本报6月2日讯(记者 从春龙通讯员 王伟良 王颖 李隆财 实习生 厉明)“我们按照
车库价格给付了车库款，没想到交付使用时车库竟变成了
储藏室，根本不能停车。”这是王先生等36名业主购房时的遭遇。近日，东港法院通过调解方式，和谐化解了36起商品房买卖合同案件，被告房地产公司同意返还业主全部购房差价。
2009年年底，王先生等36名业主与日照某房地产公司签订商品房认购协议，随后交付房产首付款，并以4800元/㎡的价格缴纳了9～15万元不等的车库款。之后，王先生等人与房地产商签订商品房买卖合同时，却发现所购买的车库在合同中变成了储藏室，名称发生了变化，遂向房地产公司提出异议。“房地产公司当时称，只是名称变化而已，交付时会交付车库。”王先生告诉记者。
2010年12月份，王先生等人按照接房通知到房屋现场查看，却发现车库的净宽、净高根本达不到车库的标准，车库的门宽只有2.03米，高不到1.6米，并且室内还有横梁，车辆根本无法驶入。王先生等人认为该房地产公司存在欺诈行为，在协商未果后，纷纷诉至法院，要求房地产公司返还差价款。
在审理过程中，双方各执一词。36位业主认为，房地产公司宣传单中载明车库价格为4800元/㎡ ，储藏室价格为3500元/㎡ ，但未提交证据证明，而业主所提交的买卖合同中载明附属物为储藏室，提交的付款收据中则载明“车库/储藏室”字样，车库跟储藏室并列存在，单纯从证据角度看，无法证明王先生等人购买的是车库。房地产公司则辩称，按照商品房买卖合同的约定，出售给王先生等人的是储藏室，并非车库。
为尽快查明案件真相，化解矛盾纠纷，承办法官先后多次实地勘察测量小区车库情况，对小区业主进行调查，并多次走访房地产公司，与公司负责人积极进行协商洽谈。通过承办法官的不懈坚持与努力，促使房地产公司和王先生等人最终达成和解协议，房地产公司同意返还2～4万元不等的购房差价款，并协助办理房屋产权登记手续。
法官提醒：房屋买卖合同是一种标的额相对较大、与买卖双方有切身利害关系的合同，购房者在订立合同时对合同内容应当有较为全面的认识，对涉及的车库等附属物单价、设计标准等内容应作详细了解，对异议部分要及时更正，明确约定，不要盲目签字，以免给自己带来不必要的麻烦和损失。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 张珍珍]
