米左右的刚需户型，一种是120平方米以上的改善户型。除了住宅，公寓也是这一片区的一大亮点。“这一片区的公寓性价比很高，很多客户权衡了租金、交通等各方面的因素，纷纷在这边买公寓作办公用。”王婷说，基于这个原因，青建·太阳岛的Loft公寓一直销售不错，目前均价在15000元/平方米左右。今年流行的综合体项目也在该片区出现，万科今年重点打造的万科中心就包含9万平方米写字楼、5万平方米商铺和6万平方米住宅。
代表楼盘 ■青建·太阳岛
地址：哈尔滨路52号。
均价：13000元/平方米。
■和达·中心城
地址：市北区新都心
单价：未定。
■国信·紫云台
地址：伊春路宁安路交会处。
均价：14500元/平方米。
关键词：后海
滨海新区
新盘众多，区域活力提升 滨海新区是近年来频频出现在公众视野中的一个热门区域，随着两区合并，滨海新区获得了更多的发展机遇，而该区域的楼盘人气和价格也是水涨船高，越来越多地受到刚需置业者的关注。
片区特点：新楼盘扎堆，旧貌换新颜 19日下午，记者驱车从南京路经环湾大道，用了不到20分钟便来到了瑞昌路沿线，这里是滨海新区的中心部分，围绕其周边，滨海新区的大轮廓已经显现。与记者印象中五六年前的瑞昌路周边的破败完全不同，如今的瑞昌路周边，大批高层住宅拔地而起，道路干净整洁，用焕然一新来形容绝对不为过。从进入环湾大道开始，一个个新楼盘便接连映入眼帘，联城海岸锦城、瑞昌馨苑、保利香槟国际、海信湖岛世家、颐和广场等一个个项目，将印象中那个灰蒙蒙的老四方工业区一扫而光，取而代之的是一个现代化充满活力的滨海新区。
成熟度：交通便利，居住人气待提高 印象中，从原四方老厂区到市中心区，要经过一段坑洼不平又曲折迂回的道路，随着道路的不断修整和拓宽，如今从这里往返市区已经十分方便。“私家车可以从杭鞍快速路、环湾大道以及山东路到这边来，都十分方便，不堵车的情况下，十几分钟就能到。”颐和广场的销售负责人曲正宇告诉记者，规划中的M5号地铁线也通达此处，未来交通不是问题。“这一片区紧靠着海云庵商圈，距离人民路商圈也不远，购物休闲比较方便，未来随着楼盘的陆续增多 ，生活一定也十分便利。”联城置业经营部经理孙静告诉记者。不过记者也发现，由于目前这里的楼盘都比较新，很多地块还在开发阶段，人流量不是很大，居住人气稍显不足。
楼盘供应：新盘多性价比高 新盘多是滨海新区楼市的一大特点，体量大、业态丰富的大型楼盘错落分布于其间。不管是紧靠胶州湾的联城海岸锦城、保利香槟国际、海信湖岛世家，还是位置相对靠里的保利里院里、颐和广场、保利百合花园，都是近年购房的大热楼盘。颐和广场今年4月开盘当日，其住宅热销90%，火爆程度可见一斑。火爆的背后是极高的性价比，刚需置业群体普遍看好未来滨海新区的发展，目前这一片区住宅均价在10000元至12000元/平方米。
代表楼盘 ■联城·海岸锦城
地址：海岸路2号。
单价：电梯洋房，11层板式楼均价12000元/平方米左右。
■颐和广场
地址：瑞昌路185号。
单价：10500元/平方米。
■保利·香槟国际
地址：瑞海北路15-17号。
单价：小高层9500～10500元/平方米。
关键词：宜居
浮山后
配套升级，主打改善盘 浮山后是青岛人心中的理想居住地，这里有着优美的浮山景观，便利的交通。近年，浮山后推出的主要是一些价格相对较高的品质楼盘和高端城市别墅，随着规划的完善，浮山后将变得更加宜居。
片区特点：市区稀缺宜居之地 浮山后片区开发较早，其商业、教育、医疗资源都比较丰富，可以说生活配套方面无人能及。早年的浮山后大多是开放式小区，随着浮山后开发力度的加大，诸多封闭式小区的陆续建成，极大地拉动了整个浮山后片区的区位优势和居住价值。
成熟度：生活配套再升级 浮山后拥有丰富完善的生活配套设施，这也是浮山后最吸引购房者的优势所在。随着永旺项目和双峰广场两个综合体项目的完工，片区娱乐休闲配套再升级。另外，今年浮山后还规划了一个大型的山头公园，住在浮山后的居民又有了新的体育锻炼休闲场所。
楼盘供应：主打改善高端盘 由于开发比较早，浮山后的优势黄金地段已较稀缺，近年来推出的新盘，大多是一些品质楼盘和别墅项目。如香山美墅和青岛印象·山项目，以大户型的高层、洋房和别墅为主，都是主打改善型购房者的高端楼盘。
代表楼盘 ■香山美墅
地址：银川西路122号
单价：高层均价17000元/平方米，小高层均价18000元/平方米，洋房均价22000元/平方米。
■青岛印象·山
地址：劲松三路22号
单价：小高层住宅20000元/平方米，多层住宅25000元/平方米。
本专题撰文/记者 付明实
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 曹海霞]
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