每逢招生旺季，
城阳的
学区房都要“火”一把。古有“孟母三迁”，现有家长为了孩子上学着急买房“不差钱”。记者了解到 ，从5月初城阳的学区房市场就逐渐升温，销量更是蹭蹭上涨。很多想赶在今年报名前把房子买妥的家长一再追赶买房进度，更多的是孩子明后年将要入学的家长在“未雨绸缪”。专家分析，从目前来看，学区房受热捧与其背后附加的教育资源是分不开的，从目前的情况来看，学区房降温并不现实。但专家也提醒家长，购房前一定要考虑户口和买房周期问题，还要及时留意政策变化。
观察招生季看市场，“学区房”升温 5月初，本报《城阳新闻》开启了“招生季”栏目，解读今年城阳的中小学招生政策。随着招生季越来越受关注，学区房也再次走进我们的视野。
记者了解到，所谓学区房，就是小学、初中招生片区内的楼盘。而目前开发商也将学区房的概念运用得越来越宽泛，不论是小学初中，还是高中大学，周边的楼盘都开始用学区的概念进行炒作。“其实，学区的概念主要还是指小学和初中，因为只有小学和初中是需要划分片区来招生的。而且，孩子小时候自理能力差，需要家长的照顾，很多家长即便在孩子所在的学区内，如果离学校比较远，也会希望买一栋房子能够离得学校近一点，方便接送。”有业内人士指出，目前城阳楼盘当中学区房的概念一直运用比较广泛，但真正好的学区房还需要购房者仔细辨别。
市场5月学区房销量大，家长很急 “从5月开始，有很多幼儿园开始向家长发放上学报名的需知，所以从那时候起，就有很多家长过来关注学区房。有一些孩子才四五岁的家长也来询问房子的情况。从这段时间来看，买学区房的购房者不在少数，还有的家长非常着急，一定要赶在报名之前把房产证办下来。”茵悦小城的营销总监姚春杰告诉记者，由于该楼盘总价比较高，一般购房者出手都会比较谨慎。但从最近几个购房者买房的情况来看，决策周期明显加快，有的甚至全款交付，为了孩子上学“不差钱”。
“那些孩子想赶在今年入学的家长，在户口、贷款方面一般处理都比较快，有的甚至已经把办理户口的手续证件都准备好了，就等房产证下来就能办理。而买房过程中，只要房款全款到账，我们就会开具发票，办理房产证的周期也不会太长，赶在6月把手续办好是没问题的。”姚春杰说，为了帮这些家长早日办出房产证，他们还从楼盘专门抽出人手来盯着贷款和相关手续的办理，购房者也都表现得十分配合，整个节奏比平时买房要快很多。
现象未雨绸缪的占大头，偏重二小 “今年有很多客户其实都是为了孩子明后年入学的，赶在今年入学的大概有五六户，而5月份因为学区房置业的购房者大概有20到30户。整体来说，未雨绸缪的家长还是占大头的。因为他们很清楚，买房、贷款、装修整个进度要求他们必须早作打算。”姚春杰说，学区房的热潮还会持续一段时间，因为还有不少家长想给孩子转学，或者为今后做打算。
太平洋房屋直营长城路店店长储影告诉记者，其实过了年后，整个上半年学区房都会比较活跃，但5月到8月底是最热的一段时期。“从五月到暑假末 ，都是学区房的旺季，二手房也是一样的。我们最近很多客户都是指名要看哪里的学区房，其中实验二小周边的房源看房的最多，其他学校没有实验二小那么火爆，房价也没有这边贵。”
“今天我们还接待了一位购房者，他现在的房子在夏庄，孩子明年入学。来了以后跟我们说就想买一套实验一小的学区房，只要买上能上学就行，价格是越便宜越好。但他目前买房的话算二套房，首付是60%，所以首付一时半会儿凑不齐，可能还要耽误挺长时间。”太平洋房屋直营万科店店长王响响透露，实验一小周边的学区房也有客户关注，但比较少，学区房的氛围比较淡，没有实验二小周围的氛围浓厚。
注意买上“学区房”不一定就能顺利上学 记者了解到，目前市场上的学区房以现房和准现房最受购房者青睐。由于房产证只有在房子交付到购房者手中后才能办理，所以期房办理房产证的等待周期更长，办理户口的等待周期也相应延长，很多家长也表示“等不起”。这也提醒广大购房者，在买学区房时一定要注意房产证和户口等问题。
“目前城阳比较热的三所局属实验小学，都是优先招收符合‘两所非社区’户籍、‘两证统一’条件的，其中双证就是指户口簿和房屋所有权证。而且，今年户口簿上的落户时间截止到今年6月30日，也就是说，想要在今年给孩子办理落户上学的家长，现在还有一个月的时间可以把握。但产权过户与户口迁移是有时间差的，而购买二手房，还要看房屋原房东的户口是否落在房子上，房东的户口是否能在短时间内迁出，这都是需要考虑的问题。”业内专家提醒购房者，买房过程中，不可因为心急而盲目“下手”，一定要读懂相关政策，把问题考虑全面，以避免买了房，孩子却依旧难以入学的尴尬。
专家还提醒广大家长，一定要在买房前弄清学区的具体划分。很多学区都是一路之隔，有时候学校虽然距离房子很近，但是不一定就是该校的学区 。而且学区政策也并非一成不变，随着城阳教育资源的不断完善，越来越多的学校将在城阳落地，届时学区的划分也会发生很多变化，家长要及时关注学区政策，以免耽误孩子按时上学。
文/图 记者 徐伟
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 曹海霞]
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