3月份新政落地前后，
即墨的新房二手房市场陷入“疯狂”，成交量一路高走。4月份，在新政余温的作用下，成交量仍然处于高位，部分时间内一度夺得青岛各区市每日成交榜首位。根据网上房地产的统计，5月中下旬即墨新房成交回归常态，上周(5月20日～5月26日)仅成交211套，环比下降26%，同比下降21%。
近日，记者走访即墨几家楼盘的售楼处，发现购房者少了急于成交的冲动，选择变得更趋理性。通济街道的一刚需购房者孙先生年后一直在看房，他总结了自己年后的看房心态：年后慢悠悠看房，新政前后焦急，到如今淡定观望 。“我家是青岛的，在即墨做点小买卖，所以选择楼盘的时候要交通方便，回青岛的时候要方便。最初看了几家楼盘，有的是周边环境比较嘈杂，有的是因为户型不满意，所以一直没有出手。”
“最好能选择一个环境好一点的楼盘，太闹了或者容易堵车的地段是我所避讳的。”据孙先生介绍，新政后对即墨的楼市影响不大，他购房出手的心态放缓了很多。而不少楼盘又开始加推，又有了选择的机会，可以再慢慢挑选一下。
市民黄小姐在25日一家楼盘的开盘中选定了房源，“几乎将即墨80% 在售楼盘都看过，还看过不少二手房。前前后后看过这些楼盘，价格、地段、户型都考虑进去。”黄小姐告诉记者，我在新政刚落地的时候观望了一阵，觉得市场稳定，恰好碰见合适的盘就出手了。
根据青岛网上房地产的统计，上周(5月20日～5月26日)即墨新房成交211套，环比前一周下周26% ，同比4月份的最后一周下降21% 。其中，仅21日出现成交小高峰，成交50套，而5月上旬，60%的单日成交均在50套以上。
即墨市房产管理处的工作人员告诉记者，新政落地使得不少想要买房的购房者加速出手，由于签约的滞后性，这部分签约高潮一直延续到四月底。同时，四月下旬房博会期间，不少
开发商带来特价房，引得不少购房者出手。随着这部分余温的结束，新房成交慢慢降温，市场也开始回归理性。
某楼盘的销售经理告诉记者，现在去售楼处看房的数量趋于稳定，周末的时候比较多，加上现在属于购房热季，这些现象给予开发商不少信心。未来几个月，即墨的新房市场仍旧会比较稳定，处于稳中有升状态。
开发商定位准确
记者了解到，5月份不少楼盘选择加推，而开发商根据前期的续客情况，选择加推楼座的多少。开发商的心态开始变成“产品只要有卖点不愁卖”，只要产品定位明晰，针对性强，就不愁卖不出去。
“从2010年开始的调控，对房地产市场影响巨大，最突出的表现是投资客已经被渐渐挤了出去，刚需和改善型置业者成为市场主流 。”某楼盘的销售经理告诉记者，“市场各方参与主体的心理开始变得更加成熟和理性，现在消费者买房子更加关注地段、配套设施、交通状况和绿化等综合因素 ，而不是一昧地注重价格。”
记者从各大售楼处获悉 ，进入 5月份以来，不少楼盘的客户到访量处于稳定状态 。嵩山二路一楼盘置业顾问告诉记者，“我们每天到访客户大约有近10组 ，到访客户意向明确，学区情况、是否是现房、配套设施等都是客户重点关注因素。”
文/图 本报见习记者 贾晓宏
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 曹海霞]
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