青岛又到租房季 楼市"转售为租"现象升温迅速

2013-05-30 11:17   来源: 青岛早报 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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  来青游客精挑短租住房、毕业学生青睐租房过渡、新生家长学区租房陪读……青岛又到房季。

  新“国五条”细则出台已经近两月时间,纵观岛城二手房市场,买卖双方显得相当“冷静”。虽然进入5月以来,二手房市场连续两周下滑,但目前正在逐步止跌回涨,尤其是租房市场呈现“一房难求”现象。眼下,随着旅游旺季临近、大学生毕业季来临,租赁市场出现高峰,“转售为租”现象开始升温……

  政策动向 房产税试点向增量开刀

  国务院近日批转国家发改委《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》提出,个人住房房产税改革试点(简称“房产税试点”)扩围已确定“向增量开刀”的思路,下半年将是试点扩围的关键时点。继此前试点的上海和重庆之后,新一轮试点可能在较大范围内铺开。

  业内人士表示,高层针对房产税的表态渐趋明确,说明房地产税制改革的思路逐渐明晰。尤其上海、重庆于2011年初启动房产税试点之后,推广该税种征收的大趋势日趋明朗。《意见》虽未明确房产税试点的时间表,但市场普遍预期试点很可能在下半年扩容。

  由于房产税是已有税种,不存在开征的法律障碍,但在房地产相关税种尚未整合的情况下,房产税的开征有凭空加税之嫌,导致一些业主的反对。

  权威人士表示,出于试点顺利落地的考虑,房产税征收已确定“向增量开刀”的思路。该思路包含两层含义:一是对增量住房进行征税,不会覆盖存量;二是在划定人均免征面积的基础上,对超出部分征税。

  目前,虽然不同城市拟定的房产税试点方案不尽相同,但“增量征收”将是普遍原则。 新华

  楼市乱象 疯狂的城市“种房”

  近年来,广西南宁市部分区域违法建设问题日益突出。根据南宁市相关规定,民房最高只能批准建4-5层。而在秀厢村、万秀村、长堽村、虎邱村等“城中村”,超过10层甚至达到20层的民房比比皆是,“楼高高”“楼加加”“楼薄薄”“楼贴贴”等违法建筑层出不穷。

  在南宁市部分区域,“凑够一撮人就建违法建筑”已是城市痼疾,“破窗效应”造成竞相效仿,导致违法建设现象愈演愈烈。由于无规划私建的违法建设泛滥,缺乏有效监管,既带来建筑安全、消防安全隐患,又扰乱城市规划、建设秩序,更损害社会公平、破坏城市形象。

  城市疯狂“种房”的背后固然是利益驱动,但与此同时,查处违法建筑执法周期长、违法成本低、城市违法建筑存量大,也是监管查处难的重要原因。 新华

  一周数据 新房成交量连降三周

  根据青岛网上房地产数据统计,上周(5.20-5.26)青岛市新房成交共成交2189套,成交面积220404.58㎡,环比大上周成交量下降了10.2%,其中新建住宅成交1965套,成交面积199444.75㎡,环比下降12.3%。5月青岛新房成交量连续三周下降。青岛各区市中成交量位列前三的分别是城阳区、胶州市和李沧区。

  4月底的时候,“红五月”预计将有31个项目开盘或加推,但截至5月25日,全市仅有9个楼盘开盘或加推,远远少于预期值。虽然5月份开盘的楼盘大都实现了较高开盘去化率甚至 “日光”,但在房价看涨的市场行情下,还有很多开发商采取延期开盘的策略,求得更高收益。从库存情况来看,在不到半年的时间里,青岛市的新房库存量就减少了近2万套,楼市表现出强劲的市场需求。

  二手房方面,在连续两周的下滑之后,青岛市内七区二手房成交量在上周止跌回涨,共成交612套,比大上周增加了49套。5月之后成交周期明显增长,当前成交房源仍以免税、低总价房源为主。改善型房源,特别是沿海一线房源成交周期扩大到一个月以上,即便这样,业主意愿仍坚挺,下调报价或者在议价过程中降价的情况依旧不多。照目前的成交情况,预计二季度整体价格仍会维持在相对较高的水平。 阿浪楼宇回澜 资料图片

   [编辑: 鹿璐]


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