2012年末，最让岛城市民津津乐道的一件事，非
青岛市实行了新的城市区划莫属，而这其中最引人关注的，可谓“新市北”的横空出世。原市北和原四方的强强联合，将两区的优势资源整合，区位优势、空间优势、资源优势更明显，也极大地拉动了整个片区房地产市场的蓬勃发展。
板块现状
优势聚合，成就绝对热区 原市北可谓是岛城最大的人口聚居区，不管是浮山后、台东还是CBD，都是传统意义上的购房热门区域。四方区近年来新盘不断，且性价比较高，受到了很多刚需客户的青睐。两区合并，两区发展的区域壁垒被打破，资源获得了优化和整合，新市北成为当仁不让的最大购房热区。
两区合并，打造“大中枢” 合并后新的
市北区常住人口已过百万，占市内三区的一半以上，成为名副其实的人口大区，更是名副其实的中心城区。原市北和原四方的合并，不仅是版图上的相加这么简单。两区在经济、资源、人口、公共资源等方面的优势将进行重新整合，将最终惠及所有的市北区居民。合并后的新市北，囊括了中央商务区、新都心、欢乐滨海城 、浮山新区等近年来青岛市重点打造的项目。特别是青岛新都心，在两区合并后，与原市北的错埠岭、河马石等区域形成“合力”，加上地处东部商圈、市北CBD及李村商圈的中间地带，成了名副其实的青岛“大中枢”。
今年，市北区将重点推进199个重点项目，其中中央商务区、小港湾蓝色经济区，还有新都心、滨海新区、文化创意产业园等今年都在推进之列，同时区政府还将整合老市北和老四方的资源，继续加大改善民生和教育资源。
八大商圈，撑起都市生活 商圈与整个城市的发展密不可分，甚至可以极大带动整个区域的发展。众所周知，老市北是岛城的商业重镇，台东商圈作为青岛历史最悠久的商圈之一，一直到今天都是岛城最为寸土寸金的商业地段。在CBD 片区，卓越大厦、诺德广场综合体、青房财富中心等项目的推进，加快了CBD的发展步伐，同时，敦化路、连云港路的地下商街中央广场更是带给CBD 极为广阔的发展前景。人民路、海云庵和水清沟商圈是原四方区的老牌商圈，近年来滨海新区的发展，也将给这几个商圈带来新的发展契机。浮山后商圈近年来也大动作不断，佳世客、双峰商业广场等综合体项目的加盟，让整个浮山商贸区的商业形态显得更为全面。总体来看，两区合并后，新市北成为当之无愧的商业中心，台东商圈、CBD商圈、辽宁路商圈、浮山后商圈、新都心商圈、人民路商圈、海云痷商圈、水清沟商圈八大商圈云集，必将让新市北的商业氛围更上一层楼。
大鳄云集，改善刚需齐聚 原市北和原四方区，都是地产大鳄进军青岛后，最为青睐的开发区域之一，两区合并后，这里必将吸引更多有实力的房地产企业在这里安营扎寨。特别是老四方区的各个楼盘借力新的行政区划，摇身一变“新市北楼盘”，定位和价格都提升了一个档次。
作为新都心最早的进驻者，万科的名字和新都心早已不可割裂。万科通过自己的运营，使得新都心从起步之日起，就占据了青岛地产板块的焦点位置。与此同时，新都心也已成为万科青岛布局的重中之重，从最早的万科城、金色城品、IBOX，到最近的万科中心，万科可谓当之无愧的新都心引领者。在老四方 ，保利的名字和老四方楼市的崛起不可分割，从保利·百合花园到保利·里院里，再到如今的保利香槟国际，保利打造了广义上的大后海的居住样板，同时也成为岛城刚需置业的热门楼盘。除此之外，中海、城投、绿地、和达 、卓越等地产大鳄，也纷纷将目光聚焦于新市北，使这里成为目前岛城最热门的置业区域。
板块利好
三大利好，展现市北新颜 买房，不仅仅要看眼前，更要从长远考虑，看该区域发展前景和未来规划，是否能更好地提高自己的生活质量。如果您正考虑在新市北买房，不妨来看看未来市北有哪些大动作将吸引你的目光。
