谁是
楼市的主角？多年来不改“卖方市场”本色的这个领域，开发商自然把持着焦点和光环。即便是史上最严厉的调控，似乎都没有对楼市买卖双方的实力对比产生根本性的改变，唯一有些不同的是，开发商阵营内部的“马太效应”迅猛发酵，地产
大鳄全面接掌
青岛楼市主导权，四年时间，曾经“自我感觉”良好的这块相对封闭的地产土壤，全面纳入大鳄们的全国开发战略。
大鳄迅速称雄青岛楼市，是房地产行业发展的必然，也与接踵而至、不断加码的调控大背景密切相连。被四万亿刺激着加速全国土地储备和规模扩张的国内大房企，在一线城市资源紧张，竞争激烈的市场环境下，早已朝向二三线城市摩拳擦掌，4万亿送来的无限宽松更是给大鳄们提供了无穷的动力，这轮扩张中，拥有“二线排头”的全国定位，宜居环境闻名于世，又有很好的价格基础和消费习惯的青岛，自然成了大鳄们竞相进入的热门区域。调控试图为楼市灭火，却也帮大鳄们创造了顺利打开局面的机遇。上市公司最不缺的就是钱，有选择地集中发力，用全国的钱办一地的事，再有就是轻松地玩转价格游戏，在高峰时收获高利润，在低潮时，快跑求销量，小公司被市场节奏拖着走，大公司来制造节奏，几年下来，大鳄把青岛由一个站点化作了基地，青岛楼市的大鳄时代全面到来。
大鳄来了，楼市变了。身处其中的人们，有些不习惯，却也在慢慢适应。有些变化让人皱眉，比如某些时间段的房价、地价快涨，大鳄们对利润的胃口真有些让人吃不消。也有不少变化让人激动，比如超越本土品质极限的景观建设、户型设计、精装修标准，以及产业化住宅，高品质社区配套等等，在很多大鳄驾临的区域，居住环境的改观十分明显，大鳄们甚至具备盘活催熟一个新规划片区的实力，他们在城市发展的方向上迅速营建了一个成熟的节点，让方圆数里的居民随之收益。
大鳄们改变的不仅是购房者对于房地产项目和房地产市场的感受和认知，他们也创造了新的游戏规则，并为本土同业提供了运营模板，客观上帮助本土房地产企业找到了新的发展思路。于是在过去四年里，我们也见证了青岛本土品牌房企的进步和蜕变。对大鳄产品的模仿是本土房企自我“进化”的第一步，以前跋涉千里的取经，现在家门口处学习，之后就是包括产品包装，营销推广乃至政策形势的分析和判断，本土企业生存手段的多样化和实用化正是在大鳄的轮番挤压下，摸到了门径。再之后，我们也见到了本土品牌房企的具有战略意义的扩地拓展，青岛房企省内发展，正在成为部分本土实力房企的常态，包括海尔、海信在内的青岛房企，甚至在谋划着自己的全国战略。“青岛起家的大鳄”，正在由梦想、期待和概念走向现实。
调控和“大鳄”，都是标注过去四年青岛楼事的醒目印记，以这两条主线勾勒的房企故事会，本期城市尚品，将为您精心呈现。撰文/魏建华 编辑/李闽 设计/魏涛
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 曹海霞]
