“五一”小长假过后，市场对“国五条”细则逐渐适应，购房者入市热情开始缓慢攀升。受此影响，在经历了5月份首周的低迷之后，五月行情开始逐渐回温。记者从岛城各品牌中介了解到，5月第二周岛城
二手房签约量环比上涨近两倍，但价格依旧保持稳定，
市北区成为最热门的签约区域。
成交：恢复到正常水平 经历了3月份的“井喷”以及4月份冲高回落之后，5月份岛城二手房市场开始呈现出新的变化，交易量逐渐恢复至正常的水平。
“现在政策渐趋明朗化，买卖双方的心态开始平稳，一方面买方积极酝酿入市，一方面是卖方坚守价格底线的意愿有所增强。”5月13日下午，21世纪不动产青岛区域分部市场部的李兰玉说，市北区一些配套成熟的楼盘成交最为活跃。青岛市房地产交易中心的统计数据显示，上周岛城二手房签约量达606套，环比前一周上涨了174.21%。“5月第一周的成交量仅有221套，主要是因为‘五一’小长假的原因，假期影响成交量走低。”青岛链家宝业房地产殷天逸说，上周的成交量虽然比前一周多了近400套，但算是比较正常的市场成交水平，与4月份同期相比，微降0.49%，成交量基本持平。
从各区域成交情况来看，原市北区成交量最高，成交了129套，其次是原四方区，成交了117套，李沧区成交了102套，位列第三。市南区成交了87套，崂山区仅成交了35套。
“成交的户型依然是刚需为主，原市北区，原四方区和李沧区一直以来都是刚需购房者们的首选，所以成交量较高，市南区和崂山区的房价比这些区域高，导致成交量较低。”殷天逸说。
价格：依旧维持4月水平 尽管二手房成交量开始走高，但价格起伏并不大，房价并没有因为成交量的增长而上升。
“我们各门店上周成交的房源价格基本没有变动，跟4月份的价格差不多。目前二手房市场进入平稳期，买卖双方交易都更加理性，进入博弈状态，买方要议价难，卖方要大幅涨价也难，双方都在等待合适的时机和价格出手。”22世纪不动产的王文香说。
各区域热销的刚需房源价格与4月份相比变化不大。多家品牌中介成交统计显示，市南区普通住宅房源依然维持在单价1.6万元以上。其中，市南区闽江路小区一处刚需房源以每平方米1.8万元，总价153万元成交；另一处位于金港花园的刚需房以170万元成交，单价约1.78万元/平方米；辛家庄二小区的一处房源价格较前两处房源略低，以单价1.6万元、总价129.5万元成交。
市北区房源价格变化不大。华阳慧谷小区一房源成交总价为102.5万元，单价1.29万元；延吉路小区一房源成交总价为105万元，单价约1.56万元；颐中银街小区一房源成交总价为98.5万元，单价为1.26万元。原四方区的一房源成交单价在1万元/平方米左右，杭州花园小区一房源成交总价为80万元，单价为1.1万元；保利百合花园一房源成交总价为85万元，单价为1.01万元。李沧区的伟东幸福之城小区一房源成交总价为75万元，单价为8628元；山河城小区一房源成交总价为81万元，单价为9310元。
专家：成交量或有小起伏 据殷天逸分析，近期二手房市场成交量较为稳定，从新增客源角度看，市场需求虽然有所回升，但短期内市场观望情绪较浓，入市的需求仍以刚需为主，出价较低，成交周期拉长；从新增客源看，业主入市积极性较低，业主惜售情绪有所上涨，也有部分房源流入租赁市场，新增房源量所有回落。
“价格方面，虽然当前议价空间较小，但一些出售意愿较强的业主涨价现象明显减少，房价短期上涨动力减弱，有望在二季度维持平稳；但到6月和7月份，预计成交量会小幅下跌。”王文香说，因为六、七月是楼市传统的淡季，很多购房者不愿出来看房，成交量会小有起伏。记者 王爱科 实习生张开翼
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 曹海霞]
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