交通：三维立体交通网缓解拥堵 交通的便捷程度，可谓在一个区域安家置业首先要考虑的问题。新市北涵盖了原来的四方和市北的多个置业热门区域，但这些区域的道路拥堵问题一向是人们最为关心的话题。浮山后片区是青岛最大的人口聚居区域之一，新旧楼盘扎堆，道路拥堵成为眼前的问题。根据青岛市规划局今年的综合交通规划，辽阳西路、银川路为城市快速路，在重要的交通节点规划预留了互通立交建设用地，下一步，将结合市财力资金的落实情况逐步启动上述快速路的建设，同时，浮山后地区的部分主次干道、城市支路也将加快贯通，逐步缓解浮山后交通拥堵问题。新都心区域由于地处交通枢纽，车流量很大，规划中地铁M3线设立了清江路、双山及长沙路三个站点，拥有两大城市主轴和五大交通干道，数十条公交线路保证无论自驾、地铁还是公交出行，都非常便捷。三维立体交通网络将极大地便利市民的出行。在欢乐滨海城片区，共设置了4处对外出入口，并预留了地铁5号线进入滨海城的建设条件。进出欢乐滨海城不再是问题。另外，沿瑞昌路南北两侧纵向辐射，滨海新区正在打造主城区西部重要的商业商务大道。而市民比较关注的瑞昌路的规划扩建问题，目前市建设主管部门正在开展前期论证工作。
环境：借自然条件，造城市景观带 环境是一个住宅区域能否吸引人的重要决定因素，特别是在人们越来越重视居住质量和生存环境的今天，小区周边的环境问题就越发受到关注。在新市北未来的规划中，根据浮山新区的自然条件，将位于银川路北、劲松三路西侧的浮山余脉(徐家东山)，合肥路北、劲松五路东侧的山体(合肥路山头公园)，洪山坡山头公园，规划为大型山头公园，为周边百姓提供一个休闲、娱乐和体育锻炼的场所。另外，一些体育活动场地正在建设过程中，待这些场所建成投入使用后，将大大缓解浮山新区体育设施不足的问题。在滨海新区，将规划四流南路-杭州路景观带，营造错落有致 、多元多变、生态环境优美 、绿化景观和谐的城市形象带，成为滨海新区核心景观带。另外，在滨海岸线突出欢乐滨海城近水50米范围内岸线建筑特色和地标特征的打造，重点建设国际创意展示中心、时尚水岸商业、水上巴士、游艇码头，凸显城市岸线公共开放空间，形成一道现代化的亮丽风景。在新都心片区，主城核心区域罕有的双山森林生态公园也让为片区的居民提供天然绿肺，在繁华的核心，独拥一份天然。
教育：今年建2所小学5所公办幼儿园 教育资源是一个区域的楼盘是否具有竞争实力的重要指标，根据新市北区的规划，今年要建成2所中小学和5所公办或公办性质幼儿园。其中中小学有保儿小学、孤山九年制学校；幼儿园有大山宝城小区幼儿园和湖岛海信小区幼儿园等，都是在居民相对密集、百姓对学前教育需求比较强烈的区域建设，极大地满足了这些新兴居住区的上学问题。
楼市观察
原四方楼盘，尝到“合并”甜头 调查显示，原市北和原四方两区合并后，老四方区的楼盘价格普遍上涨，凭借其“新市北”的头衔，原四方区已经吸引了越来越多购房者的目光。
原市北区因其成熟的配套、土地资源的稀缺性等因素，近年来新盘价格一直维持在15000元～17000元/平方米的水平，特别是在浮山后片区、中央商务区、台东商圈等位置，楼盘价格一直比较稳定。反观老四方区，因其受老工业区的影响，住宅市场起步较晚，配套设施尚不完善等原因，其楼盘价格与原市北相比，单价相差在3000元～5000元。两区合并，直接了拉动老四方区楼盘的整体价位，进一步缩小原市北和原四方的差距。
“两区合并以后，在政治、教育、商业等资源上都实现了强强联合，一加一大于二的效果非常明显。”海信·湖岛世家项目经理杜瑞鹏告诉记者，首先，两区合并带来的是人们心理上的变化，特别是对一些新青岛人来说，老四方变为市北，这种区位变化让他们在心理上更容易接受这里的楼盘，也带动了原四方楼盘的消化。“另外，在两区合并后，政府对滨海新区的投入和建设进度明显加快了，这也加快了这边楼盘区域的价值提升。”杜瑞鹏说，近期，滨海新区片区的地块连续拍出高价，这也说明了市场和开发商对于这一片区价值的认可。“区域价值的提高吸引了保利、城投、绿地、绿城、中海等地产大鳄的纷纷进驻，将极大地提升老四方区楼盘的整体质量，进一步提高区域价值，这是一个良性循环的过程。”显然，两区合并，原四方区已经尝到甜头。
本专题撰文/记者 付明实
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 曹海霞]
